??交了全款樓能退房嗎？付了全款 可以要求無(wú)理由退房嗎？

已有4個(gè)回答

• 148****2083

  簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，就是合法有效的，一般是不能解除合同，不能退房，不能全額退款的。
  如果解除合同，必須與對(duì)方協(xié)商，經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。
  即使對(duì)方同意解除合同，估計(jì)也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-25 00:57:36
• 142****0574

  恒大無(wú)理由退房條件有哪些？
  
  1、關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)。首先，購(gòu)房者必須是在2015年4月16日8時(shí)起與恒大簽訂《樓宇商品房買(mǎi)賣(mài)合同》才有可能享受恒大無(wú)理由退房。
  
  2、購(gòu)房者必須在簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》的同時(shí)，恒大向購(gòu)房者出具《無(wú)理由退房承諾書(shū)》，也就是說(shuō)購(gòu)房收到了恒大出具的《無(wú)理由退房承諾書(shū)》，反之則無(wú)法享受恒大無(wú)理退房。
  
  3、購(gòu)房者與恒大簽訂《交房時(shí)間之前還是購(gòu)房者實(shí)際辦理入住手續(xù)之前，恒大沒(méi)有具體說(shuō)明。建議購(gòu)房者若要選擇恒大無(wú)理退房應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間之前提出。
  
  5、房屋性質(zhì)。恒大只是針對(duì)住宅購(gòu)房者實(shí)施恒大無(wú)理由退房，也就是說(shuō)投資購(gòu)買(mǎi)恒大商鋪、寫(xiě)字樓、酒店、公寓等非住宅業(yè)態(tài)的房屋均不可能享受恒大無(wú)理由退房。
  
  6、購(gòu)房者履行完合同義務(wù)。結(jié)合實(shí)踐在購(gòu)房者在購(gòu)房者過(guò)程中主要有按時(shí)簽約義務(wù)、按時(shí)付款義務(wù)、按時(shí)收房義務(wù)。
  
  7、購(gòu)房者無(wú)任何違約行為。根據(jù)恒大文件規(guī)定，購(gòu)房者已履行完《樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的各項(xiàng)義務(wù)且無(wú)任何違約行為才有可能享無(wú)理由退房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常嚴(yán)格。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 00:57:32
• 132****6808

  以下10種情況，可以無(wú)理由退房。
  1、延遲交房
  此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文導(dǎo)致合同無(wú)效
  根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)
  在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
  4、拿不到產(chǎn)權(quán)證
  由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。
  5、無(wú)法得到貸款
  在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。同樣，如果因開(kāi)發(fā)商的原因購(gòu)房人無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。
  6、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%
  新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
  7、房屋質(zhì)量不合格
  房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
  8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的
  新版合同規(guī)定，買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。
  9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
  因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。
  10、開(kāi)發(fā)商把房子抵押
  如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣(mài)房，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 00:57:26
• 132****0523

  恒大無(wú)理由退房，要滿足他的所有條件，其實(shí)是有一些格式文件的霸王條款，**后給出的解除購(gòu)房合同協(xié)議書(shū)，以及蓋有公章的退款金額收件回執(zhí)，卻沒(méi)有具體的退款時(shí)間，跟網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)，七天無(wú)理由退貨，貨到后，即退款，還是有很大的差距，特別是都是大額款項(xiàng)，因?yàn)闆](méi)有具體的退款日期限制，使得消費(fèi)者心理蒙受巨大的心理壓力而導(dǎo)致失眠，焦慮，甚至有性命之憂，跟當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)恒大熱情宣傳承諾的無(wú)理由退房還是有很大的差距，強(qiáng)烈希望315消費(fèi)者協(xié)會(huì)，站在消費(fèi)者的角度，跟房地產(chǎn)一哥恒大要求作出解除合同后，盡快退回房款的時(shí)間限制，以保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，也督促恒大公司切實(shí)遵守自己的承諾，體現(xiàn)大公司的氣度和品牌價(jià)值，逾期要承擔(dān)利息損失。

  查看全文↓ 2019-09-25 00:57:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交了全款樓能退房嗎？一般付了全款可以要求無(wú)理由退房嗎？
  答

  簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，就是合法有效的，一般是不能解除合同，不能退房，不能全額退款的。如果解除合同，必須與對(duì)方協(xié)商，經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。即使對(duì)方同意解除合同，估計(jì)也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)理由可以退房嗎？付了全款 可以要求無(wú)理由退房嗎？
  答

  據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，有的房企推出“無(wú)理由退房”，指的是在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，簽定一份《無(wú)理由退房協(xié)議》，這份協(xié)議就意味著客戶購(gòu)買(mǎi)該房企任何一套產(chǎn)品，從簽訂購(gòu)房協(xié)議之日起到辦理初始登記之前，無(wú)任何原因都可以無(wú)條件退掉已購(gòu)房產(chǎn)，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??無(wú)理由可以退房嗎？付了全款可不可以要求無(wú)理由退房？
  答

  簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，就是合法有效的，一般是不能解除合同，不能退房，不能全額退款的。如果解除合同，必須與對(duì)方協(xié)商，經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。即使對(duì)方同意解除合同，估計(jì)也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交了全款樓能退房嗎？付全款買(mǎi)房可以要求退房嗎？
  答

  退房可以，但是購(gòu)房者要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房人在支付訂金后，不購(gòu)買(mǎi)預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但有下列情況之一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房人支付的訂金：一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的；二、簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的；三、雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；四、廣告、售樓書(shū)、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》也明文規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用，當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交了全款樓能退房嗎？一般付全款買(mǎi)房可以要求退房嗎？
  答

  可以退，你要和開(kāi)發(fā)商那協(xié)商好，有不要違約金的

  全部3個(gè)回答>