一、選位置房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn),所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資,房產(chǎn)能否**,區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。1.首次購房:看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀,還要看發(fā)展,如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房,待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后,則房產(chǎn)大幅**很有希望,因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價(jià)值,因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢x購一手房的消費(fèi)者來說十分重要。2.購買二手房:一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要,但仍然要考慮房屋**的空間,尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容,看其是否對該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響,從而影響其價(jià)值的上漲或下浮。 二、看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**,以消除城市交通對**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時(shí),早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善,如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.首次購房:開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜,此時(shí)作為消費(fèi)者,一定要保持清醒的頭腦,對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷,并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況,然后再結(jié)合其他條件作出決定。2.購買二手房:要實(shí)地考察項(xiàng)目周邊的配套完善程度如何,尤其是要結(jié)合自己在看項(xiàng)目所在小區(qū)的位置,結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察,綜合多方面判斷,來作出購房的決定。
全部5個(gè)回答>現(xiàn)在買樓需注意什么問題?
132****6588 | 2019-09-14 23:17:19
已有5個(gè)回答
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141****8493
買房注意事項(xiàng):
查看全文↓ 2019-09-14 23:18:05
一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
二:社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
三:社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
1、供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及采光的影響。
四:投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個(gè)人需要。
五:其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。 -
156****5089
買房、簽約時(shí)應(yīng)注意:
查看全文↓ 2019-09-14 23:17:50
1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。
2、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。
4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。
5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議,或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動(dòng)。 -
145****2912
1、房屋采光
查看全文↓ 2019-09-14 23:17:44
房子**重要的就是采光,另外,光線的好壞跟看房天氣有關(guān),如陰雨天、早晚都有所不同,看房時(shí)需多留一個(gè)心眼,分不同時(shí)段看房以確保房屋采光良好。
2、配套設(shè)施
要關(guān)注小區(qū)周邊有什么配套,小區(qū)本身有什么配套,比如:超市,醫(yī)院,**,銀行網(wǎng)點(diǎn),菜市場,學(xué)區(qū),商業(yè)街,公交路線等。
3、開發(fā)商實(shí)力
開發(fā)商的品牌、實(shí)力,小開發(fā)商喜歡搞些小動(dòng)作,經(jīng)常扯皮,買時(shí)保證有的東西等到交房時(shí)沒有了,因此要關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)。
4、房屋所在地發(fā)展?jié)摿?br/>
關(guān)注那塊區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?,這點(diǎn)主要是投資方比較關(guān)注,但是,買房子住的人也是要關(guān)注的。
5、房型
戶型越方正越好,越利于家具的擺放和房間布局,也流行方正的戶型。
6、交房流程
交房的時(shí)候,根據(jù)購房合同以及交房標(biāo)準(zhǔn)的約定,逐一檢查,看看開發(fā)商有沒有落實(shí)。如果沒有根據(jù)合同追究賠償。 -
145****6960
、了解:買房之前要提前去了解小區(qū)的情況,是否適合自己居住,還有小區(qū)周圍的情況,交通是否方便,電梯是否有備用電梯等。
查看全文↓ 2019-09-14 23:17:37
2、地址:看好了這個(gè)小區(qū),再去選購樓房,不要太相信開發(fā)商推銷的話,有問題及時(shí)問銷售人員,如果買了再問服務(wù)可能就不太好了,不要急著購買,多看看**好去樓房的地方看看,哪個(gè)位置好。
3、樓層:密度和觀景非常重要中高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃,如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓,風(fēng)景就會被遮擋。
4、水電:向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況中高層住宅在頂層一般都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要,保證市內(nèi)停電時(shí),電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。
5、物業(yè):物業(yè)管理,收的物業(yè)費(fèi)和實(shí)際服務(wù)是否符合,服務(wù)是否到位,有沒有保安人員.物業(yè)的服務(wù)態(tài)度如何?在買房之前可以從其他方面進(jìn)行了解。
6、車位:如果家里有車,就需要注意停車位,小區(qū)住戶很多,有自己的停車位很方便,所以要注意小區(qū)是否有車庫或者充足的停車位,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少。 -
142****6442
要注意戶型格局的選擇:
查看全文↓ 2019-09-14 23:17:32
大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu),一層對稱布置兩戶甚至多戶,這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房,有的甚至是只有東西向窗戶的小居室,再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土,不能打通,戶型格局不易改變。
