??土地可以拍賣嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 154****9647

  是的。不過有些地方的國土資源部門是將土地拍賣業(yè)務(wù)委托給拍賣公司，由拍賣公司發(fā)布招、拍、掛信息。但也有的地方直接有國土資源局發(fā)布招、拍、掛公告，自行組織拍賣的。這主要是個利益問題，委托拍賣公司拍賣，拍賣公司要按照成交價格的5%收取傭金的，這個不是個小數(shù)目，所以國土部門自己組織拍賣，自己賺取2-3%的業(yè)務(wù)費，就把拍賣公司的飯碗給搶了。國家是允許的，強勢部門，沒辦法哈
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:08:13
• 135****9716

  土地使用權(quán)方式?jīng)Q定了轉(zhuǎn)讓條件有所不同以出讓方式取得的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件。
  
  　　□要按照出讓合同約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓；
  　　□要按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓。
  
  　　這里又分為兩種情形，一是屬于房屋建設(shè)的，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上；二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。上述兩項條件必須同時具備，才能轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目。這樣規(guī)定，其目的在于嚴(yán)格限制炒買炒賣地皮，牟取暴利，以保證開發(fā)建設(shè)的順利實施。
  
  　　以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，其中規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時應(yīng)具備的條件。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:08:08
• 141****2876

  　　三種土地出讓方式的具體程序：
  
  　　協(xié)議出讓程序
  
  　　市土地局根據(jù)市政府批準(zhǔn)的出讓地塊方案向境內(nèi)外發(fā)布出讓土地信息。
  
  　　有意受讓者提出用地申請，并填寫用地申請表。
  
  　　市土地局向申請受讓者提供出讓地塊的有關(guān)資料和規(guī)定。
  
  　　必要時向成片開發(fā)土地的有意受讓者提交土地開發(fā)建設(shè)方案。
  
  　　雙方協(xié)商達成一致意見。
  
  　　簽訂土地出讓合同，并繳付定金，按土地出讓合同規(guī)定，在付款期限內(nèi)向市土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:08:02
• 144****0014

  牌出讓與招標(biāo)拍賣等方式既有共同點，又有不同點。其共同點是無論招標(biāo)、拍賣還是掛牌，同樣均具備公開、公平、公正特點；不同點在于：一是掛牌時間長，且允許多次報價，有利于投資者理性決策和競爭；二是操作簡便，便于開展；三是有利于土地有形市場的形成和運作。為此，國土資源部將掛牌出讓與招標(biāo)拍賣方式并列，將掛牌出讓作為招標(biāo)拍賣方式出讓國有土地使用權(quán)的重要補充，對掛牌出讓的適用范圍、程序等作了較為詳細的規(guī)定。
  考慮到在掛牌截止時有可能出現(xiàn)眾多競價人競相競價的情況，為了實現(xiàn)土地效益**大化，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第11號令）法律法規(guī)，規(guī)定：“在掛牌期限截止時，仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應(yīng)當(dāng)對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價**高者為競得人。
  來源國土資源部第11號令)

  查看全文↓ 2019-09-25 11:07:58

相關(guān)問題

• 問 ??劃撥土地可以拍賣嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  不可以的。根據(jù)國務(wù)院1990年5月19日頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地所有權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家土地管理局1992年2月24日頒布的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第三條規(guī)定："符合下列條件的，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥锌h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。"對于符合上述規(guī)定條件的國有劃撥土地使用權(quán)，人民法院才能對其采取評估、拍賣等強制措施，否則就不能進行處置。

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• 問 ??安哥拉土地拍賣嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  安哥拉某些地區(qū)是不允許打井的，比如貝隆達，地下有鉆石，還有些地方是打不出水的，具體的需要看具體位置，**好能有前期人打的經(jīng)驗。羅安達地區(qū)是可以打的。

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• 問 ??房地產(chǎn)欠錢可以拍賣土地嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、國有劃撥土地私人不可以賣。 二、因為土地一律屬于國家或者集體所有，所以個人之間買賣土地的行為無效。 三、根據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中第六條規(guī)定：符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 ??劃撥土地能拍賣嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  土地使用權(quán)劃撥,是國有土地使用權(quán)劃撥,一般用于國家機關(guān)單位或國家、政府重點工程建設(shè)?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)商一般都是以出讓等有償方式取得的土地使用權(quán)。招、拍、掛是看土地利用規(guī)劃規(guī)定的土地用途對土地使用權(quán)的一種出讓方式。

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• 問 買賣土地糾紛應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  對于土地買賣發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以協(xié)商解決，協(xié)商無效的，一方可以向人民法院起訴，通過人民法院解決糾紛?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國民事訴訟法》　　第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！　〉诙粭l　對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。　　對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。　　同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。

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