房屋開裂怎么辦?需要如何去處理？

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• 143****4151

  該求助標(biāo)題實在太過簡化，沒有告知我們你房屋的結(jié)構(gòu)，以及樓房的層數(shù)，是抗震型的框架結(jié)構(gòu)還是普通的那種無框架結(jié)構(gòu)（定時棺木），是1層樓還是5層樓或者是2層樓，地基是框架的還是碎石堆砌的，周圍是否還有其他緊挨貼和的建筑物，這些你都沒有詳細(xì)說明，這很難讓人幫你出謀劃策。要知道結(jié)構(gòu)不同，層數(shù)不同，采取的辦法也是不相同的。如果你是單一的一層樓，并且不是框架結(jié)構(gòu)，如果周圍只有你家單獨(dú)一棟還好處理，就是在房屋中段位子挖坑，挖至地基中段下部，至少要有40厘米，當(dāng)然越深越好，但也是要看情況的，能做成梯形的墊腳**好。用大石料（石場的大石頭）扔進(jìn)底部，用混凝土填實，停工15天（切記，該操作分為兩次進(jìn)行，挖多少填多少，一般只能進(jìn)行1.5米的寬度，過長的話會導(dǎo)致你房屋出現(xiàn)更大的裂縫）?；炷帘ｐB(yǎng)期到達(dá)之后，進(jìn)行第2次開挖。這次是下沉的房屋角，寬度也是保持1.5米以下，因此之前第一次開工的時候應(yīng)該計算好。采取第一次同樣的方式進(jìn)行。通過增房屋地基與泥土的接觸面，可有效的遏制房屋下沉的問題。
  上面的辦法只適用于獨(dú)立的房屋，如果周圍是緊挨著別人的建筑，并且還是鬧市區(qū)的話....那么你可以依賴周圍建筑，直接在下沉出開挖，但難度相對較大，如果是非專業(yè)人士**好還是在原有的基礎(chǔ)上增加柱子，也就是添加混凝土地基，然后立柱。前者比較看經(jīng)驗，后者比較粗糙保守且影響房屋美觀。（第一舉例可以直接適用框架架構(gòu)房屋，可以直接進(jìn)行開挖，如果是無框架結(jié)構(gòu)，那還是保守點好，畢竟我也沒直接在無框架結(jié)構(gòu)的房屋進(jìn)行開刀過）
  你地基下沉，無非有幾個原因
  1：房屋的地基建造時不合理，不是挖樁，或者是挖樁的數(shù)量不夠
  2：地基直接進(jìn)行石砌，然后在上面砌磚
  3：直接在地面處進(jìn)行地基結(jié)構(gòu)的建造（不挖樁、也不制作像金字塔那樣的地基制造。）
  如果你的地基有好好的打樁，或者是進(jìn)行金字塔那樣的兩米地基建造，房屋因為下沉的概率是很低的，為了省錢自釀苦果

