我想問下看房子需要注意哪些問題？

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• 141****7651

  一、看房時需要問的問題有：
  問題一、房子的均價多少?目前有無優(yōu)惠措施?
  問題二、房子公攤多少?
  問題三、何時能交房?
  問題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?
  問題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?
  二、看房時需要細看、注意的東西：
  細看一、售樓處看戶型圖
  細看二、到工地看周邊配套
  細看三、到現(xiàn)場看現(xiàn)房：
  一要看采光通風(fēng)狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實況。
  二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛(wèi)生間等的動靜分區(qū)設(shè)置、私密性如何等。
  三要察看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。
  細看四、看樣板房
  三、看房四大要素：
  一、首先到售樓部，需要看的是土地證。
  二、開發(fā)地塊的位置要在地圖上定位，**好是衛(wèi)星地圖。
  三、地塊整體布局和方位要搞清楚。
  四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:11:19
• 132****2538

  看房注意事項：1、看房時，盡量不要留真實電話，以便于后期有足夠的談判空間拿優(yōu)惠（看二手房時，不要告訴中介你在看新房，因為現(xiàn)在許多中介也有代理二手房）；
  
  
  2、看房過程中，無論對方說什么，不要輕易交一分錢，要知道一旦掏錢，你就將自己陷入被動的境地，置業(yè)顧問王牌銷售技巧之一就是先想進辦法讓客戶交錢，一萬兩萬一千兩千，反正交了錢再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。
  
  
  3、看地段、交通和外部配套：這三個要素相對區(qū)域內(nèi)的配套差別不會太大，無非是樓盤距離重點配套的距離問題，每個家庭需求不一樣，可根據(jù)自己需求進行選擇。不過唯一值得關(guān)注的一點，就是學(xué)區(qū)和落戶問題，成都這邊就出現(xiàn)過有的樓盤雖然位置在**旁邊，但小區(qū)學(xué)區(qū)劃分屬于遠在5公里之外的**，這個一定要親自電話問相關(guān)政府機構(gòu)，不要聽置業(yè)顧問說。落戶也是一樣。另外，凡是規(guī)劃中的，無論商業(yè)配套也好、市政配套也好，除非你能在政府內(nèi)部拿到確切信息，否則時間長、變數(shù)大，有一定風(fēng)險。如果置業(yè)顧問告訴你，周邊商業(yè)配套都處于規(guī)劃中，請務(wù)必慎重考慮。以后規(guī)劃什么大型超市啊、購物中心什么的，請不要太過相信，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)運營極其困難，許多是與品牌簽的意向入駐，**后未必就能像他們口中宣傳的那樣，到時候你要以開發(fā)商不實宣傳為理由退房，是不可能的。
  
  
  4、對比各個樓盤的指標：可以參考樓上心灰意冷 給到的幾個表格內(nèi)的資料，還比較全。但在對比指標的時候，有幾個注意點：軌道交通：地鐵**值錢，距離地鐵越近，后期售價、租金相對保值能力較強；優(yōu)先選知名品牌開發(fā)商項目，大部分品牌開發(fā)商在產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計施工流程、后期物業(yè)管理等方面整體水平高于本地非知名開發(fā)商，雖然價格會貴一些，但是等到你后期想賣房子的時候會發(fā)現(xiàn)，小區(qū)整體二手房價格賣價也會高出一些。對比同個項目二手房銷售價格：如果你看的項目已經(jīng)開發(fā)幾期，前期已有入住，可參考其二手房價格，如果多年來二手房價格基本沒有漲過，二手房房東告訴你他在虧本出售，那請務(wù)必謹慎購買該小區(qū)物業(yè)。比較小區(qū)內(nèi)部配套：如有較大面積中庭花園、會所、運動設(shè)施（運動場/網(wǎng)球場/籃球場/游泳池）、商業(yè)街等配套，后期房價保值能力較強，可重點考慮。對比物管公司：物業(yè)只能看口碑，售樓部的物業(yè)都是做樣子的。銷售期物業(yè)再好，也沒用。交房后，物業(yè)才會暴露他們的真實面目。比較好的方式，看這個開發(fā)商和物業(yè)過去開發(fā)的樓盤的口碑，不過物業(yè)板塊，目前業(yè)主也非常弱勢，更換物業(yè)難度極大，關(guān)鍵是物業(yè)要跟你相處幾十年，這樣要重點考慮。神吶，什么時候物業(yè)制度可以改一改就好了。
  
