??集體土地可以建房嗎？怎么規(guī)定的呢？

已有3個回答

• 155****0292

  農村集體土地建房應該符合《土地管理法》的規(guī)定，根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:10:32
• 131****0384

  集體土地不可以賣給社區(qū)外的個人建房，只限于同一社區(qū)成員、還要申請批準后才能建房，如下：
  1、申請人帶著戶口本、身份證、宅基地申請書，到戶口所在地村委會申請，填寫宅基地審批表；村委會受理后審批，批準后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報；
  2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室受理后，看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設，符合規(guī)劃的批準，報縣(市）土管部門審批；
  3、縣(市）土管部門受理后認真審核，對符合縣（市）整體土地建設規(guī)劃等要求的發(fā)給宅基地使用許可證；
  4、有了宅基地使用許可證后，帶著上述材料及宅基地使用許可證到村委會填表審批、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦審批、縣(市）規(guī)劃部門審核，批準后發(fā)給建房許可證。?
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:10:26
• 148****0016

  在農村建房，取得相關審批手續(xù)依法建設的房屋， 是可以辦理房產證的，不過該房產證不由國土局頒發(fā)，由相地集體經濟組織或政府發(fā)證。
  符合建房條件者，不得占用農用地。利用村內空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請。
  一、村委研究通過
  村委在研究村民建房申請時，支部書記負責召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報鎮(zhèn)村建設服務中心與國土資源所申請批準。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:10:22

相關問題

• 問 ??集體土地建房可以贈予嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不需要贈與。因為，子女是繼承人，贈與多此一舉，也過不了戶，過戶需要納稅

  全部3個回答>
• 問 ??在集體土地上建房出售合法嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  由于農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。

  全部5個回答>
• 問 集體土地可以建房嗎
  答

  分情況來說的，首先農村集體土地分為農用地、建設用地和未利用地。建設用地又可分為宅基地、集體土地經營性建設用地，宅基地好理解，一戶一宅。集體土地經營性建設用地是指具有生產經營性質的農村建設用地?！鞭r村集體經濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)所使用的農村集體建設用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等！十八大召開以后，集體土地經營性建設用地可以像國有土地一樣自由入市，那么看來集體土地經營性建設用地是可以由開發(fā)商建房的，除此不可！

  全部3個回答>
• 問 ??村集體土地可以買賣嗎？集體土地的買賣有什么規(guī)定呢？
  答

  那不是出售是使用權的轉讓中華人民共和國農村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。　　第四十五條 以其他方式承包農村土地的，應當簽訂承包合同。當事人的權利和義務、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定?！　〉谒氖鶙l 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股份給本集體經濟組織成員后，再實行承包經營或者股份合作經營。 　第四十八條 發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。 據(jù)此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉的如果你們村沒有按法律規(guī)定辦是違反的

  全部4個回答>
• 問 ??集體土地建房可以贈予嗎
  答

  集體土地是不可以出售的，除非你擁有地上建筑產權證，才能合法的做贈予公證，和過戶。如果你產權不明晰，那么贈予是不能公證的，就更談不上過戶了。

  全部3個回答>