  查看全文↓ 2019-09-14 16:14:39
• 137****9882

  非結(jié)構(gòu)性裂縫的處理
  建筑物常見的非結(jié)構(gòu)性裂縫主要是外墻面龜裂，外墻龜裂就是建筑物抹灰外墻上有龜背圖形一樣的大面積裂縫。該裂縫很細(xì)、很淺，只發(fā)生在面層；該裂縫在外墻支條線分隔處無貫通現(xiàn)象。
  龜裂影響美觀，如進(jìn)一步發(fā)展，有的則可能引起外墻滲水，影響住戶使用。
  對于已出現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性裂縫，一般可采用厚質(zhì)的外墻涂料進(jìn)行復(fù)蓋處理。
  抹灰外墻龜裂防治措施
  一嚴(yán)格使用抹灰材料
  1、黃砂。宜用中砂，平均粒徑0.35～0.50MM，要求砂子中的含泥量不得超過3%，含泥量較高的砂子使用前必須進(jìn)行清選，除去砂中含泥量，除去其他害雜質(zhì)。
  2、石灰膏。應(yīng)讓其充分熟化，在常溫中一般要陳伏期30天，在陳伏期間，石灰漿表面應(yīng)保持有一定厚度水隔離層，使其與空氣隔絕以免碳化、凍結(jié)、風(fēng)化、干硬的石灰膏不準(zhǔn)使用。如用熟石灰粉調(diào)制石灰膏，陳伏期不得少于7天。
  3、水泥。水泥是一種無機(jī)水硬性膠凝材料。水泥中含有較多的游離氧化鈣和氧化鎂或石膏，影響水泥質(zhì)量。所以應(yīng)用安定性合格且有害雜質(zhì)含量較低的普通水泥。如有可能適當(dāng)延長水泥使用前的存放期限一般以一個月為限，讓有關(guān)成份進(jìn)一步熟化，降低有害成分含量。
  二嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范的操作規(guī)程和操作工藝
  1、抹灰前清洗墻面，以提高粘結(jié)率，并根據(jù)氣候、氣溫和環(huán)境條件的不同，對墻面進(jìn)行澆水濕潤，在常溫下一般隔夜?jié)菜椤?br/>2、抹灰層應(yīng)分三層，厚度控制在7MM左右，總厚度約20MM。第一層作用是使抹灰與磚墻牢固粘結(jié)并初步找平；第二層作用是找平；第三層(面層)的作用是整修，用木蟹整平無抹紋，均勻且色澤一致。
  3、分層抹灰時應(yīng)待前一層抹灰凝結(jié)后，方可涂抹后一層，操作順序自上而下一倉緊接一倉進(jìn)行。
  4、水泥砂漿不能抹在混合砂漿層上。
  三正確選用水泥、石灰膏、黃砂之間的配合比。
  1、適當(dāng)減少水泥和石灰膏的含量增加砂的用量。
  2、嚴(yán)格計量制度，攪拌要透徹、均勻。
  3、嚴(yán)格控制各層砂漿稠度，基層稠度一般控制在100～120MM，中層砂漿稠度可控制在70～80MM。面層砂漿稠度可控制在100MM，所拌砂漿應(yīng)及時使用，保證有足夠的保水性能，防止干縮性裂縫。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:14:32
• 138****4682

  提高墻體強(qiáng)度的裂縫修補(bǔ)方法
  提高墻體強(qiáng)度的裂縫修補(bǔ)方法采用壓力灌漿法。一種是用水玻璃砂漿作粘合劑，另一種是用107膠聚合水泥漿作粘合劑。其作法是，用空氣壓縮機(jī)將粘合劑灌人磚墻裂縫內(nèi)，將開裂的墻重新粘合在一起。
  水玻璃砂漿是由堿性鈉水玻璃、礦渣粉(水淬高爐礦渣磨細(xì)而成)、砂和氟硅酸鈉四種材料按一定比例配制而成，分為1號漿和2號漿。1號漿用于磚墻裂縫很小時，此時水玻璃砂漿不易灌嚴(yán)，可沿裂縫打φ25mm孔，每個孔相距25mm左右，將水玻璃砂漿灌入孔內(nèi)，形成銷鍵來抵抗剪力。2號漿用于墻體裂縫較大，可直接將水玻璃砂漿壓到縫里去，依靠水玻璃砂漿將裂縫粘成整體。
  107膠聚合水泥漿，是用425號普通水泥，砂子和107膠(聚乙稀醇縮甲醛)蘭種材料按一定比例配制而成。摻入107膠的目的，是為增強(qiáng)水泥砂漿的粘著力，提高水泥的懸浮性，延緩水泥沉落時間，但摻入量越大，強(qiáng)度會相應(yīng)降低。按照裂縫的寬度配制三種漿。
  當(dāng)裂縫寬度在0.2～1mm時用稀漿，裂縫寬度在1～5mm時用稠漿；裂縫寬度在5～15mm時用砂漿。
  上述兩種灌漿修補(bǔ)磚墻裂縫的施工工藝基本相同，即：清理裂縫→粘灌漿嘴子→
  封閉裂縫→檢查封閉程度→灌漿。
  用這兩種方法修補(bǔ)磚墻裂縫，設(shè)備簡單、施工方便，價錢便宜，修補(bǔ)后砌體經(jīng)試壓均能達(dá)到原來強(qiáng)度，裂縫不在原來位置重復(fù)出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:14:22
• 154****3138

