??家里回遷房沒(méi)下來(lái)可以買(mǎi)限價(jià)房嗎？有什么作用嗎？

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• 141****8692

  沒(méi)有取得物權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，建議你不要買(mǎi)！
  這樣的房屋在登記時(shí)會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。譬如：超面積部分的權(quán)屬或補(bǔ)差價(jià)部分的歸屬？權(quán)利人是否會(huì)按期配合你到房屋登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)？回遷手續(xù)的真?zhèn)?？被滅籍部分的產(chǎn)權(quán)是還否存在債權(quán)？期權(quán)的房屋是否存的預(yù)查封？等等不可預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題。
  還有，再行購(gòu)買(mǎi)回遷的房屋按二手房計(jì)算稅費(fèi)，我國(guó)現(xiàn)行的稅收：購(gòu)五年內(nèi)的房屋地稅要繳納的稅率購(gòu)房額的6.6%還有手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:37:10
• 137****6033

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能買(mǎi)賣(mài)的；
  2、回遷房一般有特殊的政策，能不能賣(mài)還是問(wèn)題。
  建議不買(mǎi)這樣的房產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:37:06
• 158****7925

  可以買(mǎi)，但是風(fēng)險(xiǎn)比較大，建議您謹(jǐn)慎考慮。因?yàn)椋?br/>　　1、買(mǎi)二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。
  　　2、當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。
  　　3、如你不想過(guò)戶，那么擁有二證的房子還可辦理司法公證，公證后的房子，即使房產(chǎn)證上的戶主有是你，可憑公證書(shū)，打官司你是贏家。
  　　4、沒(méi)有二證的房子，公證處不辦理公證，也就是說(shuō)這房子不具備100%的所有權(quán)。因此，你必須購(gòu)買(mǎi)有二證的房子，否則這個(gè)房子再好，不能過(guò)戶，打起官司你永遠(yuǎn)都是輸家。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:37:01
• 147****8814

  家庭上年人均收入:
  低于3萬(wàn)元，并且在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算，即單人戶上年收入不超過(guò)4.5萬(wàn)元，2人戶上年總收入不超過(guò)9萬(wàn)元；
  
  家庭住房面積:
  家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米，認(rèn)定住房面積時(shí)，家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.3計(jì)算，平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.15計(jì)算；你自己比對(duì)一下 看合適嗎。

  查看全文↓ 2019-09-17 15:36:57
• 132****4343

  其實(shí)，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-09-17 15:36:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 家里回遷房沒(méi)下來(lái)可以買(mǎi)限價(jià)房嗎
  答

  可以同時(shí)享受的,但是要先有限價(jià)房后有回遷房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以加名字嗎 ??
  答

  不可能。房子的所有手續(xù)都已經(jīng)在房管局登記本案過(guò)了，就不可能更改了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??杭州回遷房可以出售嗎？有什么作用嗎？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??回遷房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以加名字嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  有房產(chǎn)證證明 不能更名過(guò)戶。如果沒(méi)交房，可以去開(kāi)發(fā)商那里 更名 改底單。如果交房了 房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái) 不能更名，過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房本沒(méi)下來(lái)的房子能買(mǎi)嗎有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  很多人在買(mǎi)了房子之后，由于一些原因沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，有的人選擇了抓緊時(shí)間討要，而有的人就選擇了聽(tīng)之任之，結(jié)果等到發(fā)生糾紛之后，沒(méi)有房產(chǎn)證的人才發(fā)現(xiàn)自己吃了虧。由此可見(jiàn)，房產(chǎn)證很重要，那么沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是否可以購(gòu)買(mǎi)呢？如果購(gòu)買(mǎi)有什么風(fēng)險(xiǎn)？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以購(gòu)買(mǎi)嗎？根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)（房產(chǎn)）所有權(quán)的取得以登記為生效要件，登記的后果是房管部門(mén)會(huì)給購(gòu)房者發(fā)放房產(chǎn)證，上面會(huì)注明購(gòu)房者是房屋的所有權(quán)人，并從法律上保護(hù)購(gòu)房者的所有者權(quán)益。如果購(gòu)房者并未取得房產(chǎn)證，那么從法律上講，購(gòu)房者就并非是房屋的所有權(quán)人。目前，相當(dāng)一部分購(gòu)房者只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)房產(chǎn)證的重要性不了解。另外一部分購(gòu)房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使房產(chǎn)證沒(méi)有辦理也沒(méi)有影響房屋的正常使用，因此表示并不在乎，這就讓一些不法分子有了可乘之機(jī)?！斗课菟袡?quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子都是有風(fēng)險(xiǎn)的。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？1、 不能買(mǎi)賣(mài)房子如果沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交，也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。2、 不能抵押以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。3、 不能出租如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。4、 不能保護(hù)合法權(quán)益當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。5、 不能得到補(bǔ)償一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。6、 不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

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