現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)是哪些？

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• 157****8370

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
  六、物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  八、單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

  查看全文↓ 2019-09-19 23:00:07
• 155****9183

  很多人在買(mǎi)二手房時(shí)，關(guān)心的都是這間房子貴不貴，房子夠不夠漂亮，或者是房屋的地段好不好之類(lèi)的問(wèn)題，其它的問(wèn)題就常常選擇忽視。其實(shí)這樣是不對(duì)的，因?yàn)檫@可能會(huì)為你帶來(lái)很多麻煩，那么，購(gòu)買(mǎi)二手房都需要注意什么問(wèn)題呢？
  
  一、不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)
  
  按照二手房交易的慣例，賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往是房屋的總價(jià)，看起來(lái)很優(yōu)惠，可是如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間、居室面積等因素，你會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)它的單價(jià)并不比那么沒(méi)有優(yōu)惠的房屋單價(jià)低。所以，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，你要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的房屋價(jià)格做個(gè)比較，盡量不要被表面的優(yōu)惠迷惑。
  
  二、不僅要看房齡還要看質(zhì)量
  
  在有些購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差，其實(shí)不然，每一套房子由于建筑材料、施工工藝不同，質(zhì)量就會(huì)存在差異，有些房子即使房齡很短，但也有可能質(zhì)量不好。在選擇二手房的時(shí)候，購(gòu)房者需要更加仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單單是房齡。
  
  三、不僅要看房子還要看物管
  
  要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿(mǎn)意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的，如果某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，你的居住體驗(yàn)也不會(huì)很好。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。
  
  四、不僅要看小區(qū)還要看周邊
  
  有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周?chē)谶M(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來(lái)的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間，這樣的房子當(dāng)然是不建議購(gòu)買(mǎi)的。所以，當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅僅要看小區(qū)的配套，更要看周邊的環(huán)境。
  
  五、不僅要看眼前還要看將來(lái)
  
  大多數(shù)二手房購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房時(shí)會(huì)將短期的各種問(wèn)題考慮得很周全，但對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間以后的許多事情就考慮得不是很全面，這樣是不夠的。不論你買(mǎi)房時(shí)為了居住還是為了投資，這都會(huì)是五年、十年甚至是幾十年的事，你需要做的不僅僅眼前的規(guī)劃，還需要做出長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，至少也要看看房屋在之后幾年的增值潛力，不然吃虧的還是你。

  查看全文↓ 2019-09-19 22:59:58
• 153****3566

  關(guān)注驗(yàn)房細(xì)節(jié)
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)不僅要在房?jī)r(jià)上滿(mǎn)意，更需要在交易后的細(xì)節(jié)上多留意。買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付；而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
  
  除了房屋維修基金之外，水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用也要關(guān)注。由于買(mǎi)賣(mài)雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。
  
  在買(mǎi)二手房的時(shí)候，還需要在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

  查看全文↓ 2019-09-19 22:59:48
• 158****5411

  當(dāng)心重重陷阱
  
  對(duì)于許多急于出售二手房的賣(mài)家來(lái)說(shuō)，往往認(rèn)為只要拿到了錢(qián)，自己的房子就出售了，殊不知一些不法中介公司，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)。業(yè)主名義上已經(jīng)出售了房屋，獲得房款，實(shí)際上如果經(jīng)紀(jì)公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。因此，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)才是出售房屋的關(guān)鍵步驟，提醒業(yè)主不要做一手交錢(qián)一手交房的快速交易，避免個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)并且不給不法中介創(chuàng)造收取不正當(dāng)差價(jià)的機(jī)會(huì)。
  
  值得注意的是，一些房產(chǎn)中介代理交易不透明，賺取不正當(dāng)差價(jià)。簽定協(xié)議后，業(yè)主不再面對(duì)購(gòu)房者，對(duì)于具體的銷(xiāo)售價(jià)格及銷(xiāo)售期限無(wú)從得知，只是會(huì)按照協(xié)議獲得約定的售房?jī)r(jià)款。經(jīng)紀(jì)公司利用買(mǎi)賣(mài)雙方不見(jiàn)面的機(jī)會(huì)賺取差價(jià)。作為賣(mài)主來(lái)說(shuō)，一定要買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面簽定正式的《買(mǎi)賣(mài)合同》，為自己爭(zhēng)取獲得陽(yáng)光操作的機(jī)會(huì)。
  
  對(duì)于二手房買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，同樣有許多需要注意的。在買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，大部分情況下，所有的費(fèi)用都由買(mǎi)方承擔(dān)，不法中介不明確告知買(mǎi)方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用，只告知買(mǎi)方全部買(mǎi)下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的全包價(jià)比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高的多。作為買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，一定要將經(jīng)紀(jì)公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門(mén)交納的費(fèi)用了解清楚，**好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)，避免不正當(dāng)差價(jià)。
  
