一般農(nóng)村房屋買賣流程及費(fèi)用？

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• 131****7312

  一、過戶程序：
  
  1、審核當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  
  2、審核申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  
  3、審核房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  
  4、審核受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  
  5、審核買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  
  6、審核買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  
  7、審核買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  
  8、審核房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:52:53
• 152****9562

  農(nóng)村房屋買賣
  　　一，對轉(zhuǎn)讓人和所轉(zhuǎn)讓房屋的要求。
  　　所轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的。另外，根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法，所轉(zhuǎn)讓房屋還應(yīng)當(dāng)已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)證。
  　　二，對受讓人的要求。
  　　受讓人應(yīng)當(dāng)是有權(quán)在所購房屋所在地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的人，也就是說，即使不購買房產(chǎn)，受讓人應(yīng)當(dāng)是有權(quán)在此地建造房產(chǎn)的人，因此，受讓人應(yīng)當(dāng)滿足建房條件。
  　　一般來說，條件是：1，受讓人應(yīng)當(dāng)與所購房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人處于同一集體經(jīng)濟(jì)組織(也就是說，城鎮(zhèn)居民應(yīng)當(dāng)無權(quán)在農(nóng)村購房)。上海市規(guī)定，只要受讓人為欲購房屋同一鄉(xiāng)(鎮(zhèn))的成員、集體經(jīng)濟(jì)組織或個體經(jīng)營者;2，受讓人應(yīng)當(dāng)沒有其它房產(chǎn);3，欲購房產(chǎn)的面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。
  　　三，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過政府批準(zhǔn)。欲轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提出申請，政府應(yīng)對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否符合上述規(guī)定進(jìn)行審查，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)過批準(zhǔn)才能生效。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:52:44
• 137****8804

  農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記是房屋登記機(jī)關(guān)的行政行為，必須遵守一定的行政程序。行政程序是行政行為公正的保證，它可以保障行政相對人的合法權(quán)益，提高行政工作效率，樹立行政權(quán)威。不同的行政行為，對程序的實質(zhì)要求不同。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序應(yīng)設(shè)立申請程序、受理程序、調(diào)查程序、公告程序、聽證程序、決定程序和歸檔程序。
  　　1、申請。 是指權(quán)利人因設(shè)定房屋產(chǎn)權(quán)而向房屋所在地的縣級房屋登記機(jī)關(guān)要求進(jìn)行登記 的行為。申請人可以是自然人，也可以是法人或者其他組織。申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請。申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名。申請人進(jìn)行申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，既可以由權(quán)利人自己申請登記，也可以委托代理人申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。共有的房屋，由共有人共同申請。房屋他項權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。申請人申請登記時，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗單位或者相關(guān)人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機(jī)關(guān)交驗代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人的書面委托書。
  　　2、受理。受理是指房屋登記機(jī)關(guān)接受權(quán)利人的請求而對權(quán)利人所提交的相關(guān)資料進(jìn)行形式審查的行為。申請人對所提交的資料的實質(zhì)性內(nèi)容負(fù)責(zé)。資料齊備，形式合法的，登記機(jī)關(guān)予以受理，發(fā)給申請人受理通知書。資料不齊備，形式欠缺的，登記不予受理，發(fā)給申請人不予受理通知書，并說明不予受理的理由。
  　　3、調(diào)查。是指登記機(jī)關(guān)對申請人的申請進(jìn)行實質(zhì)審查，查明房屋的客觀現(xiàn)狀的行為。房屋的客觀現(xiàn)狀包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結(jié)構(gòu)和房屋建筑面積。登記機(jī)關(guān)對予以受理的請求應(yīng)及時指派兩人以上工作人員進(jìn)行實地調(diào)查，并畫測繪圖。
  　　4、公告。公告是指房屋登記機(jī)關(guān)在對申請人所提供的資料進(jìn)行形式審查和實質(zhì)審查后，以一定的方式向公眾公布欲予核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項，利害關(guān)系人可以在規(guī)定的期限內(nèi)向房屋登記機(jī)關(guān)提出異議。公告的形式應(yīng)讓社會公眾方便獲知。公告應(yīng)保留合理的期限，一般應(yīng)為30天。利害關(guān)系人可以是自然人、法人、其他社會組織，也可以是有關(guān)國家機(jī)關(guān)。公告期滿，沒有異議的，應(yīng)向申請人核發(fā)房屋所有權(quán)證書。利害關(guān)系人提出異議的，利害關(guān)系人應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)。
  　　5、聽證。房屋登記機(jī)關(guān)因利害關(guān)系人在公告期內(nèi)對房屋登記機(jī)關(guān)公布的欲予核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事項提出異議，應(yīng)組織聽證。申請人和利害關(guān)系人進(jìn)行對質(zhì)，查明有關(guān)事實真相。登記機(jī)關(guān)做好聽證記錄。聽證程序并不是房屋登記的必經(jīng)程序，它因利害關(guān)系人有相應(yīng)的證據(jù)資料，向房屋登記機(jī)關(guān)提出異議，房屋登記機(jī)關(guān)認(rèn)為確有必要時，才啟動聽證程序。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:52:39
• 132****9807