  已有裂縫的處理
  由于溫度變化所造成的裂縫，很難修復(fù)，但不會出現(xiàn)房屋倒塌等危險。要想避免這種裂縫的產(chǎn)生，必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。
  由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫，磚墻會出現(xiàn)平面彎曲，在彎曲長度的中點，往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。出現(xiàn)這種情況，應(yīng)采取加固措施?？捎脡毫酀{法將純水泥漿注入裂縫，然后可采取加砌壁柱或加固窗間墻等辦法。
  由于砌體強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫，出現(xiàn)這種裂縫的墻體有發(fā)生倒塌的危險。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用鋼結(jié)構(gòu)加固。
  由于基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生在磚墻的裂縫，其位置走向，均和墻柱因強(qiáng)度與剛度不足所產(chǎn)生的裂縫的位置與走向不同。也就是說，因基礎(chǔ)不均勻下沉所產(chǎn)生的裂縫，并不引起墻柱的強(qiáng)度或剛度問題，待沉降穩(wěn)定后，用水泥砂漿修補(bǔ)。
  如果墻柱構(gòu)件與房屋結(jié)構(gòu)的剛度和強(qiáng)度是足夠的，那么由于基礎(chǔ)不均勻下沉所造成的墻體裂縫，不需要加固補(bǔ)強(qiáng)，只要修補(bǔ)裂縫的處理。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:14:17
• 153****7644

  磚墻裂縫的種類
  磚結(jié)構(gòu)中裂縫一般有如下幾種大類
  1、由于溫度所造成的裂縫
  2、由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫
  3、由于砌體強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫
  4、由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫
  5、非結(jié)構(gòu)性裂縫（粉刷層龜裂）

  查看全文↓ 2019-09-14 16:14:10

相關(guān)問題

• 問 房屋開裂怎么辦?需要怎么去處理？
  答

  需要緊急進(jìn)行水口的塞堵，檢查樓上的下水管口，如果漏水，要及時的進(jìn)行區(qū)域隔離。墻面滲水和墻面裂縫有很大的關(guān)系，墻面的貫穿性裂縫會造成墻面滲水，而造成墻面裂縫及滲水的原因可能是由于地基沉降、設(shè)計錯誤等，也有可能是由于溫度、收縮等變形引起的。去掉一定厚度的墻面抹灰層，墻面起殼發(fā)霉可能是墻面抹灰層較厚，砂漿配比不合理（砂細(xì)、水泥量偏大等）抹灰施工時分層不足（或分層不均勻），收縮量大；也有可能是工程的施工速度過快，磚砌墻體灰縫沉縮在的抹灰施工前未能發(fā)生，后期收縮時因受到構(gòu)造柱等約束，容易在門窗洞口處發(fā)生裂縫。如果是房子的設(shè)計問題，直接進(jìn)行維權(quán)，向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)，對于房子的質(zhì)量問題應(yīng)根據(jù)不同的原因區(qū)別對待。如果是由于地基未打好或由于未按設(shè)計圖紙進(jìn)行施工造成的結(jié)構(gòu)性性開裂或滲水等質(zhì)量問題，是無法通過維修徹底地解決質(zhì)量問題的，更嚴(yán)重的是會影響房屋的安全使用。對于這種問題可以向開發(fā)商要求一定的賠償甚至有權(quán)向開發(fā)商退房。根據(jù)國務(wù)院第248號令《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。如果是由于抹灰轉(zhuǎn)收縮，砌磚體灰縫沉縮及溫度作用引起的非負(fù)荷裂縫，則不影響居住的安全，但影響使用功能和美觀。對于此類裂縫可以要求修復(fù)，如無法修復(fù)則可以要求一定數(shù)額的賠償。

