??土地使用權出讓與劃撥有區(qū)別嗎？應該怎么辦呢？

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• 133****9608

  　　不管是出讓還是劃撥有個共同點，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過后成為國有建設用地才行、
  
  　　【土地使用權出讓】，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。
  　　【劃撥土地】：指劃撥土地使用權。根據(jù)《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。”
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:08:53
• 155****5402

  劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。土地使用者可能繳納了補償、安置等費用，可能是無償取得，但肯定沒有繳納土地出讓金。
  出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
  主要區(qū)別在于：
  1、使用期限不同
  劃撥土地使用權無年期限制，而出讓土地使用權有年限限制。
  2、價格不同
  劃撥土地使用權沒有繳納土地出讓金，地價比同類出讓土地使用權低，而出讓土地使用權地價含土地出讓金，價格比同類劃撥土地使用權高。
  3、適用對象不同
  劃撥土地使用權具有公益目的，一般公益事業(yè)或國家重點工程項目用地多采用劃撥，而經(jīng)營性用地多采用出讓方式供應。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:08:48
• 159****4170

  1. 劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。
  2. 劃撥的沒有向國家繳納土地出讓金，出讓的已經(jīng)繳納。換句話說，劃撥性質(zhì)的土地交易前需要繳納土地出讓金。
  
  3. 劃撥土地，是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以后的基礎設施、公共建筑也是劃撥土地。
  4. 這種方式的土地沒有使用年限，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，在轉(zhuǎn)讓的時候需要報政府同意后補繳土地出讓金。
  5. 出讓土地，是實行土地有償使用制度以后出現(xiàn)的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權。
  6. 這種方式的土地有使用年限，但可以自由的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓的時候隨時可以辦理，不需要政府同意。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:08:41
• 156****1417

  1. 土地性質(zhì)是劃撥或者是出讓 出于兩種土地拿到地的方式不一樣。
  2. 出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。以劃撥方式取得的建設用地使用權，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
  3. 劃撥：是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:08:36
• 157****6636

  土地性質(zhì)有國有劃撥和國有出讓兩種。 劃撥土地買方辦理土地證時要繳納一筆土地出讓金，拿到了土地證才能成為出讓。 國有出讓土地、出讓用地，通俗的講是國家把地賣給個人，在一段時間內(nèi)享受在這個土地享受權益。有工業(yè)出讓一般40-50年，有商住出讓是70-80年。出讓年限過了以后國家收回土地。
  我國劃撥土地使用權有以下含義：
  1．劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。
  2．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。
  3．取得劃撥土地使用權，必須經(jīng)有批準權的人民政府核準并按法定的工作程序辦理手續(xù)。
  4．在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:08:31

相關問題

• 問 土地使用權出讓與劃撥有區(qū)別嗎
  答

  在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟行為。通常是指城市土地使用權的轉(zhuǎn)讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調(diào)節(jié)。

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• 問 ??土地使用權出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別有什么？
  答

