??集體土地證上房產(chǎn)能過戶嗎？有什么建議呢？

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• 148****7494

  一定是按照產(chǎn)權(quán)補償給原所有人的，你們之間應(yīng)該就補償達成一個補充協(xié)議，這個就是補給原所有人也就沒問題了。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:33:40
• 134****3468

  安置房不是商品房，所屬土地是劃撥或集體性質(zhì)，不允許買賣，無法過戶。
  需要房主持有住房五年以上，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅，辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 11:33:36
• 151****1481

  如果房子有房產(chǎn)證、國土證就可以過戶了。具體事宜到當?shù)亟灰姿爸薪樽稍?/span>

  查看全文↓ 2019-09-18 11:33:33

相關(guān)問題

• 問 集體土地證上房產(chǎn)能過戶嗎
  答

  集體土地房屋產(chǎn)權(quán)定義１·集體土地房屋產(chǎn)權(quán)也叫做集體產(chǎn)權(quán)，集體土地房屋是修建在集體土地上的，不能辦理房屋土地使用權(quán)，不屬于私人財產(chǎn)，不能上市交易，這類房屋的建設(shè)是由區(qū)政府直接審批的，不到房管局登記。２·集體土地房屋產(chǎn)權(quán)不能像大產(chǎn)權(quán)的房屋一樣擁有同樣的權(quán)利，也就說不能自由買賣·置換·贈與·繼承等，如果購買了集體土地房屋，是不受法律保護的，出現(xiàn)任何損失都由交易的雙方自己承擔，多數(shù)集體土地產(chǎn)權(quán)房屋交易都是只有購房合同。３·集體土地建設(shè)的房屋產(chǎn)權(quán)在農(nóng)村的房屋，是可以由房屋所在村鎮(zhèn)的同村戶口的人進行自由交易，不是本村戶口的個人想要購買時，需要有相關(guān)部門的同意準許，購買的房屋才能作數(shù)，沒有相關(guān)部門的同意購買的房屋是沒有任何法律效力的，出現(xiàn)合同糾紛也是沒有法律依據(jù)可以解決的。集體土地房產(chǎn)證是否能過戶１·按照上面的定義來講，集體土地房屋也是可以進行房屋的房產(chǎn)證過戶的，但是對于辦理房產(chǎn)證過戶的申請人是有一定的條件限制的。擁有農(nóng)村集體土地建設(shè)房屋房產(chǎn)證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。２·辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的房屋是合法建設(shè)完成的才能予以房產(chǎn)證的辦理，辦理是需要提交的資料都有：申請辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的個人的身份證明·宅基地使用權(quán)證或是集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證明·申請登記辦理房產(chǎn)證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明·房屋的平面圖或是測繪報告和其他辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的相關(guān)資料。３·還要有屬于房屋所在地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明，也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。４·辦理集體土地房屋的產(chǎn)權(quán)的時候，需要經(jīng)過的流程如下：需要登記申請辦理房產(chǎn)證，然后提交到有關(guān)部門進行審核，審核通過以后辦理的部門會公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費，然后記載于登記簿，后就是給予申請辦理集體土地房屋房產(chǎn)證人的合格的房產(chǎn)證。

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• 問 ??集體土地證可以過戶嗎？有什么建議呢？
  答

  有房產(chǎn)證和集體土地證可以過戶，具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??集體土地證可以提取公積金嗎？有什么建議呢？
  答

  住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時；在離休、退休或到達離休、退休年齡時；完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時；戶口遷出本市或者出境定居時；非本市籍職工調(diào)離本市時；職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。住房公積金提取流程：個人提取住房公積金申請（審批）書；本人身份證原件、復(fù)印件（夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件）；由于哪種類型提取公積金按照相應(yīng)的條件提供所需證明材料。

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• 問 集體土地證怎么過戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。基本上集體土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點，可以貸款，我估計是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。根據(jù)《擔保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會昌等縣開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點，但因相關(guān)改革試點文件尚未正式印發(fā)，暫時不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

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• 問 集體土地房產(chǎn)過戶可以嗎? 有房產(chǎn)證集體土地證 可以過戶嗎
  答

  老公房子是集體土地房產(chǎn)，可以更改老婆個人名字嗎？

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