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商業(yè)購房貸款利息是如何算的？

132****2884 | 2019-09-20 15:48:12

已有3個(gè)回答

  • 135****8557

    商業(yè)住房貸款用于買房，貸款人不需要是公積金繳存人。貸款**長貸款期限為30年。

    貸款利息計(jì)算方式貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率

    貸款天數(shù)=實(shí)際公歷天數(shù)（如1月1日至5月24日應(yīng)該為1月實(shí)際天數(shù)+2月實(shí)際天數(shù)+3月實(shí)際天數(shù)+4月實(shí)際天數(shù)+5月24天）算頭不算尾.

    日利率=年利率/360

    月利率=年利率/12

    注：央行公布的貸款基準(zhǔn)利率均為年利率

    計(jì)算方法分兩種：

    （1）定期計(jì)息

    定期計(jì)息的貸款，規(guī)定每季度末月20日為結(jié)息日，計(jì)息期為上季末月21日起至本季末月20日止。

    計(jì)算公式=計(jì)息積數(shù)×（貸款年利率÷360）

    （2）逐筆結(jié)息

    逐筆結(jié)息即利隨本清的結(jié)息方式。

    貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×（貸款年利率÷360）

    查看全文↓ 2019-09-23 16:29:28
  • 148****0243

    1 利息會(huì)隨著貸款利率的調(diào)整而變化，當(dāng)然不是固定不變的。
    2 利率的調(diào)整是由央行決定的，各商業(yè)銀行一般會(huì)一年給你調(diào)一次貸款利率。
    3 目前的住房按揭貸款就兩種方式，一種等額本息，一種是等本金。前者每月還款金額一樣，后者每月還款金額會(huì)逐月減少。
    舉個(gè)例子吧。貸款10萬，10年期，目前利率為5.94%，則：
    在等額本息還款法下，月供為1107.19元。
    在等額本金還款法下，第一月還款為1328.33元，第二月還款為1324.21元，以后逐月遞減。

    查看全文↓ 2019-09-23 16:29:24
  • 132****1603

    一、買房貸款利息如何計(jì)算

    1、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評估價(jià)的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。

    2、買房**計(jì)算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。

    二、房貸利率是多少

    房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。

    目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

    第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

    查看全文↓ 2019-09-23 16:29:19

相關(guān)問題

  • 答

    貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本息貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本金貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月遞減:6.85元末月月供:1173.52元總 利 息:445383.75元

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  • 答

    貸款方式一般有公積金貸款、商業(yè)貸款還有抵押貸款，而且每一種的貸款利率不同，年利化也不同。公積金的貸款是中國人民銀行統(tǒng)一上調(diào)的，利息與本金都是都是國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行的。上調(diào)個(gè)人的公積金貸款利率是5年上調(diào)為0.2個(gè)百分點(diǎn)，5年以下的下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。有以下城市開始試點(diǎn)執(zhí)行5年的公積金貸款利率上調(diào)百分之10個(gè)點(diǎn).

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  • 答

    買房利息計(jì)算：1、商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70%。2、公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)?？偟膩碚f，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

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  • 答

    等額本息還款法: 每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕 每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金 等額本金還款法: 每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率 每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù) 每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率 每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率 總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額 月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)

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  • 答

    　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少　　按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：　　1、等額本息法：計(jì)算公式　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）　　月利率=年利率/12　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金　　經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元?！　?、等額本金法：計(jì)算公式　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）　　經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元?！　∫陨蟽煞N方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。

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