??一般房產(chǎn)證未滿(mǎn)一年過(guò)戶(hù)交多少稅?

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• 139****6746

  二手房過(guò)戶(hù)交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
  一、個(gè)人所得稅計(jì)算方法:
  納稅人：賣(mài)方
  普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。
  出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
  注：對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
  二、契稅計(jì)算方法:
  納稅人：買(mǎi)方
  普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；
  注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠

  查看全文↓ 2019-09-22 10:37:13
• 153****1107

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下：契稅：房款的1.5% ； （買(mǎi)家）
  印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% （買(mǎi)賣(mài)雙方平分）；
  交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方平分）；
  測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；（買(mǎi)家）
  權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買(mǎi)家）
  證件費(fèi)：50元；（買(mǎi)家）
  營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過(guò)5年的不需要繳納）；（賣(mài)家）
  個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房?jī)r(jià)的1%。（賣(mài)家）

  查看全文↓ 2019-09-22 10:37:08
• 132****1920

  房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)需要繳納個(gè)稅、增值稅及附加。
  
  1、個(gè)稅：差額＊20％差額個(gè)稅＝差額＊20％（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅＝（網(wǎng)簽價(jià)－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價(jià)＊10％－貸款利息）＊20％。
  
  若過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅＝（過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)1．05－原值－原契稅－附加－過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＊10％－貸款利息）＊20％。
  
  2、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格1．05＊5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5．5％）網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-22 10:36:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證未滿(mǎn)一年過(guò)戶(hù)交多少稅?
  答

  二手房過(guò)戶(hù)交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。一、個(gè)人所得稅計(jì)算方法:納稅人：賣(mài)方普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。注：對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。二、契稅計(jì)算方法:納稅人：買(mǎi)方普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠三、印花稅計(jì)算方法:納稅人：買(mǎi)賣(mài)雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅四、營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法:納稅人：賣(mài)方普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過(guò)5年（含5年）——免征營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過(guò)5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.5%；別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過(guò)5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.5%；注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。五、土地增值稅計(jì)算方法:納稅人：賣(mài)方二手房交易土地增值稅稅率：1%個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿(mǎn)5年（含）以上，免征；滿(mǎn)3年（含）未滿(mǎn)5年，減半征收；未滿(mǎn)3年，按規(guī)定計(jì)征；注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法納稅人：賣(mài)方二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定注意事項(xiàng)：1、弄清權(quán)屬再出手。買(mǎi)房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無(wú)產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購(gòu)入。2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過(guò)程中存在多種限制。購(gòu)房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間，看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測(cè)繪頁(yè)上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購(gòu)買(mǎi)的房屋面積縮水。5、詳細(xì)了解物業(yè)情況。詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。6、全面考察房屋周?chē)h(huán)境。買(mǎi)房前在小區(qū)周邊詳細(xì)觀(guān)察，重點(diǎn)了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

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• 問(wèn) 一般新房未滿(mǎn)5年要交多少錢(qián)稅?
  答

  　未滿(mǎn)五年交稅是對(duì)房子的交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，具體如下：　　一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。　　二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 交易費(fèi)：3元/平方米　　2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)　　3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)　　(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買(mǎi)方承擔(dān)　　(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣(mài)方承擔(dān)　　(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣(mài)方承擔(dān)

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• 問(wèn) 房子一年過(guò)戶(hù)交多少稅
  答

  房子一年過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)金額，受到房屋性質(zhì)、房屋面積大小和房屋總價(jià)格的影響，需要繳納的稅費(fèi)有：1、契稅若是普通住宅類(lèi)型的房屋，購(gòu)買(mǎi)的房屋是家庭、個(gè)人的首套或二套住房，并且房屋面積小于90平方米，契稅按1%征收，若是首套住房面積大于90平方米，契稅按1.5%征收，二套房房屋面積大于90平方米，契稅按2%征收，三套及以上住房，或是非普通住宅類(lèi)型的房屋，契稅按3%征收。2、個(gè)人所得稅房子購(gòu)買(mǎi)一年，不滿(mǎn)足滿(mǎn)5唯一的條件，個(gè)人所得稅以房屋總價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，按1%的稅率征收，或是按照房屋購(gòu)入和售出時(shí)的差價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，按20%的稅率征收。3、增值稅按照房屋購(gòu)入和售出時(shí)的差額為計(jì)稅依據(jù)，按5.6%的稅率征收。除了需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)之外，還需要繳納房產(chǎn)證的工本費(fèi)、房屋交易手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)等費(fèi)用。

• 問(wèn) 房產(chǎn)未滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)交多少稅?房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)需要繳納什么稅
  答

  房子滿(mǎn)兩年，指的是，房本上的登記日期，已經(jīng)超過(guò)了2年的意思，滿(mǎn)2年的普通住房，免征增值稅及附加；還有一個(gè)是滿(mǎn)五唯一，意思是房本的登記日期，已經(jīng)超過(guò)了5年的時(shí)間，并且這套房是以家庭為單位的唯一住宅。北京市有規(guī)定，普通住宅滿(mǎn)2年以上的，免收增值稅；滿(mǎn)5年，并且是家庭唯一住宅的，免收個(gè)人所得稅。未滿(mǎn)兩年的稅如何征收？如果二手房未滿(mǎn)兩年，主要會(huì)影響增值稅及附加和個(gè)稅的繳納。個(gè)稅根據(jù)是否“滿(mǎn)五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿(mǎn)兩年”而征稅稅額不同。1、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格／1.05×5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5％），網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)2、個(gè)稅：差額＊20％。差額個(gè)稅＝差額×20％（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅＝（網(wǎng)簽價(jià)－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價(jià)×10％－貸款利息）×20％；若過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅＝（過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)／1.05－原值－原契稅－附加－過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)×10％－貸款利息）×20％。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)未滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)交多少稅
  答

  如果二手房未滿(mǎn)兩年，主要會(huì)影響增值稅及附加和個(gè)稅的繳納。個(gè)稅根據(jù)是否“滿(mǎn)五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿(mǎn)兩年”而征稅稅額不同。1.增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)2.個(gè)稅：差額*20%差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；若過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%建議您可到小區(qū)附近的鏈家店面找經(jīng)紀(jì)人，帶原契稅票幫忙詳細(xì)計(jì)算，希望能夠幫到您。

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