??集體土地證能貸款和買賣嗎？誰(shuí)知道呢？

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• 136****8557

  基本上現(xiàn)在沒有銀行肯做了，實(shí)際可操作性太差，因?yàn)榻杩钊艘坏┻`約，集體土地銀行要處理起來(lái)相當(dāng)難。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:27:15
• 148****8359

  屬于村集體的土地是不需要確權(quán)的，如果一定要確權(quán)，那就必須登記在村民個(gè)人下面。因?yàn)榧w土地是屬于村集體的，個(gè)人只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。買賣、出租、抵押集體土地都是不允許的，是與國(guó)家政策想抵觸的。

  查看全文↓ 2019-09-18 10:27:12
• 148****9266

  國(guó)家明文規(guī)定，集體土地個(gè)人不能買賣、轉(zhuǎn)讓和抵押。因此，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，集體土地證不能作為抵押物，也不能變現(xiàn)，所以集體土地證不能貸款。所以若想申請(qǐng)抵押貸款，可以用名下產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)或汽車作抵押辦理。
  　　此外，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。但是，現(xiàn)在有很多地方信任社，對(duì)農(nóng)村房屋也可以辦理貸款。這實(shí)際上是一種信任貸款，房屋抵押只是一種象征意義，并非嚴(yán)格意義上的抵押。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:27:06
• 146****1590

  集體土地不可以買賣，但是不代表該土地上的房屋不能買賣，只要你當(dāng)初買他的房子有合同并且支付相應(yīng)價(jià)款，你們有權(quán)要求賣方給你們辦理過(guò)戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:27:03

相關(guān)問題

• 問 ?? 集體土地證能貸款和買賣嗎
  答

  有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,因?yàn)槭遣荒苜I賣的,所以銀行要來(lái)也沒用.

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• 問 ??集體土地房屋能買賣嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  對(duì)于很多大城市來(lái)說(shuō)，人口眾多而土地面積卻是非常有限的。房屋的價(jià)格也是水漲船高。對(duì)于許多外來(lái)打工的人來(lái)說(shuō)，住上小區(qū)恐怕這個(gè)是一個(gè)困難的事情，那么這就鑄就了城中村。隨著城中村改造、建設(shè)的步伐不斷的加快，越來(lái)越多的人開始在集體的土地上建筑房屋，進(jìn)行租賃。對(duì)于一個(gè)房屋的租賃倒也沒有什么特別之處，就會(huì)有人想到，集體土地上所建筑的房屋可以進(jìn)行自由買賣嗎？我國(guó)實(shí)行土地的公有制，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有；

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• 問 ??集體土地證可分割嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  集體土地證是不能分割到戶的，只有國(guó)有土地性質(zhì)的才可以分割，每家每戶都有獨(dú)立的房產(chǎn)證和土地證！

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• 問 ??集體土地證可以換成國(guó)有土地證嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  集體土地改為國(guó)有土地按法律規(guī)定只有通過(guò)國(guó)家征收一條途徑，然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，除了價(jià)格便宜一點(diǎn)，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。 土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體，和你企業(yè)的性質(zhì)是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時(shí)候，改制文件中對(duì)土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法。如果沒有的話，直接變更為個(gè)人是肯定不行的，必須要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)得交稅。 如果你只是為融資的話，我覺得變更土地性質(zhì)根本沒有必要。補(bǔ)辦出讓要花的錢肯定比銀行評(píng)估后打折所能貸給你的錢高！集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！

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• 問 集體土地證怎么過(guò)戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。基本上集體土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國(guó)家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點(diǎn)，可以貸款，我估計(jì)是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會(huì)昌等縣開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，但因相關(guān)改革試點(diǎn)文件尚未正式印發(fā)，暫時(shí)不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

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