誰知道房屋公攤系數是多少？

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• 156****7185

  公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。 公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。
  
  1、房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
  
  2、可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  3、面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。
  
  4、房地產面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:36:16
• 143****0360

  公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。
  
  建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
  
  套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體（柱）面積＋陽臺面積
  
  可分攤的公用建筑面積大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半。
  
  不應計入的公用建筑空間倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。售房單位自營、自用的房屋。為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
  
  編輯本段公攤系數的計算公式公攤系數的計算公式為：公攤系數＝公攤面積／套內建筑面積。 然后，各套（單元）的套內建筑面積乘以公攤系數，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數＊套內建筑面積。
  
  公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。
  
  其公式是：公攤系數=公用建筑面積(即分攤面積)/套內建筑面積。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:36:10
• 133****9689

  商品房公攤系數】
  
  公攤面積/ 套內建筑面積=公攤系數
  
  注意，不是公攤面積 / 建筑面積，不要被誤導

  查看全文↓ 2019-09-15 17:36:03

相關問題

• 問 房屋公攤系數是多少？
  答

  　公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。 　　　　建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 　　　　套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體（柱）面積＋陽臺面積　　可分攤的公用建筑面積　　大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。 　　套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半　　不應計入的公用建筑空間　　1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 　　2、售房單位自營、自用的房屋。 　　3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房?！　【庉嫳径喂珨傁禂档挠嬎愎健　」珨傁禂档挠嬎愎綖椋汗珨傁禂担焦珨偯娣e／套內建筑面積。 然后，各套（單元）的套內建筑面積乘以公攤系數，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數＊套內建筑面積。

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• 問 公攤率和公攤系數是多少?。?/a>
  答

  建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。套內面積： 俗稱“地磚面積”或套內建筑面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內面積，即得房率）有了以上幾個面積指數，就可以很容易的得出公攤系數和公攤率。公攤系數＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積由于分攤面積是一定的，套內面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是肯定大于公攤率的。當心售樓人員用公攤率的數據盜換公攤系數的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。

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• 問 公攤系數一般是多少
  答

  在目前我們常見的小區(qū)當中，也就是多層住宅當中，公攤的系數一般是在10%~15%之間，對于有電梯的高層建筑公攤系數一般在15~25%之間，如果是塔式建筑的話，公攤系數是**高的，一般是在20%以上到30%左右。所以說公攤面積有和樓層的層高有關系，和房屋搭建的結構也有一定的關系，總體而言，層數越低，公攤的面積也就越少。所謂公攤系數，主要是來核算實際所占據的面積，因為我們現在的小區(qū)當中有很多公共用地，比如說停車場，門房，電梯廳以及樓梯間，只要涉及到是大家共用的面積，都算在了公攤面積當中。而且對于公攤系數來說，系數越高那么得到的實際用房面積也就越少，對于購房者的居住者來說也就越差。但也不要一味追求公攤面積，因為還涉及到小區(qū)的綠化環(huán)境，如果公攤太小，整個公共使用面積都會被壓縮。

• 問 別墅公攤系數一般是多少
  答

  根據2020年的相關政策，別墅的光大面積是非常小的，比如目前比較常見的連體別墅，公攤面積在1%~8%之間。而對于雙拼別墅來說的話，公攤面積在2%~4%。因為測算的方法不同，所以公攤的系數也就差距比較大了。尤其是對于雙拼別墅來說，因為是上下兩戶，所以在進行分配的時候，應該分攤給受益住宅，如果是與別墅不相連的，建筑面積則是不予分配的?？梢詤⒓臃峙涞?，就包括管道井，地下室以及設備間等等。在進行測量的時候，所采用到的計算方法是套外的建筑面積減去套內的建筑面積，**終的得數就是所需要進行公攤的面積。在這里需要注意的一點是有一些戶內高度2.2米以上的空間，如果一半有住，另一面懸挑，只能按照一半的面積進行計算。同時還有一部分陽臺也是需要按照一半的面積進行計算的。所以在簽訂購房合同的時候，**好是將公攤面積仔細算清楚，或者是咨詢售樓部。

• 問 別墅公攤系數一般是多少
  答

  別墅的光大面積是非常小的，比如目前比較常見的連體別墅，公攤面積在1%~8%之間。而對于雙拼別墅來說的話，公攤面積在2%~4%。因為測算的方法不同，所以公攤的系數也就差距比較大了。尤其是對于雙拼別墅來說，因為是上下兩戶，所以在進行分配的時候，應該分攤給受益住宅，如果是與別墅不相連的，建筑面積則是不予分配的?？梢詤⒓臃峙涞?，就包括管道井，地下室以及設備間等等。在進行測量的時候，所采用到的計算方法是套外的建筑面積減去套內的建筑面積，**終的得數就是所需要進行公攤的面積。在這里需要注意的一點是有一些戶內高度2.2米以上的空間，如果一半有住，另一面懸挑，只能按照一半的面積進行計算。同時還有一部分陽臺也是需要按照一半的面積進行計算的。所以在簽訂購房合同的時候，**好是將公攤面積仔細算清楚，或者是咨詢售樓部。