??誰知道現(xiàn)在二套房利率是多少的？

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• 131****5395

  　一、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規(guī)定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。
  二、二套房的認定：
  　　要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數的認定標準。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。
  三、二套房貸的貸款利率的調整
  　　為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數也相對較高。
  四、二套房的貸款利率調整的作用
  　　可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低投資房產的意愿，從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩(wěn)定。
  　　總之，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調整都是國家對房市政策的調整和改善措施，對于過熱的房市有抑制作用。這對宏觀經濟的整個調整改革都起到作用。

  查看全文↓ 2019-09-26 14:20:33
• 144****5495

  目前，工行的二套房貸款利率可優(yōu)惠幅度**大，目前**低可享受基準利率的8.5折，但比以前**低7折的優(yōu)惠幅度小了不少。
  農行、建行近日已經取消了二套房貸款的利率優(yōu)惠。中行則執(zhí)行1.1倍基準利率，即在基準利率的基礎上上浮10%；如果客戶資質好的話，執(zhí)行基準利率。

  查看全文↓ 2019-09-26 14:20:29
• 143****0896

  現(xiàn)在銀行針對二手房貸款的政策及利率如下：
  銀行針對二手房貸款政策：之前辦理了購房貸款結清后在貸款屬于首套房，如果沒有結清的話在辦理貸款算二套房，二套房的利率要有所上浮，上浮多少是根據銀行的情況來的**增加到商業(yè)貸款**4成，公積金貸款**3成。

  查看全文↓ 2019-09-26 14:20:18

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• 問 ??有誰知道現(xiàn)在二套房貸利率是多少？
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標準，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。

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• 問 ??銀行二套房利率是多少的？誰知道呢？
  答

  1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，**新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。2、二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。3、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。

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• 問 ??買二套房 利率是多少呢？誰知道呢？
  答

  　二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍?！　?*新基準利率(單位：年利率%)　　一、各項商業(yè)貸款　　六個月以內(含)5.60　　六個月至一年(含)6.00　　一至三年(含)6.15　　三至五年(含)6.40　　五年以上6.55　　二、個人住房公積金貸款　　五年以下(含五年)4.00　　五年以上 4.50　　根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%　　貸款利息計算　　一、利息計算的基本常識　　(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)：　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12　　(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息?！　?.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：　　利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。　　2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，

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• 問 ??誰知道第二套房商貸利率是多少？
  答

  二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍。**新基準利率單位:年利率% 一、各項商業(yè)貸款六個月以內(含):5.60六個月至一年(含):6.00一至三年(含):6.15三至五年(含):6.40五年以上:6.55貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定二、個人住房公積金貸款五年以下(含五年):4.00五年以上:4.50根據二套房貸款政策,期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%

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• 問 誰知道**新的二套房貸利率是多少呢
  答

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數據來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數據顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內，銀行擔有穩(wěn)定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業(yè)務上。

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