  
  5、新房一般都是期房，那就意味著你只能看圖紙。大部分的開發(fā)商花幾百萬打造奢侈售樓部和樣板間，美麗的園林、美麗的置業(yè)顧問、笑容親切的物業(yè)服務(wù)人員，為了能引發(fā)你的購買沖動，地產(chǎn)商挖空心思讓你往里跳，普通購房者如何提升判斷能力呢？第一步：選樓棟，看項目總平圖。讓置業(yè)顧問給你看你要買的這一期的CAD版本總評圖，有時候DM單或戶型圖上的樓棟位置會有所調(diào)整。搞清楚你要買的戶型，從客廳、臥室的窗戶外看出去，到底是什么？樓間距是多少？如果無法想象，可以去隔壁二手房小區(qū)，看看相同樓層的景觀怎樣的。如果是臨街，距離道路到底多遠？如果感受不到可以去隔壁小區(qū)二手房看看，哈哈。第二步：選戶型，看戶型圖尺寸，樣板間只能體會布局，精裝樣板間就看裝修，但不要太相信他們的尺寸，大部分樣板間開間、進深和家具尺寸都是經(jīng)過改良的，看圖紙**靠譜，CAD戶型圖圖紙更靠譜。第三步：看價格，每套房位置朝向景觀不同，價格變不同，一般置業(yè)顧問不會把所有價格都給你看，但是建議你每棟樓同一個戶型都做價格對比，以便心中有數(shù)。不排除遇到位置好戶型，但價格并不貴的情況。第四步：挑樓層，這個蘿卜白菜，各有所愛，挑自己喜歡的，不糾結(jié)。不過一般1-2樓如果帶露臺，后期適合出租做生意，租金會更高。投資客喜歡低樓層。28樓以上，日后二手房出售的時候，除非有非常好的視野和景觀，否則價格一般會比其他樓層低一些。你買的時候，20樓和30樓價格差異不會太大，但是賣的時候有可能差別就很大了。沒有十全十美房子，大部分能滿足需求就差不多了。手頭寬裕的，能買好的盡量還是買好一點，畢竟換房成本還是挺高的，而且好的物業(yè)保值增值居家投資都是優(yōu)選。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:11:12
• 138****0200

  前往看屋時,建議您準備一張檢查表,將您在看屋時所觀察到的細節(jié)確實紀錄下來。看看房子本身是否有瑕疵,并且把您所有想問屋主的問題一一詢問,作為日后比較評估時的依據(jù)。下表可供作為您看屋時的參考：
  外觀的瑕疵通常隱含著內(nèi)在的問題,千萬別輕忽了;
  大幅度的維修通常意味著大幅度的預(yù)算,記得把這個因素納入您的財務(wù)規(guī)劃里;
  管線的更新也是需要一筆花費,出價之前別忘了整體成本的考慮;
  如果座落在小區(qū)外圍鄰近主要道路的部分,相對的有較佳的視野與較開闊的空間感,但是車輛的吵雜聲將無法避免。若在小區(qū)的中心,相對較安靜但是也比較有壅塞感;
  過低的地勢在排水方面可能會出現(xiàn)問題,豪雨襲擊時或許會有淹水的疑慮;
  好的景觀將為會這棟房子加分,空曠的林地或公園都是不錯的附加價值;
  好的內(nèi)部裝潢可以為您將來的進駐省下一筆可觀的費用,但是不要勉強自己適應(yīng)不屬于自己風(fēng)格的裝潢,也要小心投資客的劣質(zhì)裝潢材料;
  鄰居的屋況將會影響整個小區(qū)的形象與價值,較好的小區(qū)價值對于您日后處理這棟房子將會有一定程度的幫助;
  所謂里仁為美,觀察附近進出的住戶,問問附近商家甚至鄰里長都是不錯的方法;
  方便的生活機能將為這棟房子加分,日后的轉(zhuǎn)售價值較高;
  公園、綠地甚至是體育場等大型公共設(shè)施將為這棟房子加分;
  過長的銷售時間通常意味著這房子本身或是附近環(huán)境有一些潛在的問題,需要進一步的了解;

  查看全文↓ 2019-09-17 21:10:58
• 131****0129

  如何選擇開發(fā)商。
  （1）搞清開發(fā)商的資質(zhì)。 國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質(zhì)等級。以開發(fā)項目為對象，從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司不寫著資質(zhì)等級，但必須有項目一次性《資質(zhì)證書》。對不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設(shè)銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應(yīng)要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》?？疾臁顿Y質(zhì)證書》時要鑒別：
  ①項目型公司。若《資質(zhì)證書》標明開發(fā)商只具有對某一特定項目的開發(fā)資格，并標明開發(fā)期限，對此可能產(chǎn)生的售后風(fēng)險，購房者應(yīng)引起高度重視。因為項目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。
  ②《資質(zhì)證書》上標明 的等級。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開發(fā)業(yè)績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務(wù)方面的水平。
  ③《資質(zhì)證書》的合法性和時效性?！顿Y質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次，購房者應(yīng)留意開發(fā)商是否以舊充新。
  （2）了解開發(fā)商的實力。 開發(fā)商的實力是保證項目正常進行的**關(guān)鍵因素。有實力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。 從以下幾方面，可以了解開發(fā)商的實力：
  ①市場占有率。了解開發(fā)商所主持的項目總開發(fā)量和開工量。同期開工項目較多的開發(fā)商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鉆，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發(fā)商本身實力并不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。
  ②工程工期和進度情況。建設(shè)工期過長是開發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。
  ③銀行貸款的發(fā)放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺，對開發(fā)商自有資金量有一定的限制，對開發(fā)商的資質(zhì)進行了更嚴格的審核。
  ④上市公司公開的財務(wù)年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實的運轉(zhuǎn)資金。
  （3）了解開發(fā)商的信譽 信譽是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長遠發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開發(fā)商將每一個項目的成敗當作是影響企業(yè)形象化的關(guān)鍵，那么他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。 從以下幾方面，可以了解到開發(fā)商的信譽：
  ①“翻舊賬”。從開發(fā)商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質(zhì)如何？樓盤是否發(fā)生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。
  ②登錄當?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會了解到已經(jīng)購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發(fā)商的種種評價
  （4）考察銷售的資質(zhì)。 商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當于售價1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發(fā)商愿意自行銷售