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• 問 新樓房漏水怎么辦？需要如何去處理？
  答

  水泥砂漿摻防水劑找平層直接泥水工可做工具簡單；改性瀝青防水卷材可分濕鋪與熱鋪，濕鋪操作簡單可安排泥水工施工，熱鋪需煤氣罐噴槍安排專業(yè)防水工施工；聚氨酯防水涂料使用方法是滾涂小范圍用刷涂結(jié)合使用。面層施工屬于泥水工工種，主要材料水泥、黃砂、面層飾面材料。

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• 問 ??房貸還不上怎么辦?需要怎么去處理？
  答

  在生活中，大多數(shù)人都有急需用錢的時候，有時所需數(shù)額較大，大多數(shù)人都會選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺現(xiàn)象，那么房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦?如果在一段時間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過訴訟程序，對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，可以將抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣用以償還貸款。還有一個辦法就是辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔(dān)保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款后償還擔(dān)保公司的墊資款項即可。如貸款銀行向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣房產(chǎn)。房產(chǎn)拍賣需要3個月左右的時間，如此一來，借款人相當(dāng)于獲得了一定期限的還款 “寬限期”，在此期間，如果借款人能夠?qū)⑦@一段時間來應(yīng)交還給銀行的本息，如數(shù)歸還，并在今后繼續(xù)按月足額還款，那么你就打贏了這場“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。

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• 問 新樓房漏水怎么辦？需要怎么去處理？
  答

  滴水檐遭破壞：窗戶洞口都有滴水檐，在改造陽臺之時，有的業(yè)主將窗戶外移，壓到滴水檐上，飄雨就會進(jìn)到窗框和墻體的縫中，從窗戶上部往里洇水。解決方案：在洞口處加裝滴水檐(通過連接件或者打膠鼓包等多種形式)，使水能順利往外排。排水孔被堵：塑鋼窗底部都設(shè)有排水孔，但安裝時不留意就會被堵住，一旦出現(xiàn)大雨，窗框里的存水會從安裝脹栓處往內(nèi)滲水。解決方案：查看窗戶是否是通過打脹栓的方式連接的，如果是可臨時往里加膠起到密封作用，待雨季過后起出重新打膠。若是固定在玻璃下面，還得待雨季過后，把玻璃起開，清出窗框內(nèi)的存水后再重新施膠。窗戶松動變形造成漏水：窗戶和邊框之間的松動造成的漏水是**常見的原因。一方面是在關(guān)門的時候窗戶也會產(chǎn)生共鳴震動，時間長了，窗戶和墻體間的縫隙越來越大;另一方面是由于窗戶質(zhì)量不過關(guān)造成的，質(zhì)量較差的窗戶強(qiáng)度不夠，容易產(chǎn)生變形，使用不久就會發(fā)生窗框邊砂漿層開裂、脫落，從而引發(fā)滲漏。解決方案：窗戶本身質(zhì)量問題造成的漏水，就需要直接維修或者更換窗戶。選購的窗戶窗框、窗扇、密封條等的質(zhì)量要過關(guān)，同時采用的防水密封材料應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，確保材料質(zhì)量符合要求，不要選劣質(zhì)的密封材料。窗戶附近墻體防水層受損造成漏水：房齡較長的老房子，窗戶周邊墻體的防水層破損容易出現(xiàn)漏水;此外，舊房改造更換窗戶時，拆窗戶不專業(yè)造成外墻防水層的破損，如果沒有及時修補(bǔ)，安裝新窗戶后，很有可能出現(xiàn)漏水。解決方案：窗戶墻體本身漏水，解決的辦法是，敲開外層的墻，進(jìn)行修補(bǔ)，修補(bǔ)完檢查是否牢固，切記要鋪上一層防水層。

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• 問 房子墻壁發(fā)霉怎么辦?要如何去處理?
  答

  墻面發(fā)霉了，是不是你家受潮所致，還有就是看看是不是樓上的防水沒有做好，滲水出現(xiàn)墻面發(fā)霉，有很多因素的。如果是受潮導(dǎo)致的墻面發(fā)霉的話，你要經(jīng)常將房間通風(fēng)，把發(fā)霉的地方鏟掉，重新刷一下就好了。如果是樓上滲水的話，就要跟樓上的說讓他把防水做下，做好后，再把自家的發(fā)霉墻面鏟掉重新刷好就沒事了

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