哪位曉得婚前婚后買房有什么區(qū)別？

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• 157****1043

  婚后共還貸，房產(chǎn)咋分？
  還是房子太貴鬧出的問(wèn)題。很多家庭選擇婚前由男方付**，婚后兩人再一起還貸。好不容易還清貸了，卻要分道揚(yáng)鑣。不過(guò)房子的價(jià)錢可不是一成不變的，了，房產(chǎn)的部分怎么分呢？
  《婚姻法解釋(三)》第10條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  看完這一大段肯定眼暈了吧，其實(shí)說(shuō)白了就是，誰(shuí)付的**，房子就歸誰(shuí)，另一方則可以獲得與當(dāng)年還貸支出相應(yīng)比例的現(xiàn)金，部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來(lái)分割的。
  有不少姑娘一定想，老公婚前買的房，婚后她參與還貸，覺得很不甘心。其實(shí)不要緊，只要參與了還貸在離婚時(shí)就可以拿到還貸部分和的一部分。

  查看全文↓ 2019-09-17 15:55:33
• 157****7262

  談個(gè)戀愛就能敲詐房子？
  如果還沒結(jié)婚，只是戀愛期間雙方共同出資購(gòu)房，分手后如何處置呢?
  舉個(gè)例子，小明和小花在一次相親中相識(shí)，兩人一見如故，打算近期結(jié)婚，在談戀愛期間，他們打算先一起買套房子。并且，小明名下并沒有房產(chǎn)，所以小花就同意以小明的名義買房，這樣就可以享受首套房的貸款政策。但是好景不長(zhǎng)，小明和小花相處后兩個(gè)人因?yàn)樾愿癫缓?，打算分手。那么?wèn)題來(lái)了，房貸是兩人一起還的，但房本上只有小明的名字。小明不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢，硬要說(shuō)是小花在戀愛期間贈(zèng)予給自己的，小花怎么辦呢？
  別擔(dān)心！法律的眼睛是雪亮的，雖然小明和小花之前并沒有書面約定，但存在婚前共同購(gòu)房協(xié)議。所以即使以小明名義購(gòu)房，雙方共同出資購(gòu)房協(xié)議依然有效。小明和小花終止共同購(gòu)房，實(shí)際是對(duì)共同購(gòu)房協(xié)議的解除，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。

  查看全文↓ 2019-09-17 15:55:26
• 145****5385

  父母出資買房算誰(shuí)的？
  由于自身財(cái)力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，那么這種情況下，房子怎么算呢？
  婚姻法第22條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
  舉個(gè)例子，小明和如花結(jié)婚了。如果小明父母在婚前就出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是沒有如花份的。但是?。?！如果是婚后小明父母全資買房，沒有明確表示是贈(zèng)予小明一人的話，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-17 15:55:18
• 155****2724

  分清房產(chǎn)是婚前還是婚后
  根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，區(qū)別在于：夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。
  所以說(shuō)，如果婚前就置備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)。舉個(gè)例子，小明和如花結(jié)婚了。小明結(jié)婚前就自己出錢全款買了房，那么如花和小明結(jié)婚后，房子是沒如花的份的，除非小明去公證處公證這是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果小明是在和如花結(jié)婚后才自己出錢全款買了房，根據(jù)新規(guī)定，若辦理房產(chǎn)證時(shí)，雙方都在場(chǎng)，而且如花當(dāng)場(chǎng)簽字，那么就算是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)了。

  查看全文↓ 2019-09-17 15:55:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位曉得婚前婚后買房有何區(qū)別？
  答

  很大的區(qū)別，但是也分兩個(gè)人買還是一個(gè)人買，第一，婚前買，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，如果一個(gè)人買的，那么這個(gè)人可以直接做一份婚前財(cái)產(chǎn)公證，就算以后離婚了這個(gè)房子也屬于這個(gè)人，跟婚后財(cái)產(chǎn)不一樣，第二，婚后買，無(wú)論是一個(gè)人買還是兩個(gè)人買都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要離婚，那么房子就有另一方的一半 。

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• 問(wèn) 婚前婚后財(cái)產(chǎn)有什么區(qū)別
  答

  以購(gòu)房合同為準(zhǔn)，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財(cái)產(chǎn)，簽訂日在結(jié)婚證之后就算婚后財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 婚前婚后買房有什么區(qū)別 婚前還是婚后買房比較好
  答