  查看全文↓ 2019-09-17 21:10:51
• 141****0845

  選房應(yīng)考慮的主要因素》
  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。 具體而言主要是指：
  ①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。
  ③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。
  ④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。
  （2）要看住宅環(huán)境。 住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風(fēng)氣、治安狀況等。
  （3）看住宅的健康與安全性。 要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。
  （4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。
  （5）看房屋的品質(zhì)狀況。 主要看房屋的數(shù)量指標、質(zhì)量指標、價格因素等。
  （6）看其他隱蔽工程、公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。 總之，對所購的房屋進行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事

  查看全文↓ 2019-09-17 21:10:30

相關(guān)問題

• 問 ??想問下網(wǎng)簽有哪些問題需要注意
  答

  1、要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。2、要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。3、要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應(yīng)當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 我想知道看房子需要注意哪些問題？
  答

  看房子你的帶上卷尺，筆記本，拍照用的東西。首先看房子的周邊環(huán)境，再看房子朝向，裝修情況，采光條件，一般中介帶你看房都是先看好的。你可以多看幾套做個對比！然后注意是否滿五五年！！這個**重要，望采納

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• 問 看房子要注意哪些問題
  答

  看房子要注意他問題有很多，其中比較重要的就是要先看開發(fā)商是否有無證或者是二手房，有沒有房屋所有權(quán)證，這些會直接關(guān)系到之后能不能辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，像大多數(shù)的開發(fā)商，在房屋預(yù)售的時候，就需要把五證尤其是商品房預(yù)售許可證的原件擺放在大廳當中，要仔細閱讀預(yù)售的范圍包不包括所購買的房子，而針對于二手房的話，可以看一下房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的名字與賣房人是否一致。在買房子的時候也要看地段和看戶型，地段對于房子的重要性是很大的，好一些的地段不僅居住起來會比較方便，之后再次出售的時候也會更加容易一些，除此之外房屋所處的地段好壞，也會影響到房屋是否升值，在購房的時候要避開高架橋以及容易產(chǎn)生噪音的地方，還有一些廠房附近也要避開。

• 問 看房子要注意哪些問題
  答

  看房子要注意的問題主要是看開發(fā)商是否具備有5證，特別是購買期房的購房者，一定要仔細查看開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，因為沒有預(yù)售許可證的話，則代表開發(fā)商所出售的房子不合法，之后不僅會影響到房子辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，包括開發(fā)商和購房者所簽署的購房合同，也是不具備有法律意義的，之后也沒有辦法去辦理房屋抵押貸款。購買房子的話還要看房子所處的地段，因為買房子除了居住的話還要看周邊的配套設(shè)施，而且很多人都希望房子能夠升值，就更要看房子的配套，避開污染或者是有噪音的地段，此外房子的戶型也會直接影響到房子的實際使用，盡可能的挑選坐北朝南的戶型，不僅居住起來舒適度比較高，而且之后在出售的時候也比較方便，會直接關(guān)系到房屋的舒適性和功能性。

• 問 ??想問下買房子都要注意哪些問題呢？
  答

  問公攤比問平方更專業(yè)一般不懂行的人在問面積時都是直截了當：房子有多大？而內(nèi)行則會更加細致，確定房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。shzyqiyu88上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。問差價比直接問房價更好跟房價有關(guān)的名詞有三個：均價、單價、總價?？捶壳埃庑幸话阒魂P(guān)注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。這樣可以擴大意向范圍，選擇性價比更加合適的房源?？瓷潮P不如問規(guī)劃售樓處的沙盤模型做得很漂亮，購房小白們也會注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只能夠做為了解大概位置的參考，并不能完全信任。一些內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計規(guī)劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發(fā)商更改機會很小。戶型和平面要一起看戶型對于一個家庭日后的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。內(nèi)行們則更有經(jīng)驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實采光會受到影響，但在單獨的戶型圖中并不能看出來。問服務(wù)不要只問物業(yè)費物業(yè)費是購房者入住之后需要每年繳納的費用，因此也是很多人關(guān)注的重點。但外行一般只是詢問簡單的價格，而內(nèi)行不僅會問價格，還會詢問物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，服務(wù)會更加到位。拿地時間更為精準外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計算的。看了樣板間更要看毛坯房在看房環(huán)節(jié)，購房者們往往都會被樣板間的精美所“蒙蔽”。因為開發(fā)商一般會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來無懈可擊。但內(nèi)行們則會選擇直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

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