??回遷房受法律保護(hù)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

已有5個(gè)回答

• 158****7234

  關(guān)鍵看回遷房的性質(zhì)，如果有合法產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，依法受保護(hù)；如果是小產(chǎn)權(quán)房或限制交易的房產(chǎn)，如果買(mǎi)賣(mài)協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本身就是無(wú)效的，交易不受法律保護(hù)。處理原則，除《合同法》的規(guī)定外，還可以參照北京市高院《農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要》的精神。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:48:11
• 135****9184

  合同有效，但是不會(huì)產(chǎn)生物權(quán)的變動(dòng)，即你沒(méi)辦法拿到所有權(quán)，不受物權(quán)法保護(hù)。
  如果有其他選擇，建議你不要小產(chǎn)權(quán)房
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:48:07
• 151****8795

  首先需要說(shuō)明的是，我國(guó)的房屋不動(dòng)產(chǎn)是以產(chǎn)權(quán)登記生效為原則的，你沒(méi)有取得房產(chǎn)證，正常來(lái)講應(yīng)該沒(méi)人敢買(mǎi)這樣的房子，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)房屋一定會(huì)涉及過(guò)戶的問(wèn)題，現(xiàn)在是你是否知道如何能辦理產(chǎn)權(quán)證，或者說(shuō)你的房子是否可以上市交易，如果將來(lái)能辦理也好，可以在合同中約定。
  不知道您的房子是否是大產(chǎn)權(quán)的房子。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 13:48:04
• 133****7944

  無(wú)房產(chǎn)證的回遷房買(mǎi)賣(mài)合同受法律保護(hù)解析問(wèn)：
  1.首先我家的房子是回遷房。從我拿到鑰匙以后我就一直以為這套房子是我的，而且手續(xù)一直都是我一個(gè)人在辦。
  2.現(xiàn)在因?yàn)橘Y金問(wèn)題我打算把我的這套回遷房賣(mài)掉。所以就跟房產(chǎn)中介簽了一份回遷房買(mǎi)賣(mài)合同。中介公司是知道我的房屋是回遷房無(wú)房產(chǎn)證的。
  3.我在簽了合同的第3天查找以前的拆遷手續(xù)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)我所居住的這套回遷房的房產(chǎn)證將來(lái)可能是我母親的名字?；蛘呤俏液臀夷赣H兩個(gè)人的。由于我這次賣(mài)房是我自己私自賣(mài)的，沒(méi)有和她商量。而且價(jià)格賣(mài)的又低，母親是肯定不同意的。
  4.我在簽合同后的第四天和中介公司交涉退給他定金同時(shí)解除合同?？墒谴藭r(shí)中介公司以房屋已賣(mài)給第三人為由拒絕解除回遷房買(mǎi)賣(mài)合同。如果我不履行合同就要追究我的違約責(zé)任。定金中介收回了，但是沒(méi)有寫(xiě)收款單據(jù)。請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在怎么辦？我要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？沒(méi)有寫(xiě)收款單據(jù)，我的定金他收回后如果否認(rèn)怎么辦？答：回遷戶是可以辦理房產(chǎn)證的，只是開(kāi)發(fā)商不急著給你們辦，要等他們其他不是回遷的房子所有的事情都辦完了，才再給你們來(lái)辦，或轉(zhuǎn)給物業(yè)來(lái)辦，這只是時(shí)間問(wèn)題，有的兩三年，有的七八年上十年。不管你的房子產(chǎn)證怎么樣，我個(gè)人認(rèn)為都是成年了，就應(yīng)該為自己的行為負(fù)責(zé)。不管你的房子是不是真的有人下了定金了，你現(xiàn)在可以做的就是去跟中介公司好好講講，盡量少給點(diǎn)錢(qián)，表示你不是故意這么做的，是有原因的。拿出你的誠(chéng)懇，我想大家都能理解。因?yàn)槟阌譀](méi)有騙人家的定金。你的定金錢(qián)退給中介公司了，沒(méi)有打收據(jù)，但你收人家錢(qián)的時(shí)候有沒(méi)有打收據(jù)呢？如果你收的時(shí)候打了收據(jù)，那你還的時(shí)候一定要把你打的收據(jù)要回來(lái)就行了。如果你沒(méi)打收錢(qián)收據(jù)，則還的時(shí)候也不要他們打什么收據(jù)了。

