一般購買兩限房如何交土地出讓金?

已有3個回答

• 157****6626

  具體補交金額如下：
  1、主房保障面積以內(nèi)需補交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認(rèn)單價-原購買經(jīng)濟適用住房單價）×經(jīng)濟適用住房已享受面積×50%；
  2、主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場評估價的差價全額補交；
  3、附房、閣樓需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認(rèn)單價-原購買附房、閣樓時的單價）×附房、閣樓面積。

  查看全文↓ 2019-09-19 23:10:50
• 154****2466

  在獲得負(fù)擔(dān)得起的住房的需求，在房產(chǎn)證五年才換了不到五年的時間，如果沒有辦理過戶手續(xù)。據(jù)“經(jīng)濟適用住房管理辦法”規(guī)定：在取得房屋所有權(quán)證和土地使用第二十六條經(jīng)濟適用住房允許一定年限上市出售的市場價格才;
  銷售，很多應(yīng)按照普通商品住房經(jīng)濟適用住房的一定比例支付差價給政府財政收入的意愿。年具體數(shù)量和各市縣政府的比例。個人購買的收益保障性住房之前，政府不支付租金，不得用于經(jīng)營。保障性住房需求，在上市的土地出讓交易2％，其他稅，一般標(biāo)準(zhǔn)和作業(yè)程序相同房屋的時間來支付。國土部門才負(fù)擔(dān)得起的住房交易需要交納土地出讓金的2％，辦理房產(chǎn)證下來，然后轉(zhuǎn)移到另一側(cè)。

  查看全文↓ 2019-09-19 23:10:46
• 138****1506

  國土房管局出臺補充規(guī)定，經(jīng)濟適用房上市要補交3％土地出讓金。
  
  某些特定已購公房上市出售要按當(dāng)年房改成本價6％扣除價款。辦理已購公有住房交易過戶手續(xù)，出售人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的；
  
  可將房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理。上市出售房改標(biāo)準(zhǔn)價的已購公有住房，原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購買權(quán)是指在同等出售價格下的優(yōu)先購買權(quán)。
  
  可將房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理。上市出售房改標(biāo)準(zhǔn)價的已購公有住房，原產(chǎn)權(quán)單位的優(yōu)先購買權(quán)是指在同等出售價格下的優(yōu)先購買權(quán)。
  
  已購公有住房上市出售后，購房人應(yīng)與該房屋的供暖、物業(yè)管理部門簽訂新的協(xié)議，供暖、物業(yè)管理等費用由購房人自行解決，原產(chǎn)權(quán)或售房單位不再承擔(dān)該房屋的上述費用。
  
  購房人仍是原產(chǎn)權(quán)或售房單位職工的按有關(guān)規(guī)定辦理。但上述職工原產(chǎn)權(quán)單位在機構(gòu)改革中已脫離原隸屬關(guān)系并能出具證明的，可以上市出售已購的公有住房。
  
  按房改成本價購買的公有住房，并按房改成本價的1％補交土地出讓金變?yōu)樯唐贩慨a(chǎn)權(quán)后，可以將房屋贈與他人，但要按房屋轉(zhuǎn)讓的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-09-19 23:10:41

相關(guān)問題

• 問 購買兩限房如何交土地出讓金?
  答

  土地出讓金交納方式如下：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補交不同用途和容積率的土地差價。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時只需由賣方補交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。 房改房是指按照國家規(guī)定以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售給職工的享受國家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時存在補交土地出讓金的問題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證。成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價，在補交購房時標(biāo)準(zhǔn)價與成本價差價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  全部3個回答>
• 問 土地出讓金一般多少 ？
  答

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓，是在地價評估的基礎(chǔ)上，補繳出讓土地與劃撥土地的價款差額（按房屋建筑面積計算）。

  全部3個回答>
• 問 土地出讓金一般多少 ？
  答

  房子是沒有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年?！段餀?quán)法》規(guī)定，土地到期后自動續(xù)期，繳納土地出讓金是根據(jù)市場評估價收取的。如果按照現(xiàn)在的計算標(biāo)準(zhǔn)，就是根據(jù)市場評估價收取出讓金，如果你是獨占土地的簡單一些，自己繳納錢財續(xù)期，如果是分?jǐn)偟脑?，則需要全部住戶分?jǐn)偝鲎尳?，問題在于人一多事情就不好辦。各方利益訴求。至于具體金額，每隔幾年政府會主導(dǎo)本地區(qū)的基準(zhǔn)地價，評估公司依據(jù)這些對土地進行評估，經(jīng)審核和公示，你就可以繳納出讓金續(xù)期了。

  全部5個回答>
• 問 ??私人土地出讓金如何計算？購買二手房要交土地出讓金？
  答

  因為是各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。買二手房需要事項：需要補交土地出讓金，分別是房改房，經(jīng)濟適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房，單位房和超過70年產(chǎn)權(quán)的商品房。

  全部5個回答>
• 問 土地出讓金一般由誰付
  答

  土地出讓金一般是由土地的使用者進行支付，比如開發(fā)商與國土資源部門簽訂土地出讓合同時，會明確使用國有土地時應(yīng)當(dāng)繳納的出讓金以及繳納的方式。此外所簽訂的土地出讓合同還會標(biāo)明繳費的具體時間以及需要承擔(dān)的違約責(zé)任，而個人在購買商品房時所付的房費當(dāng)中已經(jīng)包含有土地出讓金。隨著現(xiàn)在二手房交易的比例不斷升高，在二手住宅買賣的過程當(dāng)中，土地出讓金一般是由賣方進行支付，特別是一些以劃撥方式取得的土地所建造的住宅，在進行買賣過戶之前，不僅需要當(dāng)?shù)氐恼鷾?zhǔn)，而且還需要繳納土地出讓金。二手房交易時，賣房者需要繳納服務(wù)費、印花稅、土地出讓金，土地出讓金的價格是按照成交價或者是評估價的1%收取。而買方需要繳納契稅以及印花稅等等。