??永泰東里是回遷房嗎？誰知道呢？

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• 148****1965

  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  回遷房是對于安置房是針對特殊的安置用戶分配的，對于這種特殊的情況的房屋還有很多其他的類型，房屋轉(zhuǎn)讓一般都會出現(xiàn)很多的條件限制。
  安置房與回遷房的主要區(qū)別如下
  1.地址不同
  回遷房是指動遷后，把你安置回到原來地方蓋的新房子居??；安置房是離開原來動遷的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就應該簽安置協(xié)議，房證自然要等到房子真正歸你了才能開始辦理。
  2.定向安置房與回遷房之間的區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等劃撥用地上進行房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；
  但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。　

  查看全文↓ 2019-09-17 09:32:09
• 151****5777

  一、房屋交易稅由誰來負擔，尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費。
  二、嚴防“一房數(shù)賣”。
  三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  四、買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。
  五、要求賣方的配偶簽名。
  六、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。

  查看全文↓ 2019-09-17 09:32:02
• 155****0750

  1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。 2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。 3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。 相關(guān)知識延伸閱讀：購買回遷房有哪些風險 回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 (一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。 (二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:31:57

相關(guān)問題

• 問 ??永善里是回遷房嗎？誰知道呢？
  答

  驗房技巧 建議收房日期 一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房 回遷房 的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。 需要帶的工具 （1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道； （2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓； （3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度； （4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高； （5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通； （6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)； （7）1只水筆--用于簽字； （8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生； （9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。 過程 （1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實測表 E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 房產(chǎn)商準備充分的話，10分鐘即可查看完資料。

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• 問 ??安化南里是回遷房嗎？誰知道呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??回遷房是保障性住房嗎？誰知道呢？
  答

  限價房是保障房的一種，保障性住房一共有四種：經(jīng)濟適用房、廉租房、限價房和公租房。　　限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控?！　∠迌r房（price-limit housing ）要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。

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• 問 ??盈嘉花園是回遷房嗎？誰知道呢？
  答

  獵德街的譽城苑 1.2元/平米/月金穗路的盈嘉花園 1.5元/平米/月現(xiàn)在樓價都要過萬呢

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• 問 ??石景苑是回遷房嗎？誰知道呢？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子； 商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子． 如果回遷房，跟商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣． 如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險． 但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算．

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