怎樣選購房子？購房時(shí)要注意哪些？

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• 134****2739

  挑選房子的方法如下:
  1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
  兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。
  對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
  2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。
  3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的
  盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。
  4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。

  查看全文↓ 2019-09-17 22:07:31
• 141****1824

  其他細(xì)節(jié)方面
  　　比如房間的設(shè)計(jì)是否合理，配套設(shè)施是否適合生活所需，車位的充足與否，物業(yè)收費(fèi)情況，裝修是否符合自己喜好，取暖費(fèi)用是否有理有據(jù)等各項(xiàng)驗(yàn)收細(xì)節(jié)都不可放過。
  要特別注意的是，一定要問清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，以免以后發(fā)生此方面的糾紛。

  查看全文↓ 2019-09-17 22:07:24
• 157****6045

  質(zhì)量方面
  　　觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。
  　　有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。 　　

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• 142****7476

  戶型與面積方面
  　　　理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　

  查看全文↓ 2019-09-17 22:07:11
• 135****8964

  小區(qū)的環(huán)境方面
  　　對(duì)小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時(shí)，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動(dòng)影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購物場(chǎng)所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等。
  　 尤其要在晚上去考察，因?yàn)檫@樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。

  查看全文↓ 2019-09-17 22:07:05

相關(guān)問題

• 問 怎樣選購房？選購房屋時(shí)需要注意哪些？
  答

  挑選房子的方法如下:1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。挑選房子應(yīng)該注意的情況如下;1.忌大而無當(dāng)大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。2.忌一覽無余許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。3.忌廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。4.忌廳內(nèi)多門起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。5.忌光線暗淡在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。6.忌動(dòng)靜相擾所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。7.忌廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。8.忌房屋通透性差房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長期以來不太被人重視罷了。

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• 問 怎樣選購房子？購房時(shí)要注意什么？
  答

  了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。4投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。

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• 問 怎樣選購房？選購房屋時(shí)需要注意什么？
  答

  一、準(zhǔn)備階段　　1、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。　　2、學(xué)習(xí)買房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識(shí)是必須的?！　?、積累買房**款　　4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高?！　?、節(jié)省出行時(shí)間成本：購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價(jià)比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會(huì)越來越少?！　?、購房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出?！　?、看房時(shí)必須了解的買房知識(shí)　　(1)向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實(shí);　　(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);　　(3) 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);　　(4) 下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買賣合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式);　　(5) 考慮實(shí)際購買房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));　　(6)約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;　　(7)驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第 二是住宅使用說明書;　　(9)要使購房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設(shè)部2001年 頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù) 實(shí)結(jié)算房價(jià)款; 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià) 款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息)。　　二、購買階段　　1、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。　　2、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**?！　?、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響?！　?、投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。　　5、其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款?！　?、交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明?！　剀疤嵝眩喝糍I期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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• 問 選購房子時(shí)，要注意房子的哪些因素？
  答

  選購房子主要注意以下四個(gè)因素:　價(jià)格：為能在保證自身生活品質(zhì)的前提下，置業(yè)投資需要參考月收入、還貸能力、貸款方式、利率、地段**潛力等因素?！　〗煌ǎ航煌ㄊ琴I方考慮的重要因素，四通八達(dá)，進(jìn)出方便，有停車位和物業(yè)管理才算物盡其用?！　∩鐓^(qū)環(huán)境：社區(qū)環(huán)境已成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化、安全性、配套設(shè)施都對(duì)您的生活產(chǎn)生重大影響。　　戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭成員的構(gòu)成及對(duì)房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

• 問 選購房源與樓層時(shí)，有哪些風(fēng)水事項(xiàng)需要注意？
  答

  殯儀館的位置建房好嗎

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