??房地產違約可以退房嗎?房地產公司違約，要求退房？

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• 148****0851

  可以的，具體可以參考下面：
  　一、房屋買賣合同中的違約金
  　　1.《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。（要由原告方提出證據）
  　　2.《中華人民共和國合同法》
  第一百一十四條　當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
  當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
  　　二、本條司法解釋適用的條件是什么？
  本條司法解釋的內容為：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
  從該條款規(guī)定可以看出，要適用減少或增加違約金的主張必須具備下列條件：
  1、商品房買賣合同中必須有約定的違約金條款；
  2、在商品房買賣合同中約定的違約金過高或過低；什么是過高或過低，在下文中討論。
  3、要有合同一方當事人請求；不請求則一般不處理，但也有法官依職權裁判的實例。
  三、什么是違約金過高？什么是違約金過低？
  本條司法解釋是對合同法114條第2款的具體規(guī)定，合同法規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
  那么什么是違約金過低？合同法已有原則性規(guī)定，即以低于因違約所造成的損失為標準，約定的違約金低于造成的損失的，則為過低；
  本條司法解釋也直接引用了合同法的過低的原則性規(guī)定，“當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。”
  什么是違約金過高？ 合同法沒有原則性規(guī)定，合同法支持的是過分高于造成損失的，但什么是過分高于，實踐中不便把握。
  本條司法解釋， 對什么情況下屬“違約金過高”，也即“違約金過高”的具體標準作了明確規(guī)定。明文將“超過造成損失的30％”定為標準，具有司法實踐上的指導意義，可說是提高了處理具體案件時的可操作性。
  　　在商品房買賣合同中，合同雙方因一方違約而給對方造成的損失通常包括各種手續(xù)費、銀行利息及路費、誤工費、在合同中還可以約定因主張違約損失而訴諸法院的合理費用，并特別注明律師費、等等。具體數目可以由雙方在違約后共同協(xié)議商定。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:27:20
• 135****6646

  中國法律的根本標準是賠償損失，不保護利潤，所以，即使索賠，法院也只會判決開發(fā)商賠償你實際支付的錢款（**多按銀行同期貸款利率的1-4倍賠償同期利息，看具體情況），但假如你能提供出這段時間因為開發(fā)商延期交房你遭受了某些額外經濟損失的話（比如因無房居住而在外租房等……），法院會考慮賠償這些損失的。但是記住，所有的損失都是你實際已經支出的錢款。
  另外，房產這個東西，本身就具有兩重性，使用性和投資性，因此，因為房價漲了因而要開發(fā)商按現(xiàn)在的行情賠償，這是屬于索討或有利潤，這是100%不會得到支持的。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:27:10
• 144****9291

  一般的違約是不能要求退房的；
  如果出現(xiàn)嚴重的違約，才有可能退房，一般也就是要求開發(fā)商返還購房款支付違約金；
  如果雙方還有其他約定才有可能拿到其他補償……

  查看全文↓ 2019-09-17 21:27:04

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• 問 房地產違約可以退房嗎?
  答

  可以根據合同當中寫的違約事項，要求退房或賠償。

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• 問 一般房地產違約可以退房嗎?
  答

  可以，但是簽訂購房合同后，退房時需要經銷售者同意。未經同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔違約責任。如支付違約金或者賠償損失。具體退房：（一）買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。（二）15天內辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。（三）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

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• 問 ??房地產違約可以退房嗎？哪些情況下可以退房？
  答

  簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房總價20%違約金情況下也可以退房。從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。1、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。根據《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持。2、法定條件，是指根據法律的規(guī)定，當一方當事人無正當理由拒不履行購房合同義務的，購房者可以退房的條件?？傊?，綜合起來出現(xiàn)下列情況的，購房者可以要求退房：(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當事人一般都要約定開發(fā)商交房的時間以及在超過約定期限交房的違約責任。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時間后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個月還不履行交房義務，購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退房。(2)開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定的期限內開發(fā)商仍未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經提到過，開發(fā)商在預售房屋的時候，需要取得相關部門的批準，尤其是要取得建設部門頒發(fā)的商品房預售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證時就對外預售房屋屬于違規(guī)操作，其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。對于無效的購房合同，應當恢復原狀，即購房者應當騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應當將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的情形。(3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據《民法通則》、《合同法》的有關規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，開發(fā)商退還購房款。從實踐上來看，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權處分該房產。主要是房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的、該房屋權屬有爭議、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。②開發(fā)商存在欺詐情形。購房者以此項理由請求退房，在實際中法院支持的并不多，主要因為購房者對開發(fā)商存有欺詐的故意與欺詐事實的舉證比較困難。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽章認可。(4)開發(fā)商擅自變更設計規(guī)劃，影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房:買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任?！备鶕鲜龅囊?guī)定可知，開發(fā)商在經過規(guī)劃部門批準和設計單位同意變更設計的情況下，應當書面通知購房者，告知變更設計規(guī)劃的事實。如果變更設計規(guī)劃影響到房屋的質量或使用功能的，購房者是有退房的權利的。開發(fā)商此時應當向購房者返還購房款，并且支付利息。

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• 問 ??房地產違約可以退房嗎？什么情況下可以退房？
  答

  開發(fā)商五證不全??如果開發(fā)商的五證不全，那么開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，那么合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。??注：“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、》《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。??法律依據：??《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。未經購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設計的??購房者收房時，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同約定的出入很大。在購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構成違約。此時購房者有權提出解約，開發(fā)商需要承擔違約責任。超過合同約定時間沒法辦理產權證的??購房合同中會對開發(fā)商為購房者辦理產權證的期限作出約定，由于新房辦理產權證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，購房者可以提出退房。??《城市房地產開發(fā)經營管理條例》里有規(guī)定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

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• 問 請問房地產公司 客戶 退房 怎么做賬？
  答

  國家是沒有這樣的規(guī)定。房產局這樣講估計是因為你那個項目已經驗收清算完了（國家收的稅等都收完了），如果你價格高于原來的價格，那稅收（開發(fā)商應繳的，包括土地增值稅都要重新計算）應該要多收一些，但由于數額不大，稅務等部門不會重新清算的，這樣就相當于開發(fā)商占了便宜，房產局不想你們占這個便宜。估計是你們老板與房產局關系沒有理順的原因。

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