??北京兩限房可以商貸嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 156****6665

  沒區(qū)別，不同的叫法。全稱應(yīng)是限價商品住房。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 15:52:44
• 152****9365

  公積金貸款的利息更低。例如申請30萬元25年期，利率按2008年9月16日調(diào)整后的計算，公積金月供1776.57(元)，利息總額232970.21元;商貸月供2264.02(元)，利息總額379205.12元。
  
  北京市的公積金貸款**10％，但還要再參考一下你的公積金繳納情況，如果你的公積金繳納基數(shù)太低或個人賬戶積累太少，給你放貸的額度也會相應(yīng)降低，也就是說你要提高**的比例了。
  
  市管的公積金賬戶會直接根據(jù)你的賬戶情況確定放貸額度。
  
  國管的則需要你所在單位開具收入證明，條件是“月收入大于等于兩倍月供加物業(yè)費”。比如上面的例子，月供1776.57 X 2 ＋ 300物業(yè)費 ＝ 3853.14 （單位開出收入證明要高于3860元）
  

  查看全文↓ 2019-09-23 15:52:39
• 141****3797

  商業(yè)貸款年齡一般不能超過60歲。如果您的母親已經(jīng)超過60歲，那么只能用您的名義來申請貸款了。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 15:52:35

相關(guān)問題

• 問 ??北京市兩限房可以出租嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以出租，有明文規(guī)定，兩種情況可以出租：1.分到的房離工作地遠；2.房子離父母遠，且父母年紀(jì)大需要照顧。

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• 問 ??北京兩限房復(fù)查嚴(yán)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  要復(fù)審的，我就有朋友被復(fù)審了，聽說如果造假會被收回或者按市場價補差

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• 問 ??北京兩限房能上市嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  未滿5年限價房，不得上市交易，確需出售的，由政府折舊后回購。已滿5年的限價房，在同等價格條件下，政府優(yōu)先回購，政府放棄優(yōu)先回購的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)按同地段普通商品住房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%繳納土地收益金，可以取得普通商品住房產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??兩限房可以提前過戶嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1. 兩限房取得獨立的產(chǎn)權(quán)證的房屋，5年后是可以辦理過戶和買賣的。2. 購買限價房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請回購，回夠價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。3. 兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為"兩限"商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

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• 問 ??兩限房可以組合貸款嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、即使你**差2萬，但也不能直接用公積金作購房**：并不是繳納了住房公積金，就可以用這個“卡”里邊的錢直接支付貸款購房的**款。住房公積金不能夠直接用作購房**款，如果想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，也就是先“自掏腰包”墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲余額。2、從去年起，公積金**已經(jīng)從30%降到了20%，貸款有**高額度限制，**高額度不得超過25萬元。所以，單是公積金貸款+**多數(shù)情況下都不夠，還需要商業(yè)貸款一部分，這叫組合貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款的**大區(qū)別就是貸款利息不同，具體利息情況：公積金2008.10.09后　　　一年4.32%，五年以上4.86%；商業(yè)貸款2008.10.09后下限一年6.20%，五年以上6.35%；以30萬、10年期貸款計算，兩者的利息情況：商業(yè)貸款要支付：106030.52元公積金則只有：79377.09元

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