??買北京國瑞城的回遷房子好嗎？誰能說說呢？

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• 138****5569

  新怡家園算那邊很好的房子了，再有就是新世界家園和國瑞城的商品房也不錯，房子還是得現(xiàn)場看的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:01:42
• 156****4186

  看自己需求吧，如果工作地點離那近，當然是可以的，是否適合居住，這個問題得要你自己解答了，什么才是適合居住呢？交通？立水橋交通不錯，社區(qū)？社區(qū)基本設施應該說是比較完善的，購物？肯定沒問題，還有啥？
  現(xiàn)在貌似比之前貴了點，我**早只是是4000多，現(xiàn)在肯定不是了~
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:01:38
• 136****4876

  國家對回遷房的性質沒有明確的規(guī)定，就是說可以是商品房（需要補款）。但是原則上是滿足回遷客戶由于拆遷后的居住問題，對于房產(chǎn)性質是其次的。
  你可以這樣理解：政府部門為了爭得土地，就從另外的地方劃撥了一塊地方歸居民使用。目的是使用。但是劃撥的土地性質是不可能屬于商業(yè)的，有公共用地，有林業(yè)，也有園區(qū)。想改變土地使用性質成商業(yè)是很不容易的（通常都要補土地出讓金）。這就導致回遷房辦產(chǎn)權很不容易。望京這邊南湖東園二區(qū)都十多年了，也還沒有辦下來，望京西園一區(qū)有一部分也十來年了，可能就下來了。
  不過**近北京的回遷房已經(jīng)考慮到產(chǎn)權的問題，有不少回遷項目都是商品房。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:01:35
• 146****2885

  你是很有錢或者你的工作前景很好，工資很高，你買房了接下來的生活也不會太大壓力，你可以選擇買。但是在北京買房并不容易，第一現(xiàn)在房價高，第二有一些政策的原因吧。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:01:32
• 157****7998

  屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能房屋買賣的。
  　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  　　5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:01:27

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• 問 ??德惠龍鳳翔城回遷房好嗎？誰能說說呢？
  答

  現(xiàn)在的社會，人人都很浮躁，人們競相追逐的是名利，是金錢。追逐這些也沒有錯，畢竟大環(huán)境擺在這里。但是，記住一點：買房子是為住的，把自己的房子收拾的舒舒服服，

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• 問 ??回遷房質量真的不好嗎？誰能說說呢？
  答

  通?；剡w房的質量要與商品房差一個檔次，比如商品房抗7級地震，回遷房也就6級；還有就是回遷房很少有房間布局、位置好于商品房的。

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• 問 ??大興回遷房能買嗎？誰能說說呢？
  答

  回遷房是給拆遷戶回遷用的。一般是按經(jīng)濟適用房的銷售辦法和管理辦法走，所以應該是按照本地的經(jīng)濟適用房標準來確定是否3年后交易，交易時是否補償出讓金。 你買回遷房注意一下幾點就可以了： 1、是不是大產(chǎn)權？按不按經(jīng)濟適用房標準走？有沒有銷售證？有銷售證的話肯定是合法產(chǎn)權的。 2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。 3、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。 總的來說買回遷房房票風險還是很大的，因為一張票據(jù)不能說明問題，你的錢卻出去了，電視里報道的基本就是這個事情，這個你可以直接規(guī)避，其實**大風險是原業(yè)主的信譽和房產(chǎn)證辦理的時間。你應該這樣進行： 1. 采用“公證贈與”方式進行，即表面是辦理公證贈與產(chǎn)權，但私底下還是二手交易。 2. 私下購房簽訂協(xié)議，先付一半購房款，待房產(chǎn)證辦下后，付剩下款項。 這樣就能**大保證房子交易的合法性和你的利益了

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• 問 ??金沙陽光是回遷房子嗎？誰能說說呢？
  答

  專項維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。專項維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。專項維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。鑰匙錢說白了，就是你不把這些錢交了，他們就不給你鑰匙。

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• 問 ??買北湖回遷房可以嗎？誰能說說呢？
  答

  1. 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。2. 另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

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