??經(jīng)濟適用房是大紅本嗎？誰知道呢？

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• 132****9255

  不算違約的，經(jīng)濟適用房買賣合同是必須標明的。
  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
  經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 08:45:09
• 148****5749

  經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證也是所謂的大紅本，跟商品房的房產(chǎn)證一樣。
  經(jīng)濟適用房滿五年才能上市，各地方還有自己的政策，請參照當?shù)卣邎?zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 08:45:05
• 156****7432

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3
  個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
  經(jīng)濟適用房也是商品房，70年產(chǎn)權(quán)。只是在租售方面有諸多限制。經(jīng)濟適用房不允許出租，房產(chǎn)證不滿五年不允許上市交易等。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 08:45:02
• 145****9588

  微利房是政府出資所建立的平臺，目的緩解住房緊張問題，業(yè)主擁有居住權(quán)，
  而沒有百分百產(chǎn)權(quán)。是不能進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶的。（如真需過戶，須補回地價，向有關(guān)部門申報。）

  查看全文↓ 2019-09-19 08:44:59

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房是大紅本嗎
  答

  經(jīng)濟適用房是大產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民的集體土地上所建的房屋，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章。這類房屋因不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，或稱為“小產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 ??保障性住房是大紅本嗎？經(jīng)濟適用房到底有沒有大紅本呢？
  答

  微利房是政府出資所建立的平臺，目的緩解住房緊張問題，業(yè)主擁有居住權(quán)，而沒有百分百產(chǎn)權(quán)。是不能進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶的。（如真需過戶，須補回地價，向有關(guān)部門申報。）經(jīng)濟適用房到底有沒有大紅本呢？我個人認為一般是沒有的。

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• 問 保障性住房是大紅本嗎？經(jīng)濟適用房到底有大紅本嗎？
  答

  1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房有大紅本嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，可以按市場價上市出售;出售時，應(yīng)當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。但這類交易存在很大的不確定性，因此在交易過程中，購買他人經(jīng)濟適用房應(yīng)注意防范以下問題：　　1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權(quán)利人查證。　　2、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風險就越大?！　?、房款是否能被執(zhí)行回來的問題。執(zhí)行難對于存在于個人之間的二手房買賣而言更是如此?！　?、投資利益上的問題。如不能及時過戶使得買方可能因經(jīng)濟適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加投資成本。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房是雙證嗎？誰知道呢？
  答

  一，經(jīng)適房當然能辦土地使用證；二，土地使用證是母證，房產(chǎn)證是子證。即只要有土地證就可以辦房產(chǎn)證。

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