??集體土地可以租賃給外村人嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 145****9240

  《土地承包法》
  第三十三條 土地承包經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則：
  （一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉； （二）不得改變土地所有權的性質和土地的農(nóng)業(yè)用途； （三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限； （四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力； （五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。 第三十四條 土地承包經(jīng)營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉和流轉的方式。
  
  外村人是可以對承包土地進行流轉，但在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。土地承包經(jīng)營權流轉的主體是承包方，流轉合同主體是承包方村民，村委會可以組織引進土地流轉。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:22:14
• 132****8887

  外村人能租用本村的土地。
  《土地承包法》
  第三十三條 土地承包經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則：
  （一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉； （二）不得改變土地所有權的性質和土地的農(nóng)業(yè)用途；
  （三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限；
  （四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；
  （五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。
  第三十四條 土地承包經(jīng)營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉和流轉的方式。
  外村人是可以對承包土地進行流轉，但在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。土地承包經(jīng)營權流轉的主體是承包方，流轉合同主體是承包方村民，村委會可以組織引進土地流轉。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:22:10
• 155****6359

  租賃村集體土地建廠房需要經(jīng)過村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會同意，如果涉及農(nóng)業(yè)用地建廠房的，需要辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。
  根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定，建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。
  省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，由國務院批準。
  在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
  本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:22:06
• 153****2218

  村委會決定需通過村民回憶通過，但不管個人出租或集體出租不得改變土地使用性質，既耕地保護
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:22:00

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• 問 集體土地可以租賃給外村人嗎
  答

  個人出租給外村人是合法的

  全部3個回答>
• 問 ?? 集體土地證過戶非本村人嗎?
  答

  這個建議咨詢當?shù)赝恋鼐?/p> 全部5個回答>

• 問 ??農(nóng)村集體土地可以轉讓嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  《農(nóng)村土地承包法》 第三十七條還規(guī)定：“ 土地承包經(jīng)營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意”。根據(jù)這一法律規(guī)定，土地的原承包者將自己承包的承包地依法進行轉讓是合法的，是法律允許的，但是，法律對轉讓行為的前提要要求轉出方要與轉入方簽訂轉讓合同，還要經(jīng)村委同意，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。 特別提醒：轉讓是農(nóng)戶將自己的土地承包經(jīng)營權移轉給他人。我要提醒的是，這種流轉方式將使農(nóng)戶喪失對承包土地的使用權，土地是農(nóng)民生存的生活保障，為了不讓轉讓承包地的的農(nóng)民可能遇到風險，造成流離失所的嚴重后果，建議只能在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)收入來源才可以轉讓。如果沒有生活來源的保障，就不應轉讓土地承包經(jīng)營權。

  全部3個回答>
• 問 ??集體土地證過戶非本村人嗎？誰知道呢？
  答

  因為宅基地和自留地為農(nóng)村的根本，國家不允許買賣，更不許其他村民申請本村用地，如果宅基地和自留地可以申請和自由買賣，那農(nóng)民就沒有土地了

  全部4個回答>
• 問 ??集體土地上的房屋可以抵押嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  集體土地上的房屋，能否設定抵押權?房地產(chǎn)設定抵押權以后，就有存在轉移產(chǎn)權的可能性。因為只要債務人不按約定履行債務，抵押權人就可以行使抵押權。因此，這一問題與集體土地上的房屋能否買賣有類似的性質，又有一定的區(qū)別。我國權屬登記實行的是房屋所有權和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則，集體土地也不應例外。其原因一是修改后的權屬登記管理辦法已將其參照執(zhí)行的范圍擴大到規(guī)劃區(qū)國有土地以外；二是不實行這一原則，當事人的民事權利無法保障?！锻恋毓芾矸ā冯m然未明文規(guī)定這一原則，但是在第六十二條中規(guī)定了‘農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”。第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土法使用權依法發(fā)生轉移的除外”。《擔保法》規(guī)定：除以下兩種情況外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押：1．抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘荒灘等荒地的土地使用權；2．以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押。由此可見，農(nóng)村村民的住房及宅基地不能設定抵押權；集體土地上的房屋，只有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權可同時抵押。在《物權法》立法過程中，一些學者認為：農(nóng)民貸款時可用于抵押的財產(chǎn)有限，建議允許以土地承包經(jīng)營權作抵押。在2005年10月，經(jīng)全國人大法律委員會研究認為，承包土地涉及農(nóng)民的基本生活，如果允許承包土地抵押，農(nóng)民一旦不能償還貸款，將失去土地承包經(jīng)營權，從而引發(fā)嚴重的社會問題。因此，抵押問題應與轉讓問題作通盤考慮。

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