??轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)契稅稅率范圍是多少的啊?

已有3個(gè)回答

• 136****5606

  營改增后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)稅率為11%，而土地使用權(quán)者將土地使用權(quán)出租后需要繳納6%的稅率。
  
  根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）第十五條規(guī)定：“
  
  （一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。
  
  （二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。
  
  （三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。
  
  （四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。”因?yàn)榈冢ǘ╉?xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)列舉的均不包括土地使用權(quán)租賃服務(wù)，因此，土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)適用6%的稅率。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:31:09
• 155****1850

  中華人民共和國契稅暫行條例》第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  （一）國有土地使用權(quán)出讓；
  （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；
  （三）稅稅率為3-5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。
  國有土地使用權(quán)抵押收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：
  土地抵押額在200萬元(含200萬元，下同)以下：1000元/宗;
  土地抵押額在200—500萬元之間：2000元/宗;
  土地抵押額在500—1000萬元之間：3000元/宗;
  土地抵押額在1000—3000萬元之間：4000元/宗;
  土地抵押額在3000萬元以上：不超過7000元/宗;
  抵押雙方不變，同一宗地再次或多次抵押按上述標(biāo)準(zhǔn)25%收取
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權(quán)即終止。由于土地使用權(quán)是一種有期限的他物權(quán)，土地所有者出讓土地使用權(quán)的結(jié)果并不導(dǎo)致所有權(quán)的喪失。因而，使用期屆限滿，土地使用者理應(yīng)將土地使用權(quán)返還給土地所有者，這是土地國家所有權(quán)的**終體現(xiàn)，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權(quán)人和土地使用者利益，《城市房地產(chǎn)管理法》第21條從以下兩個(gè)方面對土地使用權(quán)期限屆滿的法律后果作了規(guī)定：
  續(xù)期
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期
  (1)續(xù)期申請的提出
  (2)續(xù)期申請的審批
  (3)續(xù)期的性質(zhì)
  收回
  （1）土地使用權(quán)有國家無償收回
  （2）國家在無償收回起土地使用權(quán)的同時(shí)，無償取得該土地上的建筑、其它附著物品
  土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
  土地使用權(quán)出讓是指國家將土地使用權(quán)出讓給公民或法人；出讓是指將所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓則是土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈(zèng)與、繼承等方式。
  按照土地用途不同使用期限也不相同。
  **高年限按下列用途確定：
  居住用地七十年；
  工業(yè)用地五十年；
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  綜合或者其他用地五十年。
  土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期。
  取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:31:04
• 131****0829

  《契稅暫行條例》第三條　契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。第四條　契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  
  （一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；
  
  （二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定；
  
  （三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:30:56

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
  答

  其他是什么人 合伙人？ 只有你自己解決了，**后的結(jié)果就是犧牲你自己的利益。

  全部6個(gè)回答>
• 問 關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  當(dāng)然能一起轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓公司的建筑物時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地是一同轉(zhuǎn)讓的，也就是賣公司的房產(chǎn)，則房產(chǎn)方位內(nèi)對應(yīng)的土地就一起轉(zhuǎn)讓了貝，不用什么特殊的方法。如果你們公司擁有一處獨(dú)立的未開發(fā)的地塊，想賣公司的時(shí)候一起賣掉，那就通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓吧，這種方式只需要做一下股東變更，對于土地和房產(chǎn)的權(quán)利人都是不便的，所以不用交什么稅！

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序
  答

  一。 1.你轉(zhuǎn)讓的期限只有10年；2.受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；3.不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；4.在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)；5.應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。在以上條件下，你承包的土地經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給別人。二。其程序是：1.向發(fā)包方申請：寫一份“申請”遞交給發(fā)包方，如果同意你轉(zhuǎn)讓的話，你才能轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓方（即你）和承讓方根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第37條的規(guī)定，簽訂《土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，雙方各執(zhí)一份，送一份給發(fā)包方。三。只要在土地承包期內(nèi)，沒有改變農(nóng)業(yè)用途，不是國家建設(shè)征收你承包的土地，你都可以拒絕收回你承包的土地經(jīng)營權(quán)。四.土地法有兩部基本法，即《中華人民共和國土地管理法》（1998年8月29日修訂頒布，1999年1月1日起施行）；《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》（2002年8月29日頒布，2003年3月1日起施行）。

  全部2個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓繳納契稅雙方都要繳納契稅嗎
  答

  　　問題：請問企業(yè)購買土地使用權(quán)，分期付款，全部款付完之后買方才擁有土地使用權(quán)，這樣的情況應(yīng)該什么時(shí)候繳納契稅？如何在哪里繳納？ 　　答復(fù)：按照《中華人民共和國契稅暫行條例》及其相關(guān)政策規(guī)定，契稅實(shí)行“先稅后證”制度。無論何種付款方式，受讓方應(yīng)在簽署土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同后，辦理土地使用權(quán)證前繳納契稅。否則，土地部門不予辦理土地權(quán)屬過戶手續(xù)。契稅的納稅地點(diǎn)在土地權(quán)屬所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?2019年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限定條件是什么?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： a) 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； b) 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

  全部3個(gè)回答>