??回遷房未辦房產(chǎn)證能立遺囑嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 152****3782

  能，這是你的權(quán)利。回遷房是政府的置換安置房，會辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-09-16 09:27:10
• 154****8716

  1、遺囑人必須具有完全民事行為能力。
  遺囑人在立遺囑時必須精神正常，有正常的思維意識能力或語言表達能力，能夠清楚表達自己的真實意思。無民事行為能力或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。
  2、遺囑人的意思表示真實。
  遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人自己真實意愿的表達，不存在遺囑人受脅迫、欺騙的情況，遺囑人受脅迫、欺騙所立的遺囑沒有法律效力。
  3、遺囑的內(nèi)容和形式不得違反法律或社會公共利益。
  遺囑的內(nèi)容和形式應當符合《中華人民共和國繼承法》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，不能與之相抵觸。
  4、遺囑人處分的財產(chǎn)必須是其個人合法財產(chǎn)。
  遺囑人的財產(chǎn)涉及到夫妻共有或者家庭共有的，遺囑人只能處分屬于自己份額的個人財產(chǎn)，處分超出個人份額的遺囑內(nèi)容部分，該部分內(nèi)容無效。
  5、遺囑人申辦遺囑公證應當親自到公證處提出申請，不能委托他人辦理。

  查看全文↓ 2019-09-16 09:27:02
• 152****5317

  不可以的，這時候房子的權(quán)屬還不屬于您你這時候是無權(quán)對他進行處置的，這時候的遺囑是無效的。
  在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)法律意義上的擁有者。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證后，購房者才對所購房屋擁有了所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:26:56
• 137****5061

  通常不可以的，因為沒有房產(chǎn)證，無法知道房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，立遺囑不能損害其他人利益。 遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應當辦理公證。 遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。 遺囑人申辦遺囑公證應當親自到公證處提出申請。 遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理。 申辦遺囑公證，遺囑人應當填寫公證申請表，并提交下列證件和材料：
  (一)居民身份證或者其他身份證件;
  (二)遺囑涉及的不動產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;
  (三)公證人員認為應當提交的其他材料

  查看全文↓ 2019-09-16 09:26:52
• 154****1467

  買賣房屋未能過戶不可以立遺囑委托過戶。
  
  因為遺囑是人死亡之后生效。買房人死亡，無法辦理過戶，無法辦理死者名義房產(chǎn)證。
  可以立下遺囑，指定繼承人繼承債權(quán)。
  住房產(chǎn)權(quán)是誰的，是看房產(chǎn)證登記人名字，不看別的。未能過戶，住房還是屬于登記人所有，和買家無關(guān)。
  但是有買賣合同和付款憑據(jù)，可以以此主張對房主的債權(quán)，要求履行合同或者還錢。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:26:48

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• 問 回遷房未辦房產(chǎn)證能立遺囑嗎
  答

  通常不可以的，因為沒有房產(chǎn)證，無法知道房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，立遺囑不能損害其他人利益。 遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應當辦理公證。 遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。 遺囑人申辦遺囑公證應當親自到公證處提出申請。 遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權(quán)的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理。 申辦遺囑公證，遺囑人應當填寫公證申請表，并提交下列證件和材料： (一)居民身份證或者其他身份證件; (二)遺囑涉及的不動產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權(quán)憑證的財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明; (三)公證人員認為應當提交的其他材料

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• 問 ??回遷房都是兩張房產(chǎn)證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  上面會有回遷字樣，證明是回遷的房子，再交易時稅費高于其他房產(chǎn)！比如營業(yè)稅，別的房產(chǎn)收差額部分，回遷的房產(chǎn)要收全額部分，因為回遷的房子不用再花錢，即使再花，也是很少。

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• 問 ??合肥回遷房能買嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  回遷房可以買,但是,要提前問清楚是哪種類型的,如果是集體戶性質(zhì)的千萬不能買,那種到**后是只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)的.回遷房一般價格比市場上的房價會稍便宜一些,是一種好的方法

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• 問 ??回遷房能申領(lǐng)公積金嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  裝修不可以提取公積金，只能申請公積金裝修貸款。公積金裝修貸款條件：1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料；4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；6、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質(zhì)押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。公積金裝修貸款申請材料1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；2、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；3、繳存住房公積金的證明；4、與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；

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• 問 ??回遷房能公積金貸款嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  公積金貸款申請條件有：在貸款當?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；

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