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??商品房保修期限與范圍哪位知道?

132****2147 | 2019-09-18 23:44:02

已有3個回答

  • 143****6201

    根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時,向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
    前者即是商品房質(zhì)量責(zé)任的法律文件,應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。
    住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的,其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是:屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關(guān)6個月;供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由供需雙方自行約定。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。

    查看全文↓ 2019-09-18 23:44:36
  • 156****9274

    (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
    (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
    (三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
    (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計算。
    此外,該管理?xiàng)l例還規(guī)定,開發(fā)商在商品房交付使用時,應(yīng)向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,開發(fā)商應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
    商品房在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的,施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害,由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。此外,因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給購買人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-09-18 23:44:30
  • 135****3177

    1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

    保修期限:合理使用壽命年限內(nèi)

    2、屋面、外墻面的防水

    保修期限:3年

    3、廚房和衛(wèi)生間的防水

    保修期限:1年

    4、地下室及管道滲漏

    保修期限:1年

    5、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落

    保修期限:1年

    6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙

    保修期限:1年

    7、門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞

    保修期限:1年

    8、燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞

    保修期限:6個月

    9、給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通

    保修期限:6個月

    10、供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備

    保修期限:一個采暖期或供冷期

    注:商品房保修期是從購房者收房的當(dāng)天開始計算,國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定,其他部位、部件的保修期限,可由買賣雙方自行約定。

    如果房購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的,購買人有權(quán)退房。

    查看全文↓ 2019-09-18 23:44:25

相關(guān)問題

  • 1)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。”2)關(guān)于保修期的長短,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?!币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任,但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位,保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》,是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,而該《規(guī)定》第六條講明:“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?!?)依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的**低保修期限為:A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限);B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;C 供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年;E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;F 建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計算。

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  • 不是很清楚 當(dāng)初買的毛胚房

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  • 你關(guān)注過房屋保修期嗎?買房后,你是否知道新房是有保修期的?保修范圍和期限你知道嗎?本期購房指南就商品房房屋保修期定義及保修范圍和期限進(jìn)行了整理,希望大家對這個有一定的了解和認(rèn)識,擁有知情權(quán)。   什么是房屋保修期? 房屋保修期的定義是:物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后,對業(yè)主所購買的房產(chǎn)承擔(dān)保修責(zé)任的期限。 商品房保修期是從購房者收房的當(dāng)天開始計算,具體的保修期限和范圍如下:? 1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi) 2、屋面、外墻面的防水為3年 3、廚房和衛(wèi)生間的防水為1年 4、地下室及管道滲漏為1年 5、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年 6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年 7、門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年 8、燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞為6個月 9、給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月 10、供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期;國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定 11、其他部位、部件的保修期限,可由買賣雙方自行約定 以上就是關(guān)于房屋保修期方面的一些知識,希望對您有所幫助。

  • 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,商品房保修期限視具體部位而定。一般來說,主體結(jié)構(gòu)保修期限較長,而附屬設(shè)施較短。保修期自房屋交付使用之日起計算,開發(fā)商應(yīng)履行保修責(zé)任。

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  • 商品房的保修期不得低于下列**低保修期限。 1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修; 2、屋面防水三年(竣工多年后房屋售出的,房屋建筑工程的**低保修期限已不足三年的,適用此款); 3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲透1年; 4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年; 5、地面空鼓開裂、大面積起砂1年; 6、門窗翹裂、五金件損壞1年; 7、管道堵塞2個月; 8、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期; 9、衛(wèi)生潔具1年; 10、燈具、電器開關(guān)6個月。