  　隨著中國城市化的發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村面值逐年減少，而土地的紛爭則越演愈烈。國人對于土地的狂熱不是一朝一夕的事，從古至今，有多少王朝因為土地的事情而衰落甚至滅亡，特別是一些農(nóng)民起義，關于土地使用權該怎么辦呢？首先在法律上下功夫。有朋友就問國家土地使用權出讓與土地權轉(zhuǎn)移有什么區(qū)別？其實它們的區(qū)別具體有四小點?！　〕鲎?。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為?！　∞D(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權出讓與土地使用權轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是　　(一)兩種行為當事人不同?！　型恋厥褂脵喑鲎屝袨榈漠斒氯?，一方是作為土地所有者代表的市、縣人民政府土地管理部門等，另一方是土地使用者。土地使用權轉(zhuǎn)讓行為的當事人雙方都是土地使用者。 (二)兩種行為的標的不同?！　型恋厥褂脵喑鲎屝袨榈臉说挠袃蓚€特征，一是出讓土地使用權的地塊面積大，二是土地使用權讓渡期限長，而土地使用權轉(zhuǎn)讓者所涉及地塊的面積和讓渡期限一般低于前者?！　?三)兩種行為運行機制上不同?！　⊥恋厥褂脵喑鲎尩倪\行機制體現(xiàn)為壟斷競爭性。其壟斷性表現(xiàn)為國家是土地使用權的唯一的提供者;其競爭性表現(xiàn)在土地使用權的需求方多樣性，以及土地使用權出讓方式的靈活性。土地使用權轉(zhuǎn)讓的運行機制則是限制競爭性，因為這一層次的土地使用權的流動及價格的形成受市場機制的影響較為明顯，如果管理失控，極易導致土地使用權轉(zhuǎn)讓的投機現(xiàn)象的發(fā)生。其限制性表現(xiàn)在，國家在土地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格時，具有優(yōu)先購買權;土地使用權價格不合理上漲時，國家可以采取**高限價或稅收加以干預。同時，土地使用權轉(zhuǎn)讓必須是按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件進行的開發(fā)、利用，否則不允許轉(zhuǎn)讓?！　?四)兩種行為當事人權利與義務的不同?！　默F(xiàn)行法律規(guī)定來看，土地使用權出讓時，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權出讓金。土地使用者支付出讓金后，須依法將土地使用權取得登記手續(xù)，領取《國有土地使用證》，并按照出讓合同的要求開發(fā)、利用和經(jīng)營土地，若需要改變土地用途的須經(jīng)過政府及有關部門審批，重新簽訂出讓合同。 對于未按出讓合同規(guī)定期限和條件開發(fā)、利用土地或擅自改變其土地用途的，將受到政府部門的行政處罰，直至收回土地使用權。而在土地使用權轉(zhuǎn)讓時當事人的權利義務主要限定在土地使用權出讓合同所規(guī)定的范圍之內(nèi)。土地使用權轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人便不再與土地使用權出讓人發(fā)生權利義務關系，而由轉(zhuǎn)讓行為中的新的受讓人繼承尚未履行的義務。同時，轉(zhuǎn)讓雙方當事人應就轉(zhuǎn)移土地使用權及出讓合同和登記文件中所載明的權利義務等辦理過戶登記手續(xù)?！　〗?jīng)過上述說的四小點，希望能夠解決各位朋友的問題和困惑，避免因為不懂其含義而受蒙騙，做了虧本的事情，又糊里糊涂的。對于土地這方面的事情，小編建議各位朋友都是要小心為上，遇事要留一個心眼，有些朋友可能是學法律的更加要弄清楚其區(qū)別。遇上出讓或者轉(zhuǎn)讓土地的事情是**好向相關律師咨詢一下，尋求法律的幫助，這樣就萬無一失了。

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• 問 土地使用權出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別有哪些？
  答

  一、國有土地使用權出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別：(一)主體不同出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。(二)行為性質(zhì)不同根據(jù)物權理論，出讓，他物權設定;轉(zhuǎn)讓：他物權轉(zhuǎn)移。(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。(四)交易市場不同出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。二、國有土地使用權出讓的定義：國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。三、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的定義：在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟行為。通常是指城市土地使用權的轉(zhuǎn)讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。二是對土地所有者和使用者的這些權利進行限制和調(diào)節(jié)。

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• 問 土地使用權轉(zhuǎn)讓與土地使用權出讓有區(qū)別嗎？我怎么不曉得啊~
  答

  肯定是不一樣的。一個感覺是出租，一個感覺是買賣。東西賣掉之后就是別人的了。出讓的話有些東東還是可以收回來的。

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• 問 劃撥土地使用權與出讓土地使用權有什么區(qū)別
  答

  劃撥土地使用權不能單獨抵押,劃撥土地使用權地上建筑物,附著物轉(zhuǎn)讓,租賃,抵押時,其劃撥土地使用權一并抵押.但必須補交土地使用權出讓金，補簽出讓合同。而以土地使用權出讓取得的使用權，可以單獨設定抵押。因此，作為貸款人，劃撥土地承擔的風險更大。