  房子和婚姻，雖說(shuō)不能完全畫上等號(hào)，但當(dāng)前高不可攀的房?jī)r(jià)，已經(jīng)很難讓人談一場(chǎng)風(fēng)花雪月的純粹愛情了。那么，問(wèn)題來(lái)了，婚前買房就一定能幸福嗎?婚前買房與婚后買房到底有什么區(qū)別呢?今天，小編就和大家聊聊這事兒。 1.先分清房產(chǎn)是婚前還是婚后 據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，區(qū)別在于：夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。 所以說(shuō)，如果婚前就制備好了房子，那么房產(chǎn)證上寫了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做個(gè)公證，證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn);而在結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。 2.父母出資買房，算誰(shuí)的? 由于自身財(cái)力不足，很多家庭都是靠父母幫忙買的房，并且大部分家庭都會(huì)選擇男方父母出全款買房，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的費(fèi)用，來(lái)共同安家置業(yè)。那么這種情況下，房產(chǎn)證上面可不可以寫女方的名字呢.怎么樣才能**大限度保障女方的權(quán)益呢. 婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 也就是說(shuō)，婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 3.談個(gè)戀愛就能敲詐房子? 如果還沒結(jié)婚，只是戀愛期間雙方共同出資購(gòu)房，分手后如何處置呢？ 小明和小花在一次相親中相識(shí)，兩人一見如故，打算近期結(jié)婚，在談戀愛期間，他們打算先一起買套房子。并且，小明名下并沒有房產(chǎn)，所以小花就同意以小明的名義買房，這樣就可以享受首套房的貸款政策。但是好景不長(zhǎng)，小明和小花相處后兩個(gè)人因?yàn)樾愿癫缓?，打算分手。這時(shí)，問(wèn)題來(lái)了，房貸是兩人一起還的，但房本上只有小明的名字。小明特別不厚道地想私吞了小花之前還貸的那部分錢，硬要說(shuō)是小花在戀愛期間贈(zèng)予給自己的，小花怎辦呢? 在這個(gè)案例中，雖然小明和小花之前并沒有書面約定，但存在婚前共同購(gòu)房協(xié)議。所以即使以小明名義購(gòu)房，雙方共同出資購(gòu)房協(xié)議依然有效。小明和小花終止共同購(gòu)房，實(shí)際是對(duì)共同購(gòu)房協(xié)議的解除，小花是可以要求小明返還自己支付的房款的。 4.婚后共還貸，增值房產(chǎn)咋分？ 很多家庭選擇婚前由男方付**，婚后兩人再一起還貸。好不容易還清貸了，卻要分道揚(yáng)鑣。不過(guò)房子的價(jià)錢可不是一成不變的，漲價(jià)了，房產(chǎn)的增值部分怎么分呢? 《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 小伙伴們看完這一大段肯定眼暈了吧，其實(shí)說(shuō)白了就是，誰(shuí)付的**，房子就歸誰(shuí)，另一方則可以獲得與當(dāng)年還貸支出相應(yīng)比例的現(xiàn)金，增值部分也是根據(jù)雙方婚后的還款比例來(lái)分割的。 5.婚前買房婚后領(lǐng)房本，咋算？ 如果婚前就全款買了房，但房產(chǎn)證確是結(jié)婚后才領(lǐng)的，那么這套房子算婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)呢? 判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看獲取產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，更重要的是何時(shí)、何人支付的購(gòu)房款，因?yàn)橹Ц顿?gòu)房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證只是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。當(dāng)然，對(duì)于婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以通過(guò)書面形式來(lái)約定歸誰(shuí)所有，但如果沒有約定，依然是誰(shuí)付錢，就歸誰(shuí)。就算結(jié)婚后才拿到的房產(chǎn)證，也不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

• 問(wèn) 婚前婚后買房區(qū)別
  答

  婚前和婚后買房的區(qū)別是在于房屋的所屬問(wèn)題，像現(xiàn)在的婚前買房一般都不屬于個(gè)人所有，不涉及到婚后配偶，視為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但如果是婚后購(gòu)買，即便是一個(gè)人出錢，一般也會(huì)被認(rèn)為是夫妻雙方共同作用，作為共同財(cái)產(chǎn)的話，如果不慎走到離婚的地步，所購(gòu)買的房屋就需要按照共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，也就是說(shuō)如果對(duì)方?jīng)]有掏錢的話，可能也要進(jìn)行分割。在婚姻存續(xù)期間，如果想要擁有只屬于自己的房子，可以讓自己的父母來(lái)購(gòu)買，而且以贈(zèng)予的形式寫成自己的名字，這樣的話房屋的所有產(chǎn)權(quán)就只會(huì)屬于自己和配偶無(wú)關(guān)，但如果說(shuō)這個(gè)房子父母只是付了首付款，而剩余還貸的部分是夫妻二人共同參與的，那么在離婚的時(shí)候房屋可能會(huì)判給自己，但需要把還款的部分還給對(duì)方。

• 問(wèn) 我是女方想問(wèn)下婚前婚后買房有什么區(qū)別嗎
  答

  根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍百I房，房子寫了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)；而結(jié)婚后買的房子，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，萬(wàn)一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。

  全部3個(gè)回答>