??回遷房蓋的不好可以不要嗎？誰知道呢？

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• 153****5892

  可以不要，但是現(xiàn)在折錢沒有要房保值。并且回遷房不到年限出售是成本價多一點(diǎn)開發(fā)商補(bǔ)償沒有市場價多。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:07:39
• 147****2615

  首先你要弄清楚，給你們做動遷的是政府行為還是企業(yè)行為
  如果是政府行為的話，一般情況下是不會出現(xiàn)你所說的上述這些行為的，如果一旦是政府行為的話，你可以組織周圍和你一樣情況的人到政府上訪，相信會有領(lǐng)導(dǎo)給你一個比較滿意的答復(fù)的
  如果是企業(yè)的行為，這種行為就不足為奇了。因?yàn)樗嶅X啊。但是就如你說的，房子的價錢在下降，你是不可以花錢再買他們的房子的。這個就要看當(dāng)初你們是怎么談的了，是一平抵一平嗎？你們家原來的房子是多大的面積？咳，這個東西一句兩句話好像說不明白
  簡單點(diǎn)說吧
  一、弄清楚開發(fā)商的身份
  二、當(dāng)初簽訂的動遷合同是怎樣寫的，現(xiàn)在雙方就要怎樣去解決
  三、如果你認(rèn)為現(xiàn)在的行為不合理，單憑你的個人能力是不行的，必須要找到很多和你一樣情況的人。團(tuán)結(jié)才是力量
  四、**后，實(shí)在不行的情況下，可以考慮法律訴訟。

  查看全文↓ 2019-09-17 17:07:34
• 135****0866

  可以更改。
  房產(chǎn)證改名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
  1.有房無貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。
  （3）辦理房產(chǎn)證上改名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  （4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸的情形改名字
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  （2）辦理房產(chǎn)證上改名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  （3）其他步驟同“有房無貸”。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:07:24
• 131****9877

  《城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定：
  第十八條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  合同未作約定的，按以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；
  （二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  面積誤差比為產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差同合同約定面積之比乘以100％。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:07:20

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房質(zhì)量真的不好嗎？誰知道呢？
  答

  回遷房相對商品房質(zhì)量肯定是有差距的，特別是以前那就更不用說，因?yàn)槟鞘墙ńo普通老百姓，而商品房肯定就不一樣，別人是拿真金白銀過來選，不好賣不出去，交房前應(yīng)該是要經(jīng)過相關(guān)部門驗(yàn)收合格后才能交付，但是有銀子還不好招呼嘛，**好的辦法是想辦法搞到問題的數(shù)據(jù)，比如地面薄厚這是有規(guī)定的，群起而拒之，想辦法炒作才會引起相關(guān)部門的重視。

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• 問 ??回遷房可以拍賣嗎？誰知道呢？
  答

  只要查明是在被執(zhí)行人名下的。請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

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• 問 ??聊城回遷房可以買賣嗎？誰知道呢？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：　　1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的?！　?，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）?！　?，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了?！　?，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的?！　?，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的?！　《⑺^“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。　　三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??保定回遷房可以買賣嗎？誰知道呢？
  答

  回遷房屬于安置房，不允許買賣，無法過戶。需要房主持有安置房滿5年，之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理下商品房房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，才可以買賣過戶。

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• 問 ??誰知道回遷房可以按揭嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

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