??土地使用權可以長期轉讓嗎？誰能說說呢？

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• 132****0688

  根據(jù)土地法和物權法的相關規(guī)定：集體土地使用權不能轉讓。《土地管理法》第63條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外?！?根據(jù)這一規(guī)定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農業(yè)建設?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:22:13
• 137****1429

  房屋的產(chǎn)權是屬于您的，是沒有年限的，房子的產(chǎn)權能證明這套房子是歸您所有。我們一般所說的房屋年限都是依附于土地使用年限的，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條之規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： （一） 居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。
  
  根據(jù)《物權法》規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！币簿褪钦f，房屋的使用權是屬于您的，而其所依附的土地使用權目前的規(guī)定是到期之后可以自動續(xù)期，但具體的實施細則等目前并沒有明確。如果您合法擁有房屋的產(chǎn)權，即使在到期之后，國家對此土地有另外的規(guī)劃或需求，也會給您相應的補償。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:22:01
• 157****1248

  土地法 第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：
  （一）為公共利益需要使用土地的；
  （二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的；
  （三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；
  （四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
  （五）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。
  依照前款第（一）項、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
  第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

  查看全文↓ 2019-09-25 16:21:57

相關問題

• 問 土地使用權可以長期轉讓嗎
  答

  土地的所有權屬于國家，或者集體。土地使用權人可以在承包期內進行土地轉讓或者流轉，不能超過承包期限。根據(jù)《土地管理法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

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• 問 ??集體土地使用權可以贈與嗎？誰能說說呢？
  答

  土地使用權（包括集體土地使用權）的贈與需要辦理土地使用權轉移登記才具有法律效力，公證無效，不能證明土地使用權的轉移。另外，對于集體土地使用權，國家法律明確對受贈人的范圍予以限制，即只能轉移至本集體成員，不能轉移給非本集體成員。

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• 問 ??公房使用權轉讓需要交什么錢？誰能說說呢？
  答

  土地轉讓相關稅費：一、營業(yè)稅及附加（出讓方）： 1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。 2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產(chǎn)權轉移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 三、土地增值稅（出讓方）： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。 為計算方便，可以通過速算公式計算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù) （0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。

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• 問 ??土地使用權算不動產(chǎn)嗎？誰能說說呢？
  答

  土地使用權屬于無形資產(chǎn)，不屬于不動產(chǎn)。土地屬于不動產(chǎn)。

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• 問 工業(yè)土地使用權可以轉讓嗎
  答

  轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)的規(guī)定：轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，不論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，不論是房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè)，均可以選擇適用簡易計稅方法，并且可差額繳納增值稅，即以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。納稅人不選擇差額計稅的，則應當按取得的全部價款和價外費用按照3%征收率計算繳納增值稅。

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