??劃撥土地使用權轉讓交稅嗎？怎么規(guī)定的呢？

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• 156****0086

  劃撥方式取得土地使用權，經(jīng)批準改為出讓方式契稅計稅價格的問題，先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
  
  
  兩者的主要區(qū)別在于：
  
  
  1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎設施建設工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。
  
  
  2、取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:54:47
• 154****2888

  劃撥土地的轉讓需要繳納費用：土地出讓金，地權屬調查、地籍測繪費，土地注冊登記、發(fā)證工本費，印花稅等稅費。
  　　土地出讓金，依據(jù)住房性質繳納不同的數(shù)額：
  　　已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金=住宅片區(qū)當年基準地價×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權面積。
  　　住宅用地出讓金=住宅區(qū)片當年基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積。
  　　商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段當年基準地價×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。
  　　其他費用：
  　　1，城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下的地權屬調查、地籍測繪費為每宗地收取13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。
  　　2，土地注冊登記、發(fā)證工本費：精裝每證20元，簡裝每證5元。
  　　3，印花稅5元。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:54:45
• 135****3551

  轉讓國有劃撥的土地使用權應繳納土地增值稅。
  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定：轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。因此，轉讓國有劃撥的土地使用權應繳納土地增值稅。
  計算方法：
  一、計稅依據(jù):
  土地增值稅以納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的增值額為計稅依據(jù)。
  增值額為納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。
  （一）收入的確定
  按照稅法規(guī)定，納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的收入，是指包括貨幣收入、實物收入和
  其他收入在內(nèi)的全部價款及有關的經(jīng)濟利益。
  按照規(guī)定，對于納稅人取得的實物收入要按收入的市場價格折算成貨幣收入；對
  于取得的無形資產(chǎn)收入，要進行專門的評估，在確定其價值后折算成貨幣收入。
  對于取得的貨幣收入為外國貨幣的，應當以取得收入當天或當月1日國家公布的市
  場匯價折合人民幣，據(jù)以計算土地增值稅稅額。當月以分期收款方式取得的外幣收入，也應按實際收款日或收款當月1日國家公布的市場匯價折合人民幣。

  查看全文↓ 2019-09-25 14:54:36
• 142****4644

  以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)時，應由房地產(chǎn)轉讓者補繳契稅。其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。以劃撥方式承受國有土地使用權不征收契稅，轉讓時補繳。
  一、根據(jù)《契稅暫行條例》第二條：本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
  1、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
  2、國有土地使用權出讓；
  3、劃撥方式取得的土地使用稅不屬于契稅的征收范圍。
  二、根據(jù)《財政部國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》第二條規(guī)定，先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
  三、《契稅暫行條例實施細則》第十一條：以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)時，應由房地產(chǎn)轉讓者補繳契稅。其計稅依據(jù)為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。
  四、以劃撥方式承受國有土地主要是：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、法規(guī)規(guī)定的其他用地。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:54:29

相關問題

• 問 劃撥土地使用權轉讓交稅嗎
  答

  條例第二條第一款規(guī)定“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。”該款有兩層含義，一是對納稅人應該這樣理解：城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位和個人繳納；擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有雙方分別納稅。二是從應稅范圍來看，凡在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的土地，除條例第六條規(guī)定外，不論國有還是集體所有，都是城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象。

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• 問 劃撥土地使用權轉讓條件？
  答

  需要繳納土地出讓金就行了。

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• 問 劃撥土地使用權可以抵押嗎
  答

  一、劃撥土地使用權能否抵押《物權法》第180條規(guī)定“債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押……(二)建設用地使用權”，沒有區(qū)分取得土地使用權的方式。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式并不少見，現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認為，劃撥土地使用權，必須經(jīng)土地管理部門批準，并先辦理土地使用權出讓手續(xù)，交付土地使用權出讓金，將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權后，才能與附屬建筑物一并抵押?，F(xiàn)行有效的國土資源局《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第5條與國務院的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條都采取了這種做法。

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• 問 ??國家對劃撥土地使用權規(guī)定有哪些？
  答

  《中華人民共和國土地管理法》[1] 第54條規(guī)定，建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

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• 問 劃撥土地使用權如何收回
  答

  １、所謂劃撥的國有土地使用權其實是指土地使用者經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者時繳納了補償安置等費用之后取得的沒有使用期限所限制的國有土地的使用權。２、無償取得了劃撥土地使用權的土地使用者，因為遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權。

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