??村集體土地有登記嗎？作用都有哪些呢？

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• 136****2145

  《土地管理法》實(shí)施以來，各地按照國家法律法規(guī)和政策積極開展土地登記工作，取得了顯著的成績(jī)，對(duì)推進(jìn)土地市場(chǎng)建設(shè)，維護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展發(fā)揮了重要作用。
  但是，受當(dāng)時(shí)條件的限制，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作總體滯后，有的地區(qū)登記發(fā)證率還很低，已頒證的農(nóng)村集體土地所有權(quán)大部分只確權(quán)登記到行政村農(nóng)民集體一級(jí)，沒有確認(rèn)到每一個(gè)具有所有權(quán)的農(nóng)民集體，這與中央的要求和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需求不相適應(yīng)。
  明晰集體土地財(cái)產(chǎn)權(quán)，加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作任務(wù)十分緊迫繁重。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:42:58
• 154****1130

  根據(jù)我國《憲法》《土地管理法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，我國土地使用制度內(nèi)容包括以下方面：
  土地的權(quán)利歸屬制度?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即土地所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體由國務(wù)院代表國家行使，用地單位和個(gè)人只有使用權(quán)；農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；其中已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

  查看全文↓ 2019-09-18 11:42:54
• 142****6973

  農(nóng)村集體土地確權(quán)登記依據(jù)的文件資料包括：
  1、人民政府或者有關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)文件、處理決定；
  2、縣級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門的調(diào)解書；
  3、人民法院生效的判決、裁定或者調(diào)解書；
  4、當(dāng)事人之間依法達(dá)成的協(xié)議；
  5、履行指界程序形成的地籍調(diào)查表、土地權(quán)屬界線協(xié)議書等地籍調(diào)查成果；
  6、法律、法規(guī)等規(guī)定的其他文件等。
  
  農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作流程及具體操作辦法
  包括每個(gè)村組的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，通俗的說就是包括

  查看全文↓ 2019-09-18 11:42:50

相關(guān)問題

• 問 村集體土地有登記嗎
  答

  農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證是對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確權(quán)登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地，不得遺漏。你有集體土地使用證，意思是土地使用權(quán)已經(jīng)確權(quán)。但如果村集體要進(jìn)行所有權(quán)確權(quán)，就需要進(jìn)行所有權(quán)確權(quán)。性質(zhì)不一樣。

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• 問 ??集體土地可以拍賣嗎？作用都有哪些呢？
  答

  不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包法第三條 國家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。第四十九條 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

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• 問 ??集體土地能單獨(dú)承包嗎？作用都有哪些呢？
  答

  私人轉(zhuǎn)讓不可以，但土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)對(duì)土地等自然資源的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，是指承包人對(duì)承包財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益的權(quán)利。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是村民對(duì)農(nóng)民集體所有的土地或者國家所有由農(nóng)民集體長(zhǎng)期使用的土地的使用權(quán),享有占有土地自己使用、收益和在一定范圍內(nèi)處分經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，通稱村民。村民是集體組織的成員，基于成員權(quán)，每個(gè)村民對(duì)集體所有的土地都享有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。這種土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有農(nóng)村福利性質(zhì)，不論長(zhǎng)幼，不論男女，凡村民人人有份，且每人有一份，它是村民賴以生存的民事權(quán)利。

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• 問 集體土地確權(quán)證有哪些作用呢？
  答

  當(dāng)前，因部分農(nóng)民無法提供擔(dān)保、沒有足夠的抵押物，貸款難問題較突出。而確權(quán)登記頒證以后，隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái)，農(nóng)民就可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。有利于明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬，為解決土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛、維護(hù)農(nóng)民土地承包的各項(xiàng)合法權(quán)益提供強(qiáng)有力的原始依據(jù)。如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉(zhuǎn)就潛藏較大風(fēng)險(xiǎn)，不僅農(nóng)戶不能放心流轉(zhuǎn)土地，土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體也難以安心經(jīng)營(yíng)，必然制約現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。

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• 問 ??村集體土地可以買賣嗎？集體土地的買賣有什么規(guī)定呢？
  答

  那不是出售是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中華人民共和國農(nóng)村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定?！　〉谒氖鍡l 以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣方式承包的，承包費(fèi)通過公開競(jìng)標(biāo)、競(jìng)價(jià)確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費(fèi)由雙方議定?！　〉谒氖鶙l 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)，也可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)折股份給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后，再實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)或者股份合作經(jīng)營(yíng)。 　第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 據(jù)此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉(zhuǎn)的如果你們村沒有按法律規(guī)定辦是違反的

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