??岳陽(yáng)有經(jīng)濟(jì)適用房嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 132****5598

  “經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法”
  第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 5歲以下的
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，不得直接上市交易，購(gòu)房者誰(shuí)也需要因由政府按照原價(jià)格轉(zhuǎn)讓給特殊的原因，經(jīng)濟(jì)適用房和考慮的因素，如折舊和回購(gòu)的價(jià)格水平。
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房超過(guò)五年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)按照普通商品住房的，有很多經(jīng)濟(jì)適用房和差異的一定比例向政府交納土地收益等的購(gòu)買(mǎi)意愿價(jià)格與市政工資的具體比例，縣政府，政府可以回購(gòu)優(yōu)先;買(mǎi)家也可以交納土地收益向政府和其他相關(guān)價(jià)格作為取得完全產(chǎn)權(quán)后，由政府設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 13:16:48
• 131****7387

  　　岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件（一）具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；
  
  　　岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件（二）家庭人均收入低于上年度本市、縣（市）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入線；
  
  　　岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件（三）無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于上年度本市、縣（市）城鎮(zhèn)居民人均住房面積的住房困難家庭；
  
  　　岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件（四）市、縣（市）人民政府規(guī)定的其他條件。
  
  　　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房申請(qǐng)表，持下列材料向經(jīng)濟(jì)適用房主管部門(mén)提出申請(qǐng)：
  
  　　岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件（一）戶籍證明，婚姻狀況證明，家庭成員身份證明；
  

  查看全文↓ 2019-09-19 13:16:43
• 155****4643

  經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件
  申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
  申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;
  家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附錄);
  無(wú)自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米。
  未享受過(guò)以下購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：
  1. 按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房;
  2. 購(gòu)買(mǎi)解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;
  3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;
  4. 落實(shí)僑房政策專用房;
  5. 其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。
  申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)或出售過(guò)房產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 13:16:38
• 148****7559

  （1）居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門(mén)出具的家庭年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。
  （2）需要貸款的，由購(gòu)買(mǎi)人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買(mǎi)賣(mài)）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門(mén)應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
  （3）買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買(mǎi)本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門(mén)辦理上述手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-19 13:16:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??景縣有經(jīng)濟(jì)適用房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  申請(qǐng)廉租住房保障的家庭（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)家庭”，含單身）應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備三個(gè)條件：一是申請(qǐng)家庭成員具有市區(qū)常住戶口滿3年，且在市區(qū)實(shí)際居?。欢巧暾?qǐng)家庭人均年收入符合市政府規(guī)定的廉租住房低收入家庭界定標(biāo)準(zhǔn)；三是申請(qǐng)家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下（1人戶在30平方米以下）。 其中，父母與子女同住或子女與父母（岳父母）同住的，按照以下公式計(jì)算申請(qǐng)家庭住房面積：申請(qǐng)家庭住房建筑面積＝申請(qǐng)人夫婦的父母或子女擁有房屋的建筑面積總和－房屋所有權(quán)人夫婦及未婚子女的總?cè)丝跀?shù)×30，如果得數(shù)小于等于零，則均按零計(jì)算。如申請(qǐng)人夫婦的父母或子女有單套及以上非普通住宅或兩套及以上普通住宅的，不論同住與否，均要按上述公式進(jìn)行核定。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房貴嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下，但每個(gè)人還是希望有自己的家。因?yàn)榧也攀悄莻€(gè)溫馨的港灣。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房有較低的價(jià)格，較好的質(zhì)量，較為正規(guī)的配套，自然是好的，而且現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，那么到底什么是經(jīng)濟(jì)實(shí)用房呢？們一起來(lái)看看。它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類(lèi)住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬(wàn)的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少?gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制；價(jià)格政策不同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人；房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有?？赐暌陨蟽?nèi)容，相信對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的意思心中有數(shù)了，再次提醒的是，如果購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，**好要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購(gòu)買(mǎi)時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房有大紅本嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，可以按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。但這類(lèi)交易存在很大的不確定性，因此在交易過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)他人經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)注意防范以下問(wèn)題：　　1、一房多賣(mài)的問(wèn)題。如不能立即過(guò)戶，具有一房多賣(mài)非法目的賣(mài)房人將獲得充分時(shí)間，且不易被權(quán)利人查證。　　2、長(zhǎng)期無(wú)法過(guò)戶的問(wèn)題。私下交易的買(mǎi)賣(mài)雙方具備交易條件的時(shí)間越長(zhǎng)，交易的不穩(wěn)定性越大，買(mǎi)方的交易風(fēng)險(xiǎn)就越大。　　3、房款是否能被執(zhí)行回來(lái)的問(wèn)題。執(zhí)行難對(duì)于存在于個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)而言更是如此?！　?、投資利益上的問(wèn)題。如不能及時(shí)過(guò)戶使得買(mǎi)方可能因經(jīng)濟(jì)適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加投資成本。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房有啥貓膩嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  2005年9月分之前下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的可以隨時(shí)交易！2005年9月以后的必須得等房產(chǎn)證滿5年之后才可以上市交易！5年之后上市交易需要繳納一定的土地收益金

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房有契稅發(fā)票嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  在交易過(guò)程中： ①契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅； ②買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元； ③印花稅：買(mǎi)方房?jī)r(jià)款的0.5‰； ④公共維修基金：購(gòu)房款的2%。 在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中： ①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元； ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元； ③印花稅：每件5元。 以下情況是不得出售二手經(jīng)濟(jì)適用房的： 1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的經(jīng)濟(jì)適用房[7]； 2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足價(jià)款及裝修費(fèi)用的； 3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房； 4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟(jì)適用房； 5、已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房； 6、上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟(jì)適用房； 7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的； 8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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