2019年貸款買商住兩用房利率是多少？

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• 156****8336

  多地頒布還沒滿兩年的限購(gòu)、限貸措施大都放寬了，樓市調(diào)控政策的風(fēng)向已然發(fā)生了改變，不是說好了“房住不炒”的么？那么為什么不繼續(xù)施行限購(gòu)、限貸呢，為什么對(duì)樓市進(jìn)行松綁？難道大家還傻傻看不透其中藏著的玄機(jī)么？——因?yàn)榉孔庸┻^于求，賣不動(dòng)了，地方財(cái)政拿不到錢了，開發(fā)商資金鏈緊張了，房地產(chǎn)已經(jīng)到了不放松調(diào)控就無人問津的地步了。
  專家說的什么房?jī)r(jià)仍然將穩(wěn)步上漲，現(xiàn)在不買以后就買不起的言論，稍微根據(jù)政策的變化邏輯想一想就是漏洞百出，況且一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步下跌的數(shù)據(jù)就明擺在那里。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:37:54
• 151****9019

  　商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實(shí)質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國(guó)家的范圍，而且商住兩用房的缺點(diǎn)很多，購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)當(dāng)予以注意：
  　　一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高。
  　　二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交 。
  　　三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。
  　　四、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會(huì)給購(gòu)買后的日常生活帶來諸多不便。
  　　五、按揭貸款實(shí)行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。
  　　六、購(gòu)買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:37:40
• 136****7798

  若在我行申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款，【商業(yè)用房】貸款（含小微置業(yè)貸，兩者合并計(jì)算）單戶**高限額1000萬元；貸款/授信金額不超過所購(gòu)房產(chǎn)評(píng)估凈值的50%或評(píng)估現(xiàn)值的45%，同時(shí)不超過成交價(jià)格的50%。【商住兩用房】貸款/授信金額不超過所購(gòu)房產(chǎn)評(píng)估凈值的55%或評(píng)估現(xiàn)值的50%，同時(shí)不超過成交價(jià)格的55%。具體您的“可貸金額”和“貸款利率”，需要您提交資料后由經(jīng)辦行審核之后確定。
  您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率是經(jīng)辦行結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-09-19 21:37:35

相關(guān)問題

• 問 2018年貸款買商住兩用房利率是多少？
  答

  房抵押貸款年基準(zhǔn)利率4.35%上浮10%-50%。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；去銀行指定機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)；面前銀行；銀行報(bào)卷和審批；審批通過下批貸函；到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯洠ㄎ鏊?xiàng)權(quán)利證；分行約額度；銀行放款；銀行貸后審查；借款人償還本息。

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• 問 商業(yè)貸款買商住兩用房的利率**多是多少
  答

  按照住宅利率算！

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• 問 2019年商住兩用房政策是怎樣的?
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

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• 問 商住兩用房子**是多少？
  答

  1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問 商住兩用房稅費(fèi)是多少？
  答

  需要交納以下稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

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