??保障性住房可以過戶嗎？保障性住房可以執(zhí)行嗎？

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• 151****7535

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
  1、當事人提供材料必須合法有效，申請書填寫內(nèi)容與材料一致。
  2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。
  3、交易出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。
  4、交易的房產(chǎn)是否已做抵押。
  5、房地產(chǎn)交易機構(gòu)認為還需要審核的地方。

  查看全文↓ 2019-09-24 12:48:35
• 132****5776

  保障性住房的性質(zhì)
  什么是保障性質(zhì)的住宅呢?我們了解到保障性質(zhì)的住宅是指政府為中低收入住宅困難家庭所供給的約束標準、約束價格或租金的住宅，一般由廉租住宅、經(jīng)濟適用住宅和方針性租借住宅構(gòu)成。這種類型的住一切別于徹底由銷售構(gòu)成價格的商業(yè)房產(chǎn)。我國大力加強保障性質(zhì)的住宅動工力度，進一步改進人民大眾的寓居條件，促進房地產(chǎn)銷售健康展開。
  保障性住房買賣的政策規(guī)定
  那么保障性質(zhì)的住宅到底能不能出售呢，他是我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅動工中較具特別性的一種類型住宅，它一般是指依據(jù)國家方針以及法令法規(guī)的規(guī)則，由政府共同規(guī)劃、統(tǒng)籌，供給給特定的人群運用，并且對該類住宅的動工標準和出價格格或租金標準給予約束，起社會保證效果的住宅，是不行用來銷售的。
  那么針對不同類型，也有不同類型的處理計劃如果購買經(jīng)濟適用住宅還不到5年的，是不能夠直接上市銷售的。購房人因特別原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住宅的，需由政府指定部分依照原價格，并考慮折舊和物價水對等要素進行回購。
  如果購買經(jīng)濟適用房到達五年，或許五年以上，購房人是能夠上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住宅的，須先依照到時同地段一般產(chǎn)品住宅與經(jīng)濟適用住宅差價的必定份額向政府交納土地收益、超支收益等價款，方可獲得徹底產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購;政府拋棄回購的，銷售兩邊憑經(jīng)濟適用住宅主管部分出具的證明處理銷售過戶手續(xù)。
  保障性住房買賣的執(zhí)行情況
  關(guān)于保障性住房是否能夠進行銷售的相關(guān)資料?，F(xiàn)在許多城市的安頓房，只要獲得房產(chǎn)證以及土地證，便可進行銷售，并沒有相關(guān)約束。盡管經(jīng)濟適用房、安頓房答應上市銷售，但房管部分也提示，處理房子權(quán)搬運注冊的房子，有必要房產(chǎn)證及土地證“兩證”徹底，房地產(chǎn)銷售才會為銷售兩邊處理房子產(chǎn)權(quán)改變手續(xù)，即俗稱的處理房產(chǎn)過戶。而銷售兩邊在沒有“兩證”的狀況下的私下銷售的，將不受法令保護。

  查看全文↓ 2019-09-24 12:48:32
• 134****0911

  有的不能買賣，有的滿五年后可以買賣，看是哪一種保障房。
  保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成，是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅。
  通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，具有社會保障作用的住房，一般不可用來交易。
  按照規(guī)定，購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。
  注意，限制上市交易時間從不動產(chǎn)登記簿上權(quán)屬登記之日起計算。

