土地出讓金交納方式如下:根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,凡改變土地用途、容積率的,應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金,交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。 房改房是指按照國家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋,其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種:按成本價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,但該房屋不能辦理贈(zèng)與,在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定:原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公房的職工,可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià),在補(bǔ)交購房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后,獲得全部產(chǎn)權(quán),并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán),可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的,按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
全部3個(gè)回答>一般購買兩限房如何交土地出讓金?
154****7645 | 2019-09-19 23:10:28
已有3個(gè)回答
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157****6626
具體補(bǔ)交金額如下:
查看全文↓ 2019-09-19 23:10:50
1、主房保障面積以內(nèi)需補(bǔ)交金額=(同地段出讓土地普通商品住房市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)單價(jià)-原購買經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià))×經(jīng)濟(jì)適用住房已享受面積×50%;
2、主房保障面積以外需補(bǔ)交的土地出讓金按補(bǔ)辦出讓時(shí)點(diǎn)的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的差價(jià)全額補(bǔ)交;
3、附房、閣樓需補(bǔ)交金額=(同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場(chǎng)評(píng)估確認(rèn)單價(jià)-原購買附房、閣樓時(shí)的單價(jià))×附房、閣樓面積。 -
154****2466
在獲得負(fù)擔(dān)得起的住房的需求,在房產(chǎn)證五年才換了不到五年的時(shí)間,如果沒有辦理過戶手續(xù)。據(jù)“經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法”規(guī)定:在取得房屋所有權(quán)證和土地使用第二十六條經(jīng)濟(jì)適用住房允許一定年限上市出售的市場(chǎng)價(jià)格才;
查看全文↓ 2019-09-19 23:10:46
銷售,很多應(yīng)按照普通商品住房經(jīng)濟(jì)適用住房的一定比例支付差價(jià)給政府財(cái)政收入的意愿。年具體數(shù)量和各市縣政府的比例。個(gè)人購買的收益保障性住房之前,政府不支付租金,不得用于經(jīng)營。保障性住房需求,在上市的土地出讓交易2%,其他稅,一般標(biāo)準(zhǔn)和作業(yè)程序相同房屋的時(shí)間來支付。國土部門才負(fù)擔(dān)得起的住房交易需要交納土地出讓金的2%,辦理房產(chǎn)證下來,然后轉(zhuǎn)移到另一側(cè)。 -
138****1506
國土房管局出臺(tái)補(bǔ)充規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房上市要補(bǔ)交3%土地出讓金。
查看全文↓ 2019-09-19 23:10:41
某些特定已購公房上市出售要按當(dāng)年房改成本價(jià)6%扣除價(jià)款。辦理已購公有住房交易過戶手續(xù),出售人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的;
可將房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理。上市出售房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的已購公有住房,原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購買權(quán)是指在同等出售價(jià)格下的優(yōu)先購買權(quán)。
可將房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理。上市出售房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的已購公有住房,原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購買權(quán)是指在同等出售價(jià)格下的優(yōu)先購買權(quán)。
已購公有住房上市出售后,購房人應(yīng)與該房屋的供暖、物業(yè)管理部門簽訂新的協(xié)議,供暖、物業(yè)管理等費(fèi)用由購房人自行解決,原產(chǎn)權(quán)或售房單位不再承擔(dān)該房屋的上述費(fèi)用。
購房人仍是原產(chǎn)權(quán)或售房單位職工的按有關(guān)規(guī)定辦理。但上述職工原產(chǎn)權(quán)單位在機(jī)構(gòu)改革中已脫離原隸屬關(guān)系并能出具證明的,可以上市出售已購的公有住房。
按房改成本價(jià)購買的公有住房,并按房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金變?yōu)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)后,可以將房屋贈(zèng)與他人,但要按房屋轉(zhuǎn)讓的規(guī)定辦理。

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劃撥土地轉(zhuǎn)讓,是在地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)上,補(bǔ)繳出讓土地與劃撥土地的價(jià)款差額(按房屋建筑面積計(jì)算)。
全部3個(gè)回答> -
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房子是沒有期限的,有期限的是房子下面的土地,住宅70年,商業(yè)40年,工業(yè)50年。《物權(quán)法》規(guī)定,土地到期后自動(dòng)續(xù)期,繳納土地出讓金是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)收取的。如果按照現(xiàn)在的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),就是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)收取出讓金,如果你是獨(dú)占土地的簡單一些,自己繳納錢財(cái)續(xù)期,如果是分?jǐn)偟脑?,則需要全部住戶分?jǐn)偝鲎尳穑瑔栴}在于人一多事情就不好辦。各方利益訴求。至于具體金額,每隔幾年政府會(huì)主導(dǎo)本地區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià),評(píng)估公司依據(jù)這些對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估,經(jīng)審核和公示,你就可以繳納出讓金續(xù)期了。
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因?yàn)槭歉骷?jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款。土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。買二手房需要事項(xiàng):需要補(bǔ)交土地出讓金,分別是房改房,經(jīng)濟(jì)適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型,即房改房,單位房和超過70年產(chǎn)權(quán)的商品房。
全部5個(gè)回答> -
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土地出讓金一般是由土地的使用者進(jìn)行支付,比如開發(fā)商與國土資源部門簽訂土地出讓合同時(shí),會(huì)明確使用國有土地時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納的出讓金以及繳納的方式。此外所簽訂的土地出讓合同還會(huì)標(biāo)明繳費(fèi)的具體時(shí)間以及需要承擔(dān)的違約責(zé)任,而個(gè)人在購買商品房時(shí)所付的房費(fèi)當(dāng)中已經(jīng)包含有土地出讓金。隨著現(xiàn)在二手房交易的比例不斷升高,在二手住宅買賣的過程當(dāng)中,土地出讓金一般是由賣方進(jìn)行支付,特別是一些以劃撥方式取得的土地所建造的住宅,在進(jìn)行買賣過戶之前,不僅需要當(dāng)?shù)氐恼鷾?zhǔn),而且還需要繳納土地出讓金。二手房交易時(shí),賣房者需要繳納服務(wù)費(fèi)、印花稅、土地出讓金,土地出讓金的價(jià)格是按照成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的1%收取。而買方需要繳納契稅以及印花稅等等。
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