??限價房有大房子嗎？限價房和商品房有什么區(qū)別？

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• 133****5197

  限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措；
  限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控；
  商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

  查看全文↓ 2019-09-17 23:13:14
• 136****0559

  一、限價商品房的定義：
  限價房是政府主導的一種商品房，主要面對中低收入住房困難家庭，主要是通過限定地價來限定房價。因此限價商品房的土地出讓金是相對于普通商品房來說是便宜的，然后面向購房者也以相對低于市場價的價格進行銷售。
  
  與一般商品房的主要區(qū)別在于：限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象。即政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
  
  
  
  二、限價房和經濟適用房的區(qū)別
  
  限價房的誕生，很大程度是為了穩(wěn)定房價、保障人們“居者有其屋”，可這樣一來，不就等同于“經濟適用房”了嗎？其實，兩者在大方向上基本一致，但是在細節(jié)上又有所不同：
  
  1、保障對象不同
  
  經濟適用房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭，并與廉租房保障對象相銜接。而限價商品房的保障對象為當?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，即在房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，幫助中等收入家庭解決住房困難。
  
  2、保障對象戶籍要求、人均收入標準不同
  
  一般來說，經濟適用房的申請人應具有當?shù)貞艨?；但限價商品房的申請人應為具有當?shù)貞艨诨虺之數(shù)鼐幼∽C的家庭和人員。另外，在申請人及家庭人均月收入應符合的標準上也不同，限價商品房的標準要較高于經濟適用房的收入標準。
  
  3、土地來源不同和銷售價格確定方式不同
  
  首先是土地來源不同：經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。
  
  其次是銷售價格確定方式不同：經濟適用房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)辦理銷售（預售）許可證之前，由物價部門確定。而限價商品房的銷售價格是在開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。
  
  4、銷售價格不同和準購面積標準不同
  
  銷售價格不同：經濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發(fā)商利潤受限制（3％），它的銷售價格低于限價商品房。準購面積標準不同：經濟適用房在購買資格審批時，會根據(jù)家庭人口確定核準購房建筑面積，而限價商品房沒有準購面積。
  
  5、退出條件不同
  
  在房屋所有保障性住房的要求是一樣的。即不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不修改。
  
  但是，自出售型保障性住房房屋所有權證登記之日起5年后，經濟適用房在按照政府規(guī)定取得完全產權前，仍然不允許發(fā)生前述行為。而限價商品房在5年后，按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。

  查看全文↓ 2019-09-17 23:13:10
• 146****0725

  一、價格制定不同：
  
  限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比。
  
  限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
  
  二、土地出讓價格不同
  
  土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房價，以房價來定地價”。
  
  而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。
  
  三、范圍不同
  
  商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標準內銷商品房‘外銷商品房和經濟適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  
  限價房是中低價位普通商品房，房戶型、面積和銷售價格等條件種類較少。
  
  四、銷售方式不同
  
  普通商品房在市場經濟條件下、任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。
  
  限價商品房采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位，業(yè)內稱為“雙競”原則，也就是高價拿地、低價賣房。

  查看全文↓ 2019-09-17 23:13:05

相關問題

• 問 限價房有大房子嗎？限價房和商品房有哪些區(qū)別？
  答

  限價房是政府指定的價格規(guī)定的房子，購買是有條件的， 商品房的價格是隨市場而改變的。

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• 問 限價房屬于保障房嗎？限價房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  限價房：是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。經濟適用房：是我國進行房改過程中，為適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。目前其基本類型主要包括平價房、安居房、解困房等。經濟適用住房是政府扶持的具有經濟性和適用性的社會保障住房。經濟性是指住房價格相對市場價而言是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建設標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。對經濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應征收的各項收費減免50%，并對成交價格、購買對象、面積和開發(fā)建設單位的利潤進行限制

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• 問 ??限價房沒有房本嗎？限價房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措；限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控；商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

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• 問 ??限價房屬于福利房嗎?限價房與商品房有什么區(qū)別？
  答

  限價房是今年政府正式推出的福利房，相對于商品房來講，價格會很低，拿大興南海子公園附近來講，此區(qū)域的商品房能達到6.5萬的價格，但是限價房的上限僅僅5.2萬，便宜了近1.3萬的價格，這對于業(yè)主來講是極大的福利。同時兩者之間只有一點不同：限價房需要拿到房本五年內不得上市交易。

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• 問 ??限價房有大房子嗎/為什么限價房的售樓處都說房子已經賣完了?
  答

  限價房是政府按照申請家庭搖號情況配售的。由于排隊輪后家庭幾倍甚至幾十倍于提供的房源，所以早在房屋建設前，甚至還只有圖紙，現(xiàn)場尚未拆遷施工之前，限價房就已經全部分配完畢了。你去售樓處買房時，自然都已賣完了。

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