希臘購房移民流程是怎么樣的?需要注意哪些？

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• 141****9103

  1、律師的專業(yè)的選擇
  希臘律師很多，律師事務(wù)所也很多，不同的律師有不同的業(yè)務(wù)范圍。
  但是專業(yè)的移民的律師不多，只要有研究和經(jīng)歷移民業(yè)務(wù)的律師，才是移民工作的好律師，律師的好壞，可能也是你成功的一個很重要的因素；業(yè)務(wù)熟練，精明能干，又能合理收費的律師才是的選擇。
  有的律師說的很容易，辦起事來拖拖拉拉，你要急于回國或有其他工作，那就會浪費你的時間，。
  所以兩三天內(nèi)未能幫你辦好稅號，銀行開戶，卻提出種種的條件，就不是一個好的律師，有的客戶在雅典住了20多天，律師卻不能為他辦理好基本的手續(xù)，這就說明律師的辦事效率。
  2、移民中介的選擇
  一般要有熟悉當(dāng)?shù)厍闆r的中介，如果沒有在希臘有機構(gòu)的中介，基本上都是二手中介，盡管在國內(nèi)吹得很響，對希臘的情況就是不熟悉。
  中介機構(gòu)是購房者與房東出售房產(chǎn)的橋梁，如實了解目前希臘房產(chǎn)的實際情況，對房產(chǎn)充分評估，才能不會上當(dāng)受騙。
  希臘的中介收取費用是總房產(chǎn)的1-2%之間，只有誠信經(jīng)營，合理收費才能使購房者物有所值。但是目前有些國內(nèi)房產(chǎn)中介有時高收20-30%的中介費用，由此抬高了房價，忽悠購房者。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:34:33
• 133****9445

  無論在哪里，安全第一位
  
  希臘隨處可見的是街上走路和使用不同交通工具巡邏的警察，連每家商場的安保人員都非常負責(zé)地保護大家的安全，當(dāng)我有次請安保人員幫我拍照的時候，他很禮貌拒絕我：女士，不好意思，我正在工作，這里都有監(jiān)控，但您可以請用餐的客人為您拍。
  
  向敬業(yè)的安保人員致敬！
  
  移民希臘，與生活密切相關(guān)的醫(yī)療方面能提供很大的便利嗎?
  1、藥店營業(yè)時間
  雖然銀行的工作時間有時候會覺得很讓人不舒服，但是涉及到人身密切相關(guān)的事項時，希臘還是非常給力的。
  
  在希臘的話，一般的藥店營業(yè)時間是早八點到晚八點，還有一些是早八點到下午兩點，然后從五點一直到凌晨，有的是從早八點到下午兩點，然后從下午五點到第二天早上的八點。當(dāng)然了，如果想咨詢具體什么藥店處在營業(yè)狀態(tài)，那么可以撥打電話1434詢問。
  
  2、手機運營商營業(yè)時間
  
  這方面其實很多時候并不是非常的著急，所以不同的運營商工作時間也不一樣。
  
  常見的希臘手機運營商wind，一般周二、四和五會從早上九點一直營業(yè)到晚上九點，但是下午的兩點到五點之間會暫停休息一會;而周六，一和三只在上午的九點到三點之間營業(yè)，周日則是休息的。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:34:27
• 138****3334

  關(guān)于申請希臘買房移民的條件：
  申請人必須年滿18周歲以上，沒有犯罪記錄；
  在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn)；
  購買全家的醫(yī)療保險；
  無需在當(dāng)?shù)赜卸ㄆ诖婵?，只需保證穩(wěn)定的海外收入，足以支付申請人以及其受養(yǎng)人在希臘當(dāng)?shù)氐娜粘ｉ_銷。
  其次，是希臘買房移民的基本申請流程：
  簽訂中介服務(wù)協(xié)議；
  申請希臘D類簽證；
  去希臘挑選房產(chǎn)，支付定金，見律師，簽合同，開設(shè)銀行賬戶等；
  回國后，支付全款，完成買房手續(xù)；
  遞交移民申請文件；
  批準(zhǔn)后，全家登陸希臘。
  第三，是希臘買房的基本流程：
  委派一個律師、委派一個公證人；
  在房屋抵押貸款登記處獲取地契副本，并辦理土地所有權(quán)證書查驗(由律師辦理)；

  查看全文↓ 2019-09-23 16:34:22
• 132****6268

  關(guān)于申請希臘買房移民的條件：
  申請人必須年滿18周歲以上，沒有犯罪記錄；
  在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn)；
  購買全家的醫(yī)療保險；
  無需在當(dāng)?shù)赜卸ㄆ诖婵?，只需保證穩(wěn)定的海外收入，足以支付申請人以及其受養(yǎng)人在希臘當(dāng)?shù)氐娜粘ｉ_銷。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:34:17
• 147****7710

  希臘購房移民整體辦理周期約為4個月~
  
  申請條件如下：
  
  年滿18周歲；
  購買25萬歐元的房產(chǎn)；
  購買希臘醫(yī)療保險；
  無犯罪記錄

  查看全文↓ 2019-09-23 16:34:13

相關(guān)問題

• 問 希臘購房移民流程是怎么樣的?需要注意什么？
  答

  關(guān)于申請希臘買房移民的條件：申請人必須年滿18周歲以上，沒有犯罪記錄；在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn)；購買全家的醫(yī)療保險；無需在當(dāng)?shù)赜卸ㄆ诖婵睿恍璞ＷC穩(wěn)定的海外收入，足以支付申請人以及其受養(yǎng)人在希臘當(dāng)?shù)氐娜粘ｉ_銷。

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• 問 ??首次購房流程是怎么樣的？需要注意哪些？
  答

  首次購房流程注意事項：買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用房，集資房需單位蓋章后才能上市交易，經(jīng)適房要住滿5年才能交易。1、查看“五證”如果是期房，首先了解開發(fā)商是否已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、簽署合同要清楚確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或定金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。3、辦理手續(xù)需謹慎必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口，千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。4、交房驗收需仔細按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

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• 問 購房付款流程是怎么樣的？需要注意哪些？
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

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• 問 貸款購房的流程是怎么樣的？需要注意哪些？
  答

  須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 現(xiàn)在購房流程是怎么樣的？購房時需要注意哪些？
  答

  一、買房前明確**新購房政策1、購房資格在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格?，F(xiàn)在拿深圳來說，非深戶購房社保必須滿5年才有資格購買，并且限購1套住房。其次深戶繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策。對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款**款比例**低30%的政策;購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款**款比例不低于50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款**款比例不低于70%。2、購房落戶戶口一直是個大問題，孩子上學(xué)、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。3、公積金貸款在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。二、弄清自己買房的需求看房之前，先問問自己以下幾個問題：①手里有多少錢，預(yù)備**多少？貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的？②計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。③你的生活圈子在哪些區(qū)域？是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置？又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。④你是打算過渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/**/**的需求？⑤預(yù)備買多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。三、收集樓盤資料現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到知名度較高的Q房網(wǎng)這些網(wǎng)站去看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。四、實地看房注意事項1、價格價格有均價、起價、**低價和**高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔?，一定要問清楚具體的價格。2、物業(yè)物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務(wù)項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。3、交房時間是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。

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