  1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
  2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
  4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。
  5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:52:32
• 144****7252

  農(nóng)村房屋買賣程序流程如下：
  1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
  2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
  4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。
  5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
  我國土地權(quán)的主體分為國家和集體兩種。宅基地權(quán)屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，其使用權(quán)由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:52:23

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋買賣流程及費(fèi)用？
  答

  一、辦理流程：委托測繪配圖→委托評估→繳稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理登記→權(quán)屬審核→交費(fèi)領(lǐng)證二、所需證件：1、土地使用權(quán)證（核對原件，收復(fù)印件；商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項）2、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證3、買賣契約4、稅票5、圖紙6、房屋所有權(quán)登記申請表7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件（核對原件，收復(fù)印件）；喪偶、離異、未婚的應(yīng)提交相應(yīng)的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書8、買賣一方或雙方為單位的還需提交：（1）機(jī)構(gòu)代碼證及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）法人授權(quán)委托書（3）法定代表人及受托人身份證復(fù)印件（4）出讓方屬國有的需經(jīng)上級主管部門（縣處級及以上）同意；屬集體所有的需經(jīng)職工代表大會通過，并經(jīng)上級主管部門（縣處級及以上）同意；有限責(zé)任公司、股份公司需經(jīng)董事會或股東大會決議通過，提交經(jīng)工商局確認(rèn)的公司章程、董事會成員名單或股東名單9、出售國有住房需經(jīng)當(dāng)?shù)厥蟹扛霓k審批10、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他證明文件提示：1、買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記2、買賣雙方如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書，港澳臺及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國駐外使（領(lǐng)）館認(rèn)證三、過戶涉及費(fèi)用：核檔出圖費(fèi) 55元住房登記費(fèi)為80元/件；非住房登記費(fèi)為550元/件住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為6元/㎡(房改房首次上市減半)；非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為10元/㎡四、涉及稅費(fèi)：（12月18日**新政策）1. 產(chǎn)證年限滿2年，免收營業(yè)稅。2. 契稅 成交價或評估價（取**高的）的 1.5%五、辦理時間：周一至周五 上午9點到中午12點 下午2點到下午5點六、辦理周期：一般登記后10-15個工作日。

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• 問 繼承的房屋買賣費(fèi)用一般是多少
  答

  要交扣掉交易費(fèi)用20% 比賣100萬 手續(xù)費(fèi)5萬 總共繳納95萬20% 19萬所稅

  全部4個回答>
• 問 ??一般房屋買賣公證費(fèi)用大概是多少？
  答

  房屋公證處公證費(fèi)用1.證明財產(chǎn)繼承、贈與的，按接受人收取金額總數(shù)收費(fèi)：(1)不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但較低收費(fèi)10元；(2)1萬元以上的，按2%收費(fèi)。2.證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費(fèi)，但較低收費(fèi)不得低于10元。3.證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經(jīng)歷、委托書、親屬關(guān)系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的，收費(fèi)10元。4.證明土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓：(1)50萬元以下的部分收3‰，不足200元的收200元；(2)50萬元至500萬元的部分收2.5 ‰；(3)500萬元至1000萬元的部分收2‰；(4)1000萬元至2000萬元的部分收1.5‰；(5)2000萬元至5000元的部分收1‰；(6)5000萬元至1億元的部分收0.5‰；(7)1億元以上的部分收0.1‰。

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• 問 想問下房屋買賣更名費(fèi)用一般是多少?
  答

  　　一般情況下，房屋買賣合同是可以更名的?！　≡谖覈芍?，對更名的程序有著明確規(guī)定　　1、首先，根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓?！　?、在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；　　3、房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。　　因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。其次，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的?！　〗Y(jié)合上文，一般情況下購房合同是可以更名的，但其更名是存在風(fēng)險的?！　榱吮苊庖蛸彿亢贤鸬囊恍┎槐匾募m紛，本人在辦理購房合同更名手續(xù)前，建議**好與開發(fā)商溝通好。

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• 問 ??問一下房屋買賣更名費(fèi)用一般是多少?
  答

  一般的情況買賣二手房，交易過戶時需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）房產(chǎn)過戶的手續(xù)流程：房產(chǎn)交易過戶的流程手續(xù)：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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