  查看全文↓ 2019-09-17 13:48:00
• 148****4323

  　　集資房買(mǎi)賣(mài)受不受法律保護(hù)，這取決于集資房買(mǎi)賣(mài)有沒(méi)有違法。根據(jù)目前的法律規(guī)定，集資房的買(mǎi)賣(mài)是受到嚴(yán)格限制的。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，單位集資房是按照經(jīng)濟(jì)適用房處理的。集資房買(mǎi)賣(mài)的條件是：
  　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  　　2、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-17 13:47:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 回遷房受法律保護(hù)嗎
  答

  受法律保護(hù)?；剡w房也是自己的合法財(cái)產(chǎn),依法受到法律保護(hù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議受法律保護(hù)嗎
  答

  回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否受法律保護(hù)，要看回遷房有沒(méi)有100%的產(chǎn)權(quán)，如果已經(jīng)有100%的產(chǎn)權(quán)，可以自由買(mǎi)賣(mài)，所簽訂的合同就具備有法律效力，但很多的回遷房暫時(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因此不能夠隨意買(mǎi)賣(mài)，因此即便是簽署了購(gòu)房協(xié)議，這種購(gòu)房合同也無(wú)效，所以在購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，一定要規(guī)避這樣的問(wèn)題。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人需要符合主體資格，是具有民事行為承擔(dān)能力的人。2、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。3、需要以書(shū)面的形式體現(xiàn)，同時(shí)要在合同當(dāng)中仔細(xì)的寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)房屋的位置、面積、價(jià)金等。4、在簽署買(mǎi)賣(mài)合同之前，需要先了解一下房屋是否已經(jīng)出租或者有沒(méi)有其他的共有產(chǎn)權(quán)人，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。5、選擇的合同范本最好是拿國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)范本，而不要自己制定。

• 問(wèn) 回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議受法律保護(hù)嗎
  答

  回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否受到法律的保護(hù)，要看回遷房有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。回遷房如果有100%產(chǎn)權(quán)，就可以自由買(mǎi)賣(mài)，簽訂合同是有法律效力的。如果不是100%產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買(mǎi)賣(mài)所以簽署的合約也就不受到法律的保護(hù)，大部分的回遷房需要滿足5年以上才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且進(jìn)行上市交易。如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，是不太建議購(gòu)買(mǎi)的?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，在拆遷的時(shí)候，有些人選擇了貨幣補(bǔ)償，而有些人選擇了房屋在安置的過(guò)程當(dāng)中，如果用拆遷款來(lái)購(gòu)買(mǎi)商品房，與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房是沒(méi)有任何區(qū)別的，但如果選擇了房屋，再次出售的時(shí)候，就需要支付土地出讓金，把回遷房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩恐蟛拍軌虺鍪??；剡w房買(mǎi)賣(mài)在購(gòu)買(mǎi)之前有以下注意事項(xiàng)：1、回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因?yàn)槲传@得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。2、回遷房貸交易的時(shí)候會(huì)涉及到相關(guān)的稅費(fèi)一定要提前說(shuō)好，稅費(fèi)由誰(shuí)支付。3、如果回遷房只有一個(gè)回遷協(xié)議，就不太建議購(gòu)買(mǎi)，回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。4、簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

• 問(wèn) ??農(nóng)村集資房受法律保護(hù)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  交易有風(fēng)險(xiǎn)。第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價(jià)格因素。拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。第三、人的因素。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地房屋所有權(quán)證受法律保護(hù)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  建議向業(yè)主要《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》復(fù)印件，只要附上房屋所有權(quán)證復(fù)印件，到地稅局才可一次通過(guò)。

  全部5個(gè)回答>