.png)
商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應該會有補償，70年后的事誰能說清楚呢二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權(quán)。你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年；現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會顯示房屋建筑年代，以這個年代為準，比如房產(chǎn)證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過了10年了。就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時間，沒聽說過房產(chǎn)證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關(guān)系；跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關(guān)系；只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開后的右面寫 著的）有關(guān)系。
全部3個回答>??一般新房房屋產(chǎn)權(quán)一般是多少年的？
148****0320 | 2019-09-20 15:41:46
已有3個回答
-
145****8722
一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
查看全文↓ 2019-09-21 10:30:49
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：
第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
-
135****8281
關(guān)于土地的使用年限。我國土地的產(chǎn)權(quán)屬于國家，老百姓購買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準。
查看全文↓ 2019-09-21 10:30:44
-
153****0427
1、涉及到產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)年限。到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！?但續(xù)期時如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個明確規(guī)定。
查看全文↓ 2019-09-21 10:30:38
2、對停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個明確約定，事實上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權(quán)也是到期了。
3、如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動續(xù)期。
商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。
相關(guān)問題
-
答
-
答
買房提醒：一定要看使用權(quán)年限現(xiàn)在許多人買房只關(guān)心價格、位置、基礎(chǔ)設施等，很少關(guān)心房地產(chǎn)的使用年限。這是一個很大的誤區(qū)，有可能會帶來巨大損失。因為房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進入市場流通。商品房從開發(fā)到銷售的周期一般在1~3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”的問題。如果不注意開發(fā)商土地使用年限的話，直接就會導致產(chǎn)權(quán)縮水。一般來說，土地使用權(quán)以開發(fā)商拿到土地使用權(quán)之日算起。使用權(quán)為50年，除了開發(fā)時間，購房人的實際使用權(quán)年限不到50年。有些土地經(jīng)過了幾次轉(zhuǎn)讓，使用年限會更短。比如，你購買的商品房土地使用權(quán)從1990年算起，余下的使用權(quán)年限只剩下了30年，價格就與使用權(quán)50年的商品房不可同日而語。同時，房地產(chǎn)的價格是由多種因素決定的，除了地理位置、基礎(chǔ)設施等因素，還應看使用年限。有的商品房價格看起來便宜，但由于使用年限較短，購房人其實吃了大虧。所以，購買商品房一定要先看開發(fā)商的土地證，上面清楚地標明了土地使用權(quán)的年限。除此之外，購房人還要看樓盤的容積率。容積率是建筑面積與土地面積的比率。1萬平方米的土地建設商品房3萬平方米，容積率就是3。容積率越低，建筑高度或密度越小，商品房價格越高。《物權(quán)法》明確規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照?！?/p> 全部4個回答>
-
答
房屋產(chǎn)權(quán)一般是70年，50年，40年三種，具體產(chǎn)權(quán)的年限是和商品房的性質(zhì)有絕大多數(shù)關(guān)系的，住宅建設用地的使用年限是70年，綜合用地是50年，而商業(yè)用地則是40年。房屋產(chǎn)權(quán)當中房子的所有權(quán)是沒有期限的，有期限的是房子所處土地的使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有者可以依法享受的各種權(quán)利的總和，即便是所有權(quán)的期限為永久，土地的使用權(quán)到期之后，需要通過再次續(xù)費之后才能夠重新使用，按照國家現(xiàn)在的要求，住宅用地是自動續(xù)期的，續(xù)費的標準是按照當時的土地使用權(quán)出讓金來收取，但如果說所購買的房子是綜合用地或者是商業(yè)用地，則需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出續(xù)期的申請，在符合條件之后才會通過審批，并且續(xù)交的費用也會比普通住宅要多很多。
全部2個回答> -
答
50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同，主要以下五點主要區(qū)別：一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。二、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。五、設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。
全部3個回答> -
答
住房子業(yè)主買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠是業(yè)主所有。權(quán)益受法律保護。有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。到期后，業(yè)主依據(jù)物權(quán)法第149條規(guī)定，可以申請續(xù)期使用土地。
全部3個回答>
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