  在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài)。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。特別要仔細(xì)關(guān)注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出賣(mài)的證明書(shū)，才能簽訂有關(guān)協(xié)議，否則就會(huì)遇到不能辦理產(chǎn)權(quán)證的窘境。
  
  對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，還要注意房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立與房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立并不是一回事，房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立的基本前提條件，房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立是房屋買(mǎi)賣(mài)合同所追求的法律后果。作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)說(shuō)，一般只要出賣(mài)人是房屋所有權(quán)人，雙方自愿訂立合同的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同就成立。而房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系否成立，雖然也要看出賣(mài)人是否具有產(chǎn)權(quán)證，雙方是否自愿，但主要看房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的條件的履行情況，以及在辦理契稅、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)是否已經(jīng)落實(shí)產(chǎn)權(quán)所有人是否過(guò)戶(hù)給買(mǎi)入人。買(mǎi)賣(mài)雙方雖然訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，已經(jīng)交房、交款，但如果房屋已被查封，或者賣(mài)方不能處分房屋的，那買(mǎi)賣(mài)關(guān)系就不能成立，買(mǎi)賣(mài)合同就是無(wú)效的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。

  查看全文↓ 2019-09-19 22:59:43
• 151****6272

  目的決定策略
  
  綜觀(guān)目前的二手房市場(chǎng)，主要存在著自住型和投資型兩類(lèi)人。當(dāng)你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，首先就應(yīng)該明確自己為何要買(mǎi)二手房，不同的目的應(yīng)采取不同的策略。
  
  婚房需求是今年樓市的亮點(diǎn)。由于今年是結(jié)婚的大年，不少青年人擠進(jìn)買(mǎi)婚房之列，這成為了今年房產(chǎn)市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。其實(shí)不僅是婚房，對(duì)于動(dòng)遷以及希望通過(guò)置換來(lái)改善居住環(huán)境的人來(lái)說(shuō)，都應(yīng)該從自己的實(shí)際情況來(lái)選擇二手房。其中應(yīng)該選擇那些交通方便、配套完善、面積適中的二手房，或是二手次新商品房。交通、環(huán)境、面積以及價(jià)格等因素，應(yīng)該成為普通購(gòu)房者應(yīng)該關(guān)心的幾大因素，并根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行取舍。
  
  相比高峰時(shí)期的房?jī)r(jià)，目前二手房的投資潛力正越來(lái)越展現(xiàn)出來(lái)，特別是房?jī)r(jià)與房租之間的“剪刀差”，已使得不少投資者蠢蠢欲動(dòng)。對(duì)于這些投資者來(lái)說(shuō)，在選擇二手房的時(shí)候，**需要關(guān)心的就是信價(jià)比。這不僅是指房?jī)r(jià)與租金之間的比例，在差不多房?jī)r(jià)的情況下，追求租金高的二手房。同時(shí)也要關(guān)心你所投資二手房的房屋狀況，**好買(mǎi)下之后，馬上就能租出去，而不需要太多的裝修費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-09-19 22:59:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)是什么？
  答

