??征用的土地未修建交使用稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 142****0061

  征地后，誰(shuí)擁有土地使用權(quán)，誰(shuí)繳納土地使用稅。
  
  按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。（如何分期繳納應(yīng)問(wèn)一問(wèn)企業(yè)的稅務(wù)專(zhuān)管員）；
  　　以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。（按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定，結(jié)合單位的情況，應(yīng)該從09年12月起開(kāi)始申報(bào)納稅）；
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，土地面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米。納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：
  　　1、由 省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)量土地面積的，以測(cè)定的面積為準(zhǔn)。
  　　2、尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門(mén)核發(fā)的土地使用證書(shū)的，以證書(shū)確定的土地面積為準(zhǔn)。
  　　3、尚未核發(fā)土地使用證書(shū)的，應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:41:22
• 145****6625

  據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]186號(hào)）規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。因此，不論是否取得土地證，若屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，則應(yīng)按稅法規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。由此可知，是否辦理土地證并不是應(yīng)否繳納土地使用稅的必要前提，只要是用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)的用地，就應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納土地使用稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:41:18
• 145****3973

  應(yīng)當(dāng)繳納，稅法規(guī)定是實(shí)際占用土地，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題不是唯1標(biāo)準(zhǔn)
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:41:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 征用的土地未修建交使用稅嗎
  答

  2012年12月，某企業(yè)取得工業(yè)用地一宗，其中一部分為耕地，一部分為非耕地。2013年1月，該企業(yè)就非耕地部分向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地使用稅。2014年1月，該企業(yè)就耕地部分向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地使用稅。2015年，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)向該企業(yè)下達(dá)《稅務(wù)事項(xiàng)通知書(shū)》，要求該企業(yè)補(bǔ)繳2013年1月至12月的耕地部分土地使用稅及滯納金。律師依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)說(shuō)明情況，并據(jù)理力爭(zhēng)，后當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)其《稅務(wù)事項(xiàng)通知書(shū)》，該企業(yè)少繳土地使用稅80余萬(wàn)元。

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• 問(wèn) ??租房土地使用稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  租賃的房屋是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，一般情況是由持有土地使用權(quán)證的一方繳稅款。稅法規(guī)定是應(yīng)由出租方繳納；但也有些地方規(guī)定：如出租方和租賃方有寫(xiě)在租賃協(xié)議合同：雙方協(xié)商由租賃方繳納土地使用稅的，那么按協(xié)議由租賃方繳納土地使用稅。

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• 問(wèn) ??土地使用稅每年都要收嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.納稅人 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的各類(lèi)企業(yè)、單位、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和其他個(gè)人（不包括外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外國(guó)人）。 2.稅額標(biāo)準(zhǔn) 城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r實(shí)行等級(jí)幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)，每平方米應(yīng)稅土地的稅額標(biāo)準(zhǔn)如下：大城市每年0.5～10元；中等城市每年0.4～8元；小城市每年0.3～6元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)每年0.2～4元。經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，落后地區(qū)的稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低，發(fā)達(dá)地區(qū)的稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高。 3.計(jì)稅方法 城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)納稅額是按照年度計(jì)算的，按照納稅人實(shí)際占用的土地面積和規(guī)定的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。應(yīng)納稅額計(jì)算公式： 應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的土地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn) 4.主要免稅規(guī)定 國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地，由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地，市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地，直接用于農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，水利設(shè)施及其護(hù)管用地，符合國(guó)家規(guī)定的能源、交通用地，可以免稅。

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• 問(wèn) ??租房辦廠需要交土地使用稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  租房房屋需要交納房產(chǎn)稅，不用交納土地稅，納稅人是房屋所有人，而不是承租人，交納比例為12%。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。1. 產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；2. 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；5. 無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??個(gè)人住房交土地使用稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。只有以下免征土地使用稅（摘自中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第483號(hào) ）第六條　下列土地免繳土地使用稅：　　(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；　　(二)由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；　　(四)市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；　　(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；　　(六)經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；　　(七)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

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