密度和觀景非常重要:
高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃,如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓,風(fēng)景就會被遮擋。
注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要:
購房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè),詢問發(fā)生故障時(shí),樓盤維修人員如何解救,還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書,約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。
高層公攤面積的計(jì)算方法:
公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

相關(guān)問題
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第一,第一是要分析當(dāng)前的房價(jià)。看一個(gè)城市當(dāng)前的平均房價(jià),可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系,如果是供大于求,意味著房價(jià)呈下行趨勢,是可以考慮買房的,如果是供小于求,這房價(jià)還會出現(xiàn)下幅度上漲,并不太適合買房。第二,看大的宏觀調(diào)控政策走向,宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價(jià)有直接影響,所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景,再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。第三,看城市的交通建設(shè),未來的城市交通規(guī)劃。房價(jià)除了受供求關(guān)系影響,還受交通的影響。交通越便利的地方,相應(yīng)的房價(jià)肯定會越高。第四,看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況,房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤,所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五,看銀行的金融政策,主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮,利息增加,那很明顯意味著你買房子要多花很多錢,適不適合買房子的。第六,也是**重要的一點(diǎn),還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了,如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng),什么時(shí)候買房都比較合適。
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注意的就是相關(guān)的文件一定要準(zhǔn)備好,你可以去找專門的機(jī)構(gòu)咨詢,全 程 貸專業(yè)做信貸的,你可以去咨詢看看%7E
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雖然很多人都想買房,但卻不太清楚月收入多少用于還房貸才合適?尤其是在手頭并不怎么寬裕時(shí)候,又想買房,又猶豫還貸壓力,特別想知道房貸與收入比控制在多少**好?通常來說,銀行規(guī)定借款人月還款額不超過其月收入50%。畢竟房貸過高,影響貸款人生活質(zhì)量。 下面小編就為大家介紹一下月收入與房貸月供的關(guān)系吧。 大部分房奴生活過得比較緊:50%是警戒線 究竟月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質(zhì)呢?這還需要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況而定。 如果購房者工作穩(wěn)定,又未婚或已婚沒有孩子,月供可制定為家庭月收入40%-45%。 這時(shí)家庭負(fù)擔(dān)小,用于其他生活方面花費(fèi)較少,個(gè)人年齡也較小,**潛力大,所以可考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。 已婚購房者重視生活質(zhì)量:30%是舒適線 如果是收入穩(wěn)定,已經(jīng)結(jié)婚生子購房者,那么可以將月供制定在家庭月收入30%。 這樣既能保證家庭日常開支,以及孩子教育支出,所以該適當(dāng)減少月供占家庭收入比例。每月償還各類貸款金額如果超過月收入1/3,就可能對生活質(zhì)量造成影響。 專家提醒:買房前記住這三點(diǎn)! 1、提前做好規(guī)劃 明確購房需求,在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的,理性和有規(guī)劃地消費(fèi)是購房前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次,根據(jù)自己收入等實(shí)際情況來確定適合自己樓盤。 2、要明白買房究竟要多少錢 除**款外,購房切忌將所有存款都用于購房,因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等,這些也需要一筆不小費(fèi)用。因此,在購房時(shí),至少還應(yīng)保留1/3存款。 3、貸款方式選擇符合自己的 消費(fèi)者在貸款購房時(shí),還款年限選擇15-20年較為適中。貸款年限過短,還款壓力則相應(yīng)較大。在考慮貸款金額和年限時(shí),不能單憑現(xiàn)階段收入標(biāo)準(zhǔn)來決策,多考慮家庭未來可能面臨一些實(shí)際問題,保留一定積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面不時(shí)之需。
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1、核實(shí)開發(fā)商五證要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范,小伙伴們可以到交房時(shí)間、違約責(zé)任出賣人逾期交房的違約責(zé)任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認(rèn)交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款,若合同中未約定違約金條款時(shí),依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。2、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款,合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格,如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。3、確認(rèn)面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行,3%是個(gè)分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款,面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房,要么同開發(fā)商協(xié)商,所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現(xiàn)此類問題。4、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等,及時(shí)提出自己的修改意見,主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分,注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利,簽約是非常嚴(yán)肅的事情,也是一個(gè)法律行為,因此簽約前的了解十分重要。
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