??企業(yè)自購?fù)恋匦枰患{土地使用稅嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 142****3525

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。
  按照此規(guī)定，土地使用稅應(yīng)當(dāng)由土地實際使用人繳納。具體地講：如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個人出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。
  但是需要注意一種特殊情況，即《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅〔2006〕56號)規(guī)定： 在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的。由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:12:20
• 142****4305

  社保的繳納流程:
  新成立的單位應(yīng)在單位批準(zhǔn)成立之日起1個月內(nèi)輸?shù)怯浭掷m(xù)。參保單位必須為與其發(fā)生事實勞動關(guān)系的所有人員(聘用的退休人員除外)辦理社會保險手續(xù)。
  社會保險辦理流程如下：
  需填報的表格及附報資料：
  社會保險登記表及在職職工增減異動明細(xì)表(一式兩份)并在所管轄社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)領(lǐng)取。
  相關(guān)證件如下：
  1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(副本)或其他核準(zhǔn)執(zhí)業(yè)或成立證件(企業(yè)代理法人身份證復(fù)印件);
  2.中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證;
  3.地稅登記證;
  4.私營企業(yè)如相關(guān)證件無法清楚地認(rèn)定其單位性質(zhì)，應(yīng)補(bǔ)報能證明其私營性質(zhì)的相關(guān)資料(如：工商部門的證明、國稅登記證、驗資報告等)。
  5.事業(yè)單位應(yīng)附有關(guān)事業(yè)單位成立的文件批復(fù)。
  6.駐漢辦事處應(yīng)附總公司或總機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。
  附報資料：新參保職工身份證復(fù)印件(戶口不在本市的職工還需提供戶口或者暫住證復(fù)印件)
  總結(jié)：以上證件同時需要原件及復(fù)印件，到所在社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:12:16
• 138****6753

  不用交土地使用稅。
  1、土地使用稅應(yīng)當(dāng)由土地實際使用人繳納。具體地講：如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個人出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。
  2、在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的。由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:12:11
• 154****1703

  企業(yè)要交土地使用稅。
  土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征收對象, 對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。目前，企業(yè)只要有屬于自己的房屋(企業(yè)產(chǎn)權(quán)房),都要按規(guī)定交納土地使用稅。
  土地使用稅采用定額稅率，根據(jù)土地的級別，按房屋所占用的土地面積.每平方米/年交稅額（元）計算，每年交納一次。上海的土地共分為九級，稅率從每平方米/9元--0.5元不等,每半年交納一次(4月份和11月份)。
  另外:從2006年起,上海將對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未實現(xiàn)銷售的商品房征收土地使用稅
  

  查看全文↓ 2019-09-25 13:12:07

相關(guān)問題

• 問 企業(yè)自購?fù)恋匦枰患{土地使用稅嗎?
  答

  　　是否繳納土地使用稅，關(guān)鍵是看是否擁有土地使用證。　　在商品房交易中，有些是有土地證的，有些是沒有的，如果沒有土地使用證，那就不用繳納；如果有，需要按土地證上的面積來繳納土地使用稅?！　∵@種情況類似現(xiàn)在很多臨街的私人房，下面作為鋪面，上面作為個人居住，這種情況是按經(jīng)營占地面積來計算應(yīng)繳納的土地使用稅，公式是：經(jīng)營使用建筑面積÷總建筑面積×占地面積×適用稅率。

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• 問 ??企業(yè)需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅?！　　炯{稅事項】：企業(yè)擁有土地使用權(quán)　　【計稅依據(jù)】：企業(yè)實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整?！　　具m用稅額】： 由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅額幅度內(nèi)，根據(jù)市政建設(shè)狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件來確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度?！　　炯{稅義務(wù)發(fā)生時間】：企業(yè)出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)之次月起計征土地使用稅；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征土地使用稅?！　　炯{稅期限】：土地使用稅按年計算，分期繳納。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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• 問 ??破產(chǎn)企業(yè)需要繳納土地使用稅嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行法規(guī)》的通知（國稅地[1988]15號）規(guī)定：四、關(guān)于納稅人的確定 土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅?！备鶕?jù)上述規(guī)定，土地使用稅應(yīng)由擁有土地使用權(quán)的單位或者個人繳納，您問題所述的情形中，破產(chǎn)清算組是企業(yè)宣告破產(chǎn)后依法成立的負(fù)責(zé)進(jìn)行破產(chǎn)清算的臨時性組織，不具備經(jīng)濟(jì)實體的性質(zhì)，僅是企業(yè)被宣告破產(chǎn)后破產(chǎn)財產(chǎn)的唯一合法管理者，清算組不是土地的所有者，土地使用稅的納稅義務(wù)人應(yīng)是酒業(yè)集團(tuán)，由清算組負(fù)責(zé)辦理繳納。

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• 問 ??土地使用稅合理嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  土地稅計算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額——《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第483號公布)第三條規(guī)定：“土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。而大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。

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• 問 ??城鎮(zhèn)土地使用稅是按季度繳納嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  土地使用稅一般是登記機(jī)關(guān)簽發(fā)權(quán)屬證書之次月起計征的。按照你說的情況，無論是06月01日還是06月11日，都從07月開始計征，與幾日無關(guān)。簽訂合同是不能作為土地使用稅納稅義務(wù)開始的依據(jù)的。

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