吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??買房認(rèn)購(gòu)是什么意思?房屋認(rèn)購(gòu)要注意哪些?

134****0404 | 2019-09-19 11:43:55

已有3個(gè)回答

  • 133****0283

    根據(jù)《合同法》,認(rèn)購(gòu)(包括簽署認(rèn)購(gòu)書、繳納認(rèn)購(gòu)款)屬“預(yù)約合同”的行為,也就是在認(rèn)購(gòu)書上要對(duì)之后要簽的購(gòu)房合同基本條款給予明確,如果買房人還沒見過購(gòu)房合同,那么則不存在預(yù)約的法律效力。也就是說認(rèn)購(gòu)書預(yù)約的不是房子,而是購(gòu)房合同。
    而且,開發(fā)商在沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的前提下,其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則,不論雙方是否簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》,也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者。

    查看全文↓ 2019-09-19 11:44:29
  • 131****3898

    買房認(rèn)購(gòu)是指《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

    簡(jiǎn)單說來,即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人,認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù),而并非**終達(dá)到簽約。

    《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證,向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。

    查看全文↓ 2019-09-19 11:44:20
  • 156****3022

     買房認(rèn)購(gòu)指的是在開發(fā)商沒拿到預(yù)售證情況下而先與消費(fèi)者達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議。
      認(rèn)購(gòu)一種是在開發(fā)商未拿到預(yù)售證,而向購(gòu)房者預(yù)約房源,待拿到預(yù)售證正式銷售時(shí)正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下,開發(fā)商與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。
      另一種是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下,與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買協(xié)議,但沒有進(jìn)行正式的書面簽約,而只進(jìn)行簡(jiǎn)單的協(xié)議簽署,確認(rèn)達(dá)成購(gòu)買協(xié)議。這種情況是因?yàn)楹炇鸱课葙?gòu)買協(xié)議過程比較復(fù)雜,條約較多,還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明,而進(jìn)行的簡(jiǎn)化過程,正式簽約一般會(huì)在認(rèn)購(gòu)之后正式簽署購(gòu)房協(xié)議。因此,許多樓盤開盤當(dāng)天聲稱賣了N套,賣了N%,均為認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù),而不是實(shí)際的成交。也叫做去化,與開盤總房源的比率稱為認(rèn)購(gòu)率、去化率。

    查看全文↓ 2019-09-19 11:44:16

相關(guān)問題

  • 買房認(rèn)購(gòu)是指《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說來,即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人,認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù),而并非**終達(dá)到簽約?!斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證,向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。

    全部3個(gè)回答>
  • 這都是開發(fā)商編出來的。沒任何意義。買房子只有這么幾步:1、簽合同2.、**+辦貸款3.、房屋竣工,交給買家

    全部3個(gè)回答>
  • 一、什么是購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說來,即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人,認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù),而并非**終達(dá)到簽約?!斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證,向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?!斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書,一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任,而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。二、簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書時(shí)應(yīng)注意些什么問題在簽訂認(rèn)購(gòu)書之前,購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書,并向銷售人員索取有關(guān)房屋的宣傳資料及相關(guān)文件。購(gòu)房者還應(yīng)問清楚房屋建筑施工的進(jìn)展情況以及各方面與房屋相關(guān)的情況后,甚至可以要求看一下即將簽訂的合同,有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上,購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書并交納定金或預(yù)付款。一般而言,認(rèn)購(gòu)書主要包括如下條款:雙方當(dāng)事人基本情況;房屋基本情況(包括房屋地址、戶型、建筑面積等);單價(jià)及價(jià)款計(jì)算;簽署正式合同的時(shí)限約定。對(duì)于購(gòu)房者來說,為了避免糾紛的發(fā)生,以下方面的內(nèi)容**好在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)加以明確:(一)有的銷售方會(huì)口頭同意一旦購(gòu)房者不買房時(shí)房產(chǎn)商將返還購(gòu)房者已付定金,但是到糾紛發(fā)生時(shí)卻全部否定。所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)內(nèi)容以書面形式明確約定;(二)**好將購(gòu)房者因?yàn)樵诤炗喺胶贤瑫r(shí),對(duì)于合同的某些條款無法與房產(chǎn)商達(dá)到一致時(shí)的處理方式也以書面的形式加以約定;

    全部4個(gè)回答>
  • 一個(gè)噱頭,沒有什么的,只是營(yíng)銷手段,促使你下單。認(rèn)購(gòu)款不算定金,也不算訂金。和所謂的意向金、誠(chéng)意金一樣的,自己想出來的名字。交了錢,總要有一個(gè)協(xié)議,至少有一個(gè)收據(jù)吧。

    全部3個(gè)回答>
  • 根據(jù)《合同法》,認(rèn)購(gòu)(包括簽署認(rèn)購(gòu)書、繳納認(rèn)購(gòu)款)屬“預(yù)約合同”的行為,也就是在認(rèn)購(gòu)書上要對(duì)之后要簽的購(gòu)房合同基本條款給予明確,如果買房人還沒見過購(gòu)房合同,那么則不存在預(yù)約的法律效力。也就是說認(rèn)購(gòu)書預(yù)約的不是房子,而是購(gòu)房合同。而且,開發(fā)商在沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的前提下,其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則,不論雙方是否簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》,也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng),開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者。

    全部3個(gè)回答>