??承重墻偏差6公分可以退房嗎？？可以申請(qǐng)退款嗎？

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• 148****6667

  房間里的承重墻不能拆。 承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)。 一般地講，磚混結(jié)構(gòu)的房屋所有墻體都是承重墻；框架結(jié)構(gòu)的房屋內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻。承重墻是經(jīng)過科學(xué)計(jì)算的，如果在承重墻...

  查看全文↓ 2019-09-17 21:28:21
• 148****0760

  1、房屋面積出現(xiàn)偏差
  
  這個(gè)偏差存在一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就是3%。如果房屋的面積的絕對(duì)誤差超過了3%，也就是說無論是大于3%還是小于3%。購(gòu)房者就有權(quán)解除房屋買賣的合同，要求退房。
  
  2、延期交房
  
  在合同約定的期限內(nèi)沒有按時(shí)交房，經(jīng)購(gòu)房者催告后仍然沒能在合理的期限內(nèi)交付，購(gòu)房者可要求解除合同，退房。
  
  3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)
  
  如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除購(gòu)房合同，要求退房。
  
  4、房屋的主體質(zhì)量不合格
  
  房屋的質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重問題，甚至影響到購(gòu)房者正常的居住使用，危機(jī)到房屋整體安全的，比如承重墻出現(xiàn)裂縫、導(dǎo)致購(gòu)房者不能安心入住的都可以要求退房。
  
  5、房產(chǎn)證不能按期辦理
  
  開發(fā)商因?yàn)樽陨碓?，超出法律?guī)定期限內(nèi)沒有辦理房產(chǎn)證，且在期滿后超過一年仍不能辦理的，購(gòu)房者可要求退房。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:28:15
• 142****8671

  首先 承重墻一般都不是磚墻 其結(jié)構(gòu)一般為鋼筋加現(xiàn)澆混凝土 因此 如果偏差大的話 只能拆除原結(jié)構(gòu) 重新建造 因此 不可能存在修理的問題 因?yàn)闊o法修理 或者修理的代價(jià)非常大
  其次 該房墻體傾斜度如此高 明顯屬于不合格產(chǎn)品 驗(yàn)收時(shí)未嚴(yán)格檢驗(yàn) 根本不符合國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 也不符合交房標(biāo)準(zhǔn) 因此 你可以要求開發(fā)商調(diào)換同樣樓層 戶型 或者同樣總價(jià)的房產(chǎn) 也可以要求退房 并且開發(fā)商賠償利息 裝修損失
  這種官司包贏的 誤差那么大 還能辦出手續(xù)交房 說明黑得一塌糊涂了 樓主找個(gè)律師肯定能贏 這種房子抗震性能下降 結(jié)構(gòu)松散 搞不好哪天就倒了 住里面是對(duì)自己的不負(fù)責(zé)

  查看全文↓ 2019-09-17 21:28:09

相關(guān)問題

• 問 承重墻偏差6公分可以退房嗎
  答

  商品房承重墻出現(xiàn)問題那就是重大質(zhì)量問題，應(yīng)該有十足的證據(jù)，并且有權(quán)威部門的印證才行。

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• 問 承重墻偏差6公分可以退房嗎？可不可以申請(qǐng)退款？
  答

  不是你說不合格就不合格的，要相關(guān)單位出具證明不合格并影響房子整體質(zhì)量，否則不可能退房的。

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• 問 ??承重墻偏差6公分可以退房嗎？符合驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)嗎？
  答