  查看全文↓ 2019-09-24 12:48:22

相關(guān)問題

• 問 ??2019 文昌公務(wù)員保障性住房 能買嗎？保障性住房可以執(zhí)行嗎？
  答

  保障性住房的性質(zhì)什么是保障性質(zhì)的住宅呢?我們了解到保障性質(zhì)的住宅是指政府為中低收入住宅困難家庭所供給的約束標準、約束價格或租金的住宅，一般由廉租住宅、經(jīng)濟適用住宅和方針性租借住宅構(gòu)成。這種類型的住一切別于徹底由銷售構(gòu)成價格的商業(yè)房產(chǎn)。我國大力加強保障性質(zhì)的住宅動工力度，進一步改進人民大眾的寓居條件，促進房地產(chǎn)銷售健康展開。保障性住房買賣的政策規(guī)定那么保障性質(zhì)的住宅到底能不能出售呢，他是我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅動工中較具特別性的一種類型住宅，它一般是指依據(jù)國家方針以及法令法規(guī)的規(guī)則，由政府共同規(guī)劃、統(tǒng)籌，供給給特定的人群運用，并且對該類住宅的動工標準和出價格格或租金標準給予約束，起社會保證效果的住宅，是不行用來銷售的。那么針對不同類型，也有不同類型的處理計劃如果購買經(jīng)濟適用住宅還不到5年的，是不能夠直接上市銷售的。購房人因特別原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住宅的，需由政府指定部分依照原價格，并考慮折舊和物價水對等要素進行回購。如果購買經(jīng)濟適用房到達五年，或許五年以上，購房人是能夠上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住宅的，須先依照到時同地段一般產(chǎn)品住宅與經(jīng)濟適用住宅差價的必定份額向政府交納土地收益、超支收益等價款，方可獲得徹底產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購;政府拋棄回購的，銷售兩邊憑經(jīng)濟適用住宅主管部分出具的證明處理銷售過戶手續(xù)。保障性住房買賣的執(zhí)行情況關(guān)于保障性住房是否能夠進行銷售的相關(guān)資料。現(xiàn)在許多城市的安頓房，只要獲得房產(chǎn)證以及土地證，便可進行銷售，并沒有相關(guān)約束。盡管經(jīng)濟適用房、安頓房答應上市銷售，但房管部分也提示，處理房子權(quán)搬運注冊的房子，有必要房產(chǎn)證及土地證“兩證”徹底，房地產(chǎn)銷售才會為銷售兩邊處理房子產(chǎn)權(quán)改變手續(xù)，即俗稱的處理房產(chǎn)過戶。而銷售兩邊在沒有“兩證”的狀況下的私下銷售的，將不受法令保護。

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• 問 ??保障性住房可以過戶嗎？保障性住房能上市交易嗎？
  答

  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：1、當事人提供材料必須合法有效，申請書填寫內(nèi)容與材料一致。2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清楚，有無產(chǎn)權(quán)糾紛等現(xiàn)象，受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)。3、交易出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。4、交易的房產(chǎn)是否已做抵押。5、房地產(chǎn)交易機構(gòu)認為還需要審核的地方。

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• 問 ??保障性住房可以過戶嗎？保障性住房是否有房產(chǎn)證？
  答

  保障性住房是分許多種的，比方經(jīng)濟適用房、兩限房、公租房、廉租房等，經(jīng)濟適用房和兩限房是有房本的，并且是有70年的產(chǎn)權(quán)，而公租房和廉租房是沒有的。經(jīng)濟適用房和兩限房上市銷售的話有必要是從購房當日算起到現(xiàn)在滿五年以上，并且上市銷售的話得交其時購買價和現(xiàn)在的出價格之差的70%的土地收益。若不滿五年，需求出讓的話，是由處理部分按規(guī)則價進行回購，公租房和廉租房則不能上市銷售。除了公租房和廉租房外，其他類型的保障性質(zhì)的房產(chǎn)都是有房產(chǎn)證明的，只不過不是正式的上市商業(yè)房產(chǎn)房本而已，但房產(chǎn)證明上會有房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)，**終提一下鄉(xiāng)村戶口請求保障性質(zhì)的房產(chǎn)的作業(yè)，現(xiàn)在保障性質(zhì)的房產(chǎn)跟戶口直接掛鉤，鄉(xiāng)村戶口很難請求，如果想要買房的話也只能挑選購買一般商業(yè)房產(chǎn)。

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• 問 保障性住房可以出租嗎？什么是保障性住房？
  答

  保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設(shè)標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房）改造、游牧民定居工程。保障性住房是多形式的，既有出租形式，也有出售形式的。

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• 問 ??保障性住房可以過戶嗎？保障性住房是不是有房產(chǎn)證？
  答

  保障性住房是分許多種的，比方經(jīng)濟適用房、兩限房、公租房、廉租房等，經(jīng)濟適用房和兩限房是有房本的，并且是有70年的產(chǎn)權(quán)，而公租房和廉租房是沒有的。經(jīng)濟適用房和兩限房上市銷售的話有必要是從購房當日算起到現(xiàn)在滿五年以上，并且上市銷售的話得交其時購買價和現(xiàn)在的出價格之差的70%的土地收益。若不滿五年，需求出讓的話，是由處理部分按規(guī)則價進行回購，公租房和廉租房則不能上市銷售。除了公租房和廉租房外，其他類型的保障性質(zhì)的房產(chǎn)都是有房產(chǎn)證明的，只不過不是正式的上市商業(yè)房產(chǎn)房本而已，但房產(chǎn)證明上會有房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)，**終提一下鄉(xiāng)村戶口請求保障性質(zhì)的房產(chǎn)的作業(yè)，現(xiàn)在保障性質(zhì)的房產(chǎn)跟戶口直接掛鉤，鄉(xiāng)村戶口很難請求，如果想要買房的話也只能挑選購買一般商業(yè)房產(chǎn)。

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