  按國(guó)家存量房交易相關(guān)規(guī)定,沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產(chǎn)權(quán)證。按你所說(shuō)小區(qū)其他業(yè)主已經(jīng)辦到房產(chǎn)證，你需要了解下賣(mài)方的房產(chǎn)證現(xiàn)在在辦理的哪個(gè)環(huán)節(jié)，已經(jīng)交完契稅，公共維修基金的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個(gè)環(huán)節(jié)辦理的時(shí)間稍長(zhǎng)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是分批去辦理。如果房本現(xiàn)在在開(kāi)發(fā)商手中（是可以拿出復(fù)印件的），還沒(méi)有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開(kāi)發(fā)手中拿出房本。如果房本在辦理抵押登記的過(guò)程已經(jīng)到了房管局需要等抵押登記做完，也就是房本到賣(mài)方手中才能繼續(xù)辦理。關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)。如果提供不了房產(chǎn)證（有復(fù)印件的是有房產(chǎn)證就不必說(shuō)了，肯定沒(méi)問(wèn)題），只能提供原購(gòu)房合同及相關(guān)票據(jù)的，來(lái)簽署存量房買(mǎi)賣(mài)合同，這個(gè)合同也不存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你給他多少多少錢(qián)，是存在借貸關(guān)系的。有無(wú)房本賣(mài)方違約無(wú)非就是賠違約金，但沒(méi)房本的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)法按合同約定的去賠付的，但你給過(guò)他的錢(qián)大可以放心，是跑不掉的，因?yàn)榧词故謱?xiě)的涉及資金的合同都是合法的，受法律保護(hù)的。這種無(wú)房本的房產(chǎn)交易，可以去律師事務(wù)所做一個(gè)“律師見(jiàn)證”，是可以保障交易安全的。不是公證，公證的話(huà)委托方是可以單方面解除的委托的。但建議盡量避免這種無(wú)房本的房產(chǎn)交易，因?yàn)槿绻霈F(xiàn)違約，你還想追回利益可能會(huì)很麻煩。先給**這個(gè)大可放心，只要你給的每一筆錢(qián)都有收據(jù)就跑不掉的，所有簽字的“合同”都是合法的，出現(xiàn)問(wèn)題都是能追回的，而且追回的會(huì)比你給的要多哦，有利息的嘛。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？ 新房驗(yàn)房都有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)有這幾個(gè)方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強(qiáng)弱電和防水工程。毛胚房驗(yàn)房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗(yàn)房的這幾個(gè)注意事項(xiàng)，收房事半功倍。 1、房屋布局及配置 首先，根據(jù)購(gòu)房合同，在毛胚驗(yàn)房時(shí)要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進(jìn)戶(hù)通道、室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)位、排煙、換氣等。 2、房屋主體 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵。其中**簡(jiǎn)單直觀(guān)的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開(kāi)裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結(jié)構(gòu)性開(kāi)裂或貫穿性開(kāi)裂。三看墻和地面是否有空鼓。 3、管道 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水口。檢查時(shí)，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。 4、強(qiáng)弱電 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中要確保開(kāi)關(guān)箱內(nèi)各分路開(kāi)關(guān)是否有明確的標(biāo)示以及開(kāi)關(guān)線(xiàn)路安裝是否牢固；檢查強(qiáng)電插座是否通電，接地是否起到保護(hù)作用；檢查弱電箱內(nèi)是否光纖進(jìn)戶(hù)，是否預(yù)留電插座；檢查每個(gè)電燈是否可以正常使用。 5、防水 在這幾點(diǎn)毛胚房注意事項(xiàng)中的防水，主要指衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的防水。通常漏水的位置有：墻體和地面的連接處還有管道和地面的連接處。這兩處地方很容易被忽視，所以一定要在裝修前檢查好這些地方。在驗(yàn)房的時(shí)候可以把細(xì)沙放進(jìn)塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，**好可以沒(méi)過(guò)地面并自查是否有漏水的現(xiàn)象。 以上就是毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)，掌握好這幾個(gè)方面，驗(yàn)房不頭疼。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  1.必須在公證處公證辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，具體問(wèn)當(dāng)?shù)毓C處，他們會(huì)告訴需要什么資料。2。必須在宅基地所屬于的村委會(huì)辦理證明手續(xù)。證明房子已經(jīng)賣(mài)給你了。3.上面手續(xù)辦 好才可付全款我在深圳買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)的。17萬(wàn)買(mǎi)的就是這么辦理的，咨詢(xún)過(guò)律師同學(xué)?，F(xiàn)已經(jīng)是住進(jìn)去2年了55賣(mài)掉小產(chǎn)權(quán)的房子可以中介賣(mài)的現(xiàn)在交易很紅火的

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新現(xiàn)房注意事項(xiàng)有哪些?
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  新房現(xiàn)房出售如何購(gòu)買(mǎi)？1、驗(yàn)看房產(chǎn)證。主要是到房管部門(mén)查驗(yàn)該房產(chǎn)是否有抵押，以及房產(chǎn)證的真假。2、實(shí)地看房。主要查驗(yàn)該房產(chǎn)的質(zhì)量以及環(huán)境。3、簽訂購(gòu)房合同。很多地方房管部門(mén)有制式合同。4、到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，繳納契稅和印花稅。5、原房產(chǎn)證被收件處收回以后付購(gòu)房款（如果通過(guò)中介則與中介辦理相關(guān)手續(xù)）。新房現(xiàn)房出售如何購(gòu)買(mǎi)？買(mǎi)現(xiàn)房注意事項(xiàng)有哪些？買(mǎi)現(xiàn)房注意事項(xiàng)有哪些？1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售與期房銷(xiāo)售不同，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房銷(xiāo)售就是賣(mài)一套轉(zhuǎn)一套，所以現(xiàn)房的價(jià)格也會(huì)比較高。所以，計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理比如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具；下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線(xiàn)路的安裝是否符合規(guī)范，電線(xiàn)、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶(hù)相匹配等，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。5、配套是否齊備除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注，如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)流程主要就是在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)需簽訂現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同，明確交房時(shí)間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購(gòu)房糾紛中，許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下，開(kāi)發(fā)商常以有關(guān)部門(mén)進(jìn)度緩慢的話(huà)語(yǔ)回應(yīng)購(gòu)房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)是哪些？
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  農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意以下事項(xiàng)：1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買(mǎi)賣(mài)。賣(mài)給外村村民的，合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。2、要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。3、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)也可以辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4、沒(méi)有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來(lái)辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。5、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類(lèi)交易，法院是以認(rèn)定無(wú)效為原則。想要有效的話(huà)，要求是買(mǎi)賣(mài)雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過(guò)審批（或符合審批條件，比如沒(méi)有宅基地等）。

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