單位職工住房可以買賣嗎?

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• 155****2855

  無證的單位福利房相當于小產(chǎn)權房，不受法律保護，不能買賣，如果有證的話需要了解該單位房的權屬性質(zhì)，是屬于集資房還是房改房，是全產(chǎn)權還是部分產(chǎn)權，單位與職工之間是否有相關出售的協(xié)議。
  
  如職工部分集資，所取得的集資房為部分產(chǎn)權，出售時需要單位同意，且單位擁有優(yōu)先購買權；標準價的房改房擁的是部分產(chǎn)權，出售也需要經(jīng)單位同意才可出售，原單位有優(yōu)先購買權；如果該單位放棄優(yōu)先購買權，產(chǎn)權人房產(chǎn)為全產(chǎn)權且沒有其它糾紛，購房者可以購買。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-13 15:41:13
• 156****5784

  辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓更名
  
  賣方單位法人代表、買方本人均需攜帶本人身份證到場;
  
  如賣方單位的法人代表本人不能親自到場，則需受委托人提供蓋有公章及法人代表章的委托書，且受委托人也需要攜帶本人身份證到場。

  查看全文↓ 2019-09-13 15:41:08
• 157****6662

  視賣方單位性質(zhì)準備材料
  
  1、國有企業(yè)：提交上級主管部門批準同意書及國資委批文
  
  2、非法人單位：提交上級主管部門批準同意書，并出具上級部門的隸屬關系證明
  
  3、集體所有制企業(yè)：需提交職代會決議及上級主管部門批準文書
  
  4、有限責任公司、股份有限公司、外商獨資、中外合資、合作企業(yè)等：提交董事會決議或股東會決議，其中決議中需寫清楚產(chǎn)權證號，并且還需要到主管工商局調(diào)取企業(yè)章程

  查看全文↓ 2019-09-13 15:41:03
• 147****0266

  先明確賣方單位的性質(zhì)
  
  1、企業(yè)單位
  
  由賣方單位提供房屋所有權證、營業(yè)執(zhí)照副本原件(必須通過年檢)、公章、法人代表名章
  
  2、事業(yè)或機關單位
  
  由賣方單位提供房屋所有權證、代碼證副本原件(必須通過年檢)、法人證明、公章、法人代表名章

  查看全文↓ 2019-09-13 15:40:57
• 142****1284

  此類房屋法律規(guī)定不準上市，單靠簽訂買賣合同不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護），房地產(chǎn)法38條（6）款明確規(guī)定不準交易，因而購買風險很大，

  查看全文↓ 2019-09-13 15:40:43

相關問題

• 問 單位職工住房可不可以買賣?
  答

  1、職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，可以依法進入市場轉(zhuǎn)讓，按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有。2、職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場轉(zhuǎn)讓，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后，收入歸個人所有。3、職工以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。產(chǎn)權比例按售房當年標準價占成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房，一般住用5年后方可依法進入市場轉(zhuǎn)讓，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權，原售房單位已撤銷的，當?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權。售、租房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關稅費后，單位和個人按各自的產(chǎn)權比例進行分配。4、職工按成本價購買單位集資合作建房屬于政策性住房，購房人擁有部分產(chǎn)權，合作建房不滿五年不得直接上市交易，如購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓該住房的，由單位按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買集資房滿五年，購房人可轉(zhuǎn)讓該住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與該集資合作建房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定；職工也可向政府交納土地收益等價款后，取得該房屋完全產(chǎn)權。

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• 問 單位效益不好，可以減少職工的住房公積金繳存比例嗎？
  答

  需要向住房公積金管理中心申請的。

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• 問 職工調(diào)離原單位，原單位要求該職工交回住房，有法律規(guī)定嗎？
  答

  本人是不可以提取的。我把福建省住房公積金的管理辦法中有關提取規(guī)定的部分摘給你，你就明白了。第二十四條 職工與所在單位終止勞動關系的，其已繳存的住房公積金本息，除符合本規(guī)定第二十二條的情形外，不得提取，并由住房公積金管理機構(gòu)辦理職工住房公積金帳戶封存手續(xù)；職工重新就業(yè)后，由住房公積金管理機構(gòu)辦理職工住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。 第二十五條 職工在本省范圍內(nèi)調(diào)動工作時，調(diào)出單位應將其住房公積金轉(zhuǎn)移憑證隨工資轉(zhuǎn)移單一并轉(zhuǎn)入調(diào)入單位，并按調(diào)入單位所在地有關規(guī)定繼續(xù)繳交住房公積金。若調(diào)入單位尚未實行住房公積金制度，則該職工已繳交的住房公積金直接存入當?shù)刈》抗e金管理機構(gòu)。待調(diào)入單位開始繳交住房公積金時，再轉(zhuǎn)到調(diào)入單位該職工戶住房公積金帳戶。 第二十六條 調(diào)出和調(diào)入我省工作的職工，其已繳交的住房公積金，應當隨工資一并轉(zhuǎn)入調(diào)入單位，并按調(diào)入單位所在地有關規(guī)定繼續(xù)繳交住房公積金。

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• 問 ??職工房會有房產(chǎn)證嗎?單位房子有房產(chǎn)證可以買賣嗎?
  答

  1、只要是具有合法審批手續(xù)的建房，五證齊全的，都有房產(chǎn)證。2、單位房如何沒有分房分戶，全部是單位所有的房子，則房產(chǎn)證是整棟一個房產(chǎn)證，房主是單位。就是俗稱的大房產(chǎn)證。分房分戶后，就是一個個的房產(chǎn)證了。3、單位的房子，可以通過福利分房，集資建房等，分給職工，對于房產(chǎn)證的取得通過繳納房款、工作一定年限等方式取得

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• 問 ??單位產(chǎn)權房可以賣嗎？單位住房可不可以買賣？
  答

  可以買賣,您的房子屬于公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買賣. 但是比一般的房子價錢要低. 公產(chǎn)房變更承租人的話要原承租人的配偶， 子女以及戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 需要原承租人本人， 和戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 建議你到當?shù)胤抗芫只蛑脫Q中心再咨詢一下。

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