有誰清楚農村宅基地什么時候可以買賣?

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• 154****3210

  哪些農村宅基地可以轉讓?
  《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。由于該規(guī)定比較原則，無法解決生活中的實際問題。因此，相關政策又作出補充性規(guī)定。
  一般情況下，農村村民因繼承等原因擁有兩處以上宅基地時，可以轉讓多余的住宅，但應當滿足以下條件：
  1、轉讓人合法擁有兩處以上住房;
  2、受讓人為同一集體經濟組織的內部成員，符合宅基地使用權申請條件，但實際未獲得宅基地及住房;
  3、轉讓行為獲得其集體經濟組織同意。
  宅基地糾紛怎么解決?
  曾經，因宅基地轉讓而發(fā)生的糾紛并不常見，然而隨著土地征收范圍的擴大、補償標準的提高，大部分人看到了宅基地房屋的**空間，許多賣方反悔，要求法院確認買賣合同無效。面對這種情況，買方應當如何維護權益呢?
  農村宅基地轉讓涉及的問題比較復雜，我們無法為您提供一個“萬能鑰匙”，使所有問題都得到解決。在轉讓或者征收的過程中，買賣雙方一定要慎重。已經購買宅基地房屋的人遇到賣方反悔或征收時也不要一味地認為自己就是“違法”的。所有的法律問題都要具體問題具體分析，還是應當盡早的咨詢專業(yè)律師以避免遭受不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:48:59
• 155****6437

  首先我們來了解下農村宅基地的一個大體狀態(tài)。當前，農村宅基地使用情況兩極分化明顯。
  一方面，務工人員外出導致大量房屋閑置，而土地資源的稀缺性又導致滿足條件的集體經濟組織成員無法獲得宅基地;
  另一方面，城市居民厭倦了都市生活的快節(jié)奏，對農村的人文環(huán)境、自然環(huán)境充滿向往，對農村房屋的需求量直線上升?！坝星蟊赜泄边@條經濟學法則再次得到應驗。
  哪些農村宅基地不可以轉讓?
  1、同一經濟組織的受讓人已經擁有住房，或者不符合申請宅基地條件的;
  2、城市居民購買宅基地房屋的。
  我國法律沒有明確禁止城市居民購買農村宅基地房屋。但是，從相關政策以及司法實務中看，絕大多數的協(xié)議均被認定為無效。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:48:53
• 157****4067

  農村宅基地及其上的住房現在也可以買賣，不過，只能出售給本村村民，不能向外村人出售。
  《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準

  查看全文↓ 2019-09-16 08:48:44

相關問題

• 問 ??農村宅基地什么時候可以買賣
  答

  宅基地是可以買賣的，要看什么情況，如果是村委會的宅基地，比較麻煩，必需是本村村民，沒有房產才可以買。如果是居委會的宅基，由于是國有性質，可以自由交易

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• 問 有誰知道農村宅基地什么時候可以買賣?
  答

  農村宅基地及其上的住房現在也可以買賣，不過，只能出售給本村村民，不能向外村人出售。《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準

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• 問 有誰清楚農村宅基地能否抵押？
  答

  一、關于農村宅基地抵押給別人合法性問題農村宅基地抵押是法律禁止的。我國當前的法律制度中沒有專門的、系統(tǒng)的關于宅基地的立法，而是散見于各種法律文件中?！稉７ā返谌邨l規(guī)定，宅基地的使用權不得抵押?！段餀喾ā返谝话侔耸臈l規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規(guī)定可.以抵押的除外?？梢?，農村宅基地抵押是禁止的。二、禁止農村宅基地抵押原因1、從我國的實際出發(fā)，目前尚不能允許農村房屋進行抵押。我國實行“房地一體”原則，處分農村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內的農村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權不得用于抵押。2、，農村房屋用于抵押，一旦債務人不能清償債務，債權人行使抵押權時必然涉及該房屋占用范圍內的宅基地使用權，這就可能損害農村集體的利益。3、《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。4、當前我國農村的社會保障體系尚不健全，宅基地對于農村村民具有強烈的社會保障性質。我國農村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進行抵押，抵押權實現后，抵押人(即農村村民)可能會居無定所，不利于農村社會穩(wěn)定。三、農村宅基地抵押其他可行性我國法律雖然對于宅基地抵押并不允許，但很多法律表示對于宅基地之上房屋抵押是可以的。具體如下：《擔保法》第34條第1項規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?？梢?，農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。同時，《中華人民共和國物權法》規(guī)定：第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。第一百八十條只要法律、法規(guī)未禁止的均可以設立抵押。第一百八十四條 下列財產不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

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• 問 有誰清楚農村宅基地歸誰所有？
  答

  　宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織?！　∥覈?982年《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有，農村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地，也屬于集體所有”?！　　段餀喾ā返谝话傥迨l規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施?！?/p> 全部3個回答>

• 問 有誰清楚農村宅基地證明怎么開?
  答

  宅基地證明茲證明我村村民XXX在我村有宅基地一處，該宅基地門牌號為XXXX號，該房于XXX年進行翻建，在翻建過程中XXX共同出資翻建。特此證明！村委會（蓋章）年 月 日

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