??土地使用年限會變化嗎？作用都有哪些呢？

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• 132****7950

  住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年; 工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年; 綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。 1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。 2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:59:12
• 135****1855

  1、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，改變土地用途的情況大多是因政府規(guī)劃需要對該土地的土地用途進行更改。政府部門會收回該土地，對土地所有者進行補償，再經(jīng)過正常流程出讓土地，土地使用年限改變，并依照新證時間計算。
  2、《土地法》中寫明，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:59:07
• 152****5943

  土地證辦下來的時間起，到你購這房子的時間。是多少？ 70一掉你加起來的時間=剩下來的使用時間。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:59:02
• 156****0132

  土地的使用年限跟它的用途有關(guān)，如果那塊土地批的是居民住房用地，那就有70年的使用期。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:58:58
• 136****2396

  根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，住宅土地使用年限到期后將自動續(xù)期，而2007年修訂的《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定則是土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿前一年申請續(xù)期，根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
  土地使用年限**高70年，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；
  工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；
  綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:58:55

相關(guān)問題

• 問 土地使用年限會變化嗎
  答

  你好，首先有一個概念就是，不管是哪個人都沒有全部的土地權(quán)，商品房是產(chǎn)權(quán)，農(nóng)村宅基地是使用權(quán)。換句話說，你農(nóng)村的土地，房屋下的土地不是你的。耕地是承包給你的，宅基地是集體的。如果根據(jù)02年的土地法相關(guān)文件的話來看的，農(nóng)村的土地也是家庭承包的，反過來，宅基地本就不是個人的，他是屬于集體的，由此看的話是沒有土地使用年限的上限的。就是說你可以一直用，但是現(xiàn)在政策在變化，涉及到農(nóng)村改革，包括土地改革，有一種趨勢就是土地的被回收，因為你本來就沒有土地的所有權(quán)，是屬于國家的，這也是為什么強拆有其合理性的一面的原因。但是就算是拆，他也必須在法律范圍之內(nèi)，補償啊之類的。總之，不要想遠了，經(jīng)濟發(fā)展的潮流中，農(nóng)村注定是一個起點和終點，但是角色不會變。所以真的不用想那么遠。希望能夠幫到你。如果你想具體點的話，每個地方有不同的行政法規(guī)和政策，游覽下當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T門戶網(wǎng)站，或者直接詢問主管部門

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• 問 ??土地使用證有什么作用？作用都有哪些呢？
  答

  土地證的證載面積是指您的房屋的土地使用面積，按照我國現(xiàn)行的法律，依照地隨房走，所以，在房屋涉及到拆遷、買賣的情況下，一般是以房屋面積來計算的。在一些特殊的情況下，才用到土地證的面積。

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• 問 ??國家使用農(nóng)民土地用公告嗎？作用都有哪些呢？
  答

  　　1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍?！　?、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！　≌魇掌渌恋氐耐恋匮a償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?！　?、被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金?！　∫勒毡緱l第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍?！　鴦?wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??土地使用權(quán)可以交易嗎？作用都有哪些呢？
  答

  如果有土地證，并且所賣土地在土地證范圍之內(nèi)，土地是不可以買賣的，是建造房子所占用的土地還是建造房子后而形成院落的土地。如果是建造房屋所占用的土地，因你購買他房子的同時，要看你當(dāng)時買賣房協(xié)議是怎么寫的，更沒有處分的權(quán)利。如果前房主所賣土地屬于房子占地之外的，該房屋所占用土地的土地使用權(quán)也隨之歸你，他沒有再支配的權(quán)利，要弄清楚前房主所賣土地是哪部分土地，前房主的做法肯定是違法的，可以帶著買賣房合同及土地證和公證書到法院起訴，沒有什么附屬物，認(rèn)定前房主轉(zhuǎn)讓土地合同無效。再說了首先，還有要看這座房有沒有土地使用證

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• 問 ??遺囑可以確定土地使用權(quán)嗎？作用都有哪些呢？
  答

  這個要具體問題具體分析，因為土地的所有權(quán)不是公民個人，而是屬于集體，因此要看其土地是否在遺囑人承包期內(nèi)：　　1、如果土地不在承包期限內(nèi)（以遺囑生效時判定），則不會確認(rèn)土地的使用權(quán)；　　2、如果土地在承包期限內(nèi)（以遺囑生效時判定），則會確認(rèn)土地的使用權(quán)，可確認(rèn)遺囑繼承人繼續(xù)承包，并按照承包合同辦理。

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