商品房與保障性住房的區(qū)別是哪些？

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• 155****0591

  商品房是特指經(jīng)政府將使用權(quán)以出讓金的形式拍賣(mài)給房地產(chǎn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)的，建成后用于出售或出租的房屋，保障性住房是國(guó)家自己建造普通的房子低價(jià)賣(mài)給或者租給中低收入的住房困難家庭。購(gòu)買(mǎi)保障性住房能進(jìn)行貸款。
  一、什么是商品房：
  市面上的所流通的商品房和其他所有東西一樣也是分類(lèi)的，具體分類(lèi)如下：
  1、私產(chǎn)房：祖上留下來(lái)的房屋叫私產(chǎn)房。
  2、公產(chǎn)房：在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，經(jīng)國(guó)家分配的房屋叫公產(chǎn)房。
  3、小產(chǎn)權(quán)房：居住在城鄉(xiāng)結(jié)合部的，原來(lái)的鄉(xiāng)村拆除后新蓋的房子叫小產(chǎn)權(quán)房。
  4、宅基地房：鄉(xiāng)村經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)蓋的房子叫宅基地房。
  5、商業(yè)用房：商場(chǎng)、旅店、寫(xiě)字樓等叫商業(yè)用房。
  6、工業(yè)用房：廠(chǎng)房、技術(shù)長(zhǎng)業(yè)園區(qū)等的房子叫工業(yè)用房。
  7、商品房：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以來(lái)開(kāi)發(fā)商蓋出的房子出售給人們產(chǎn)權(quán)歸私人所有，不管是住宅、商用的房子都叫商品房。
  二、商品房和保障性住房的區(qū)別：
  1、來(lái)源不同：商品 房由開(kāi)發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。
  2、購(gòu)買(mǎi)條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買(mǎi)；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T(mén)審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買(mǎi)或租用。
  3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買(mǎi)人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，沒(méi)有處理房屋的權(quán)利；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買(mǎi)賣(mài)。5年內(nèi)確需出賣(mài)的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣(mài)，但需要上交一定比例的收益金給政府。
  三、商品房的產(chǎn)權(quán)期限：
  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  什么是商品房？商品房和保障性住房有哪些區(qū)別？
  四、購(gòu)買(mǎi)商品房的注意事項(xiàng)：
  1、選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商
  選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購(gòu)房不至于出現(xiàn)問(wèn)題的首要保證。有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的建筑品質(zhì)、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會(huì)做得好一些。
  2、查看配套完善程度
  看看**、商業(yè)、郵電、道路等配套情況。有時(shí)房子蓋好了，但教育、商業(yè)、郵電、道路等配套沒(méi)跟上，也會(huì)造成一段時(shí)間生活的不便……
  3、性?xún)r(jià)比
  對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，性?xún)r(jià)比要考量?jī)蓚€(gè)方面，首先是購(gòu)買(mǎi)成本，要計(jì)算下是否能夠以較低的成本購(gòu)買(mǎi)到適合自己需求的房子；其次在房子長(zhǎng)期使用的過(guò)程中成本是否較低，包括交通成本、時(shí)間成本、教育成本、消費(fèi)成本等。

  查看全文↓ 2019-09-19 22:25:57
• 154****6428

  商品房和保障性住房的區(qū)別
  1、來(lái)源不同：商品房由開(kāi)發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。
  
  2、購(gòu)買(mǎi)條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買(mǎi)；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T(mén)審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買(mǎi)或租用。
  
  3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買(mǎi)人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，沒(méi)有處理房屋的權(quán)利；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買(mǎi)賣(mài)。5年內(nèi)確需出賣(mài)的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣(mài)，但需要上交一定比例的收益金給政府。

  查看全文↓ 2019-09-19 22:25:50
• 138****7545

  商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售或出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  
  保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類(lèi)型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類(lèi)住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房等構(gòu)成。

  查看全文↓ 2019-09-19 22:25:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房與保障性住房的區(qū)別是什么？
  答

