簽訂了購(gòu)房合同,支付了全部?jī)r(jià)款,就是合法有效的,一般是不能退房退款的。如果退房退款,必須與對(duì)方協(xié)商,取得對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房,估計(jì)買(mǎi)房人也要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方的損失,想全款退房的可能性很小。《合同法》:第八條 依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
全部3個(gè)回答>??退房辦理不了怎么辦?應(yīng)該怎么查詢呢?
133****4632 | 2019-09-25 17:19:39
已有5個(gè)回答
-
134****2904
可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件。
查看全文↓ 2019-09-25 17:20:10
1、約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。
根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且購(gòu)房者又能證明該條件成立,若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí),可起訴至法院要求退房。
2、法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購(gòu)房者可以退房的條件。
一般情況下,購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:
1)延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。
2)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效.
開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
-
147****8952
二、已簽合同未做預(yù)售登記階段。
查看全文↓ 2019-09-25 17:20:01
這種情況下如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商,看能否達(dá)成一致意見(jiàn),如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn),要以書(shū)面形式表示出來(lái),簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。雙方達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容對(duì)方都有權(quán)要求其履行,也可以通過(guò)訟訴或仲裁方式要求對(duì)方履行。如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約,且達(dá)不成致一致意見(jiàn),那么根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定,主張解除合同的一方,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議,可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。 -
151****3824
可以退房。
查看全文↓ 2019-09-25 17:19:57
去房管局辦理撤銷《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
友情提示:該行為屬于違約 一般開(kāi)發(fā)商會(huì)要求索賠 而且購(gòu)房合同里也會(huì)有明示 一般是1-3%的購(gòu)房違約金 不是**的1% 是全部房?jī)r(jià)的1%
另,居民辦理第二套住房時(shí) 國(guó)家也有規(guī)定,**和利率都有提高。
現(xiàn)在如不退房的話 只能找個(gè)親戚(夫妻不行,子女父母都可以)來(lái)辦理戶主更名了 費(fèi)用不高 但程序很麻煩 要跑三頭(開(kāi)發(fā)商,銀行,房管局)
-
151****6556
首先,看你當(dāng)初訂立的購(gòu)房合同中是否說(shuō)明產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理的期限.如果有,超過(guò)該期限的就有權(quán)利退房.
查看全文↓ 2019-09-25 17:19:52
其次,如果在購(gòu)房合同中沒(méi)有該條款的.可根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的第十八條和第十九條之規(guī)定要求退房:
十八條:由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
-
133****7802
一般情況下購(gòu)房者退房后,開(kāi)發(fā)商都是要把購(gòu)房者買(mǎi)房的錢(qián)退還給購(gòu)房者的,但是如果開(kāi)發(fā)商拒絕退還,購(gòu)房者首先應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,如果無(wú)法協(xié)商一致,購(gòu)房者可以提起訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
查看全文↓ 2019-09-25 17:19:46

相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)退房退不了怎么辦?答
1. 確定是寫(xiě)的“定金”?如果是,你是交定金的一方,如果你違約退房,定金按法律規(guī)定不能退還。 2. 如果不是因?yàn)槟氵`約,而是對(duì)方到約定期限不交房或有其他行為導(dǎo)致合同不能履行而致使你解除合同退房的:定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還給你,對(duì)方不退,你可以到法院起訴。3. 如果雖然交的是定金,但合同中寫(xiě)的是“訂金、意向金“等,你違約退房也可以要求返還。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??辦不了房貸怎么辦呢?應(yīng)該怎么做呢?答
1、個(gè)人信用記錄申請(qǐng)房屋貸款時(shí),銀行首先會(huì)查看借款人個(gè)人信用報(bào)告,若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況,那么借款人的房貸申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。所以,大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個(gè)人信用。除逾期記錄之外,如存在因信用不良被起訴的記錄,比如長(zhǎng)期拖欠水、電、通話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等都會(huì)納入個(gè)人信用記錄內(nèi)。2、還款能力除了個(gè)人信用記錄以外,銀行還會(huì)重點(diǎn)審核借款人的還款能力,若負(fù)債過(guò)大,或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。3、個(gè)人貸款違約如申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況,單筆貸款個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過(guò)6期記錄(含擔(dān)保人代還),單筆貸款存在累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??貸款不了能退房嗎?貸款怎么辦理呢?答
買(mǎi)房交了**,但不能辦理按揭貸款,想退房是不行的。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同是合法有效的,不能隨意解除。如果確實(shí)無(wú)法貸款,無(wú)法履行合同,經(jīng)過(guò)協(xié)商,開(kāi)發(fā)商同意解除合同,可能買(mǎi)房人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,賠償開(kāi)發(fā)商的損失?!逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護(hù)。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
全部3個(gè)回答> -
答
一、買(mǎi)房子怎么辦貸款1、選貸款機(jī)構(gòu):辦理貸款利率低,安全可靠,但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率多,但是審核要求低,辦理速度快。選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。2、寫(xiě)申請(qǐng)的材料:選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。3、初步審核:在這個(gè)階段基本沒(méi)我們什么事情,貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核,審核符合他們的要求。4、評(píng)估:一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi),不同家收費(fèi)不一定一樣,另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。5、審批貸款簽合同:貸款的機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核,審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。6、到辦理抵押登記、放款。
全部4個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群

其他最新問(wèn)答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過(guò)戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過(guò)戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買(mǎi)了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)?