拆遷安置房可以贈與嗎？該如何辦理贈予呢？有木有人來解釋下？

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• 148****7697

  這是房屋財產繼承問題，可以依據《繼承法》解決。首先要知道這房產是老太爺的房產同時也是老太太的共同財產各占一半份額，如果老爺過世前沒有留下遺囑老太爺這一半的房產就是按法定繼承，第一順序繼承人是配偶、子女和父母，老太爺的父母肯定不在了，那就由老太太和其子女平均分配，包括女兒，你老太太不可將老太爺的那份財產分給別人，只能按法定繼承，老太太可以將自己的這一半房產通過贈與給別人，其它人不好干涉，但辦手續(xù)時還是要在取得房產證以后。
  你家現在的問題是兩套房的房產證寫誰的名字很關鍵，因為寫了誰的名字誰就有處置權，我國《物權法》規(guī)定房屋不動產是以登記確權。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:54:32
• 134****0292

  過戶費用；
  　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  　?。?）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  　　（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  　　（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  　?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  　　（6）房屋產權登記費：80.00元。
  　?。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2019-09-12 18:54:20
• 157****1322

  按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；
  攜帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《直系親屬關系證明》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶即可。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:54:09

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• 問 父母的拆遷安置房可以自由處理嗎？還是會給回收嗎？有木有人來解釋下？
  答

  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 拆遷合理嗎？對于農村拆遷費用如何？有木有人來解釋下？
  答

  征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

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• 問 可以合伙買房嗎？有木有人來解釋下？
  答

  明確貸款權利和義務買房貸款，雙方既有權利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。

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• 問 能購房入戶嗎？有木有人來解釋下具體該如何操作？
  答

  戶籍制度是依法收集、確認、提供人口基本信息的制度，除了具有身份證明、人口統計和社會控制的管理功能外，還兼有利益分配功能，這也是戶籍制度改革遭遇的**大難題。自20世紀50年代以來，戶籍身份成為代代相傳的身份，與戶籍身份對應的還有權利。戶籍身份不同，享有的權利也不一樣，諸如住房、教育、就業(yè)和醫(yī)療等方面的潛在利益，總是因戶籍身份不同而有所差異。進入21世紀后，戶籍身份已不合時宜，嚴重制約了合理的人口流動，阻礙了公平的利益分配。簡單的身份信息經過戶籍制度的作用，就不單純是身份信息問題，而是與身份捆綁在一起的權利問題，戶籍制度逐漸成為社會發(fā)展的藩籬。

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• 問 農村改造拆遷安置房有證嗎？有網友來解釋下嗎？
  答

  沒有辦理房屋登記在房產局是找不到房屋檔案的，所以查詢名下的房產時會顯示無房產，應該會出具無房產證明，再買房算第一套房。

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