  按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001，第5.0.6條處理。5.0.6　當(dāng)建筑工程質(zhì)量不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1　經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗(yàn)批，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。2　經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)予以驗(yàn)收。3　經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求、但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢驗(yàn)批，可予以驗(yàn)收。4　經(jīng)返候船或加固處理的分項(xiàng)、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收。說明：5.0.6　本條給出了當(dāng)質(zhì)量不符合要求時(shí)的處理辦法。一般情況下，不合格現(xiàn)象在**基層的驗(yàn)收單位-檢驗(yàn)批時(shí)就應(yīng)發(fā)現(xiàn)并及時(shí)處理，否則將影響后續(xù)檢驗(yàn)批和相關(guān)的分項(xiàng)工程、分部工程的驗(yàn)收。因此所有質(zhì)量隱患必須盡快消滅在萌芽狀態(tài)，這也是本標(biāo)準(zhǔn)以強(qiáng)化驗(yàn)收促進(jìn)過程控制原則的體現(xiàn)。非正常情況的處理分以下四種情況：第一種情況，是指在檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)，其主控項(xiàng)目不能滿足驗(yàn)收規(guī)范或一般項(xiàng)目超過偏差限值的子項(xiàng)不符合檢驗(yàn)規(guī)定的要求時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理的檢驗(yàn)批。其中，嚴(yán)重的缺陷應(yīng)推倒重來；一般的缺陷通過翻修或更換器具、設(shè)備予以解決，應(yīng)允許施工單位在采取相應(yīng)的措施后重新驗(yàn)收。如能夠符合相應(yīng)的專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，則應(yīng)認(rèn)為該檢驗(yàn)批合格。第二種情況，是指?jìng)€(gè)別檢驗(yàn)批發(fā)現(xiàn)試塊強(qiáng)度等不滿足要求等問題，難以確定是否驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)請(qǐng)具有資質(zhì)的法定檢測(cè)單位檢測(cè)。當(dāng)鑒定結(jié)果能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求時(shí)，該檢驗(yàn)批仍應(yīng)認(rèn)為通過驗(yàn)收。第三種情況，如經(jīng)檢測(cè)鑒定達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，但經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算，仍能滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況，該檢驗(yàn)批可以予以驗(yàn)收。一般情況下，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)給出了滿足安全和功能的**低限度要求，而設(shè)計(jì)往往在此基礎(chǔ)上留有一些余量。不滿足設(shè)計(jì)要求和符合相應(yīng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，兩者并不矛盾。第四種情況，更為嚴(yán)重的缺陷或者超過檢驗(yàn)批的更大范圍內(nèi)的缺陷，可能影響結(jié)構(gòu)的安全性和使用功能。若經(jīng)法定檢測(cè)單位檢測(cè)鑒定以后認(rèn)為達(dá)不到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的相應(yīng)要墳，即不能滿足**低限度的完全儲(chǔ)備和使用功能，則必須按一定的技術(shù)方案進(jìn)行加固處理，使之能保證其滿足安全使用的基本要求。這樣會(huì)造成一些永久性的缺陷，如改變結(jié)構(gòu)外形尺寸，影響一些次要的使用功能等。為了避免社會(huì)財(cái)富更大的損失，在不影響安全和主要使用功能條件下可按處理技術(shù)方案和協(xié)商文件進(jìn)行驗(yàn)收，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，但不能作為輕視質(zhì)量而回避責(zé)任的一種出路，這是應(yīng)該特別注意的。

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• 問 ??承重墻偏差6公分可以退房嗎？符不符合驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  雖然這問題是不符合標(biāo)準(zhǔn),不過也別太擔(dān)心.你首先要知道這承重結(jié)構(gòu)是鋼筋混凝土的.只要里面鋼筋沒玩貓膩,只要水泥砂石是標(biāo)準(zhǔn)配比.其實(shí)這事沒多大問題.粱,板,柱,承重墻都是模板現(xiàn)澆而成,可能因?yàn)榈鼓０宓臅r(shí)候,模板沒放正,或是在倒現(xiàn)澆時(shí)震動(dòng)等原因,模板的位置有點(diǎn)偏差,這些都極有可能造成以上問題.話說回來,如果是仔細(xì)檢查每個(gè)樓盤的主體結(jié)構(gòu),都或多或少存在點(diǎn)問題,4CM說多也多,說少也沒事.現(xiàn)在有很多地方裝修時(shí)因?yàn)檠b修需要會(huì)對(duì)承重墻有點(diǎn)"摩損"(當(dāng)然,不是說去拆),比如削掉3-5個(gè)厘米,這很常見,嚴(yán)格說不允許,但真正說起來沒事的.我建議和開發(fā)商談一下,這事不需要開發(fā)商來處理,因?yàn)槟阕约罕旧硪b修的.是可以通過裝修解決的.直接要開發(fā)商給點(diǎn)錢就行了.(500-1000)當(dāng)然,能談多是你的本事.

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• 問 頂樓承重墻可以拆嗎
  答

  即便是頂樓，承重墻也是不能夠拆除的。承重墻在整個(gè)建筑當(dāng)中起到的作用非常大，即便是頂樓不會(huì)承擔(dān)下樓層那么大的壓力，但是拆除掉承重墻之后，對(duì)于整個(gè)建筑的安全也有非常大的影響，會(huì)直接關(guān)乎到居住的安全性。在進(jìn)行房屋重新改造設(shè)計(jì)時(shí)，一定要選擇正規(guī)的裝修公司，尤其是拆墻的行為，不可貿(mào)然行動(dòng)。在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)的時(shí)候，一定要分清楚什么樣的墻體是承重墻，一般的磚和混泥土筑成的墻體都是承重墻，從圖紙上來看承重墻的厚度會(huì)比其他的墻體要厚很多，一般在10厘米左右，而且在戶型圖上都有非常顯著的標(biāo)明。墻體和墻梁相結(jié)合的一般都是承重墻，大多數(shù)在廚房衛(wèi)生間的墻壁都屬于非承重墻，但是在進(jìn)行拆除之前還是要進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，盡可能的不要對(duì)家中的墻面做出改動(dòng)。