  保障性住房分為四類(lèi)，分別是廉租住房，公共租賃住房，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房，現(xiàn)在廉租住房和公共租賃住房并軌后統(tǒng)稱(chēng)為公共租賃住房。這些房屋是有各級(jí)政府的資金補(bǔ)貼、配套資金補(bǔ)貼、土地出讓金減免、各類(lèi)稅費(fèi)減免等的具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房，同時(shí)面積也有限制，公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用房面積不能超過(guò)60平方，限價(jià)商品房面積不能超過(guò)100平方。目前公共租賃住房只能租住，不能買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年后可以買(mǎi)賣(mài)，但是需要補(bǔ)繳一部分土地出讓金的增值部分。商品房則沒(méi)有各級(jí)政府的資金、政策優(yōu)惠，買(mǎi)賣(mài)、繼承、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予什么的都不受限制。

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• 問(wèn) 保障性住房與商品房的區(qū)別.....
  答

  商品房可以自由買(mǎi)賣(mài)交易，保障性住房是政府為了解決中低收入人群住房困難推出的一種特殊的商品房，買(mǎi)保障性住房需要達(dá)到準(zhǔn)入條件，到街道申請(qǐng)，經(jīng)三級(jí)公示合格后備案，等待搖號(hào)，搖上號(hào)后才有資格購(gòu)買(mǎi)。保障性住房主要分為：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公租房。

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• 問(wèn) ??保障性住房可以買(mǎi)嗎？商品房和保障性住房的區(qū)別是哪些？
  答

  商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售或出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類(lèi)型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類(lèi)住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房等構(gòu)成。

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• 問(wèn) ??什么叫商品住房?商品房和保障性住房的區(qū)別是哪些?
  答

  商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售或出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類(lèi)型住宅，它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類(lèi)住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房等構(gòu)成。商品房和保障性住房的區(qū)別1、來(lái)源不同：商品房由開(kāi)發(fā)商籌建；保障性住房由政府組織建設(shè)。2、購(gòu)買(mǎi)條件不同：商品房只要有足夠的資金就可以買(mǎi)；但保障性住房必須達(dá)到一定條件、要當(dāng)?shù)卣块T(mén)審核批準(zhǔn)才能購(gòu)買(mǎi)或租用。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商品房的購(gòu)買(mǎi)人有完全產(chǎn)權(quán)，可以自由處分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，沒(méi)有處理房屋的權(quán)利；經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得買(mǎi)賣(mài)。5年內(nèi)確需出賣(mài)的，由政府回購(gòu)。5年后可以出賣(mài)，但需要上交一定比例的收益金給政府。

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• 問(wèn) 保障性住房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  保障性住房和商品房的區(qū)別是：1、來(lái)源不同商品房是開(kāi)發(fā)商在獲得土地使用權(quán)之后籌建的房屋，因?yàn)橐呀?jīng)支付了土地出讓金，所以商品房在出售的時(shí)候，房屋的價(jià)格已經(jīng)包含了土地出讓金，獲得了完全的使用產(chǎn)權(quán)，可以直接上市交易，購(gòu)房人在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候比較方便，而保障性的住房是由政府組織建設(shè)，出讓了部分土地出讓金或者是享受了其他的優(yōu)惠政策，大部分的保障房只有一部分的產(chǎn)權(quán)。2、購(gòu)買(mǎi)條件不同現(xiàn)在市面上的商品房，只要有足夠的資金，或者是符合購(gòu)買(mǎi)商品房的條件，就是可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，但保障型的住房是為了滿(mǎn)足中低收入家庭的購(gòu)房需求，只有符合相應(yīng)的條件才能夠購(gòu)買(mǎi)，而且還要得到當(dāng)?shù)卣块T(mén)的審批通過(guò)，對(duì)于購(gòu)房人的資料要進(jìn)行公示。3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品房的購(gòu)買(mǎi)人有完全產(chǎn)權(quán)，保障性住房中的廉租房只能居住只有使用權(quán)，不能處分。