有誰清楚住房貸款**高多少?

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• 133****8404

  其實(shí)你根本就不懂這個(gè)社會(huì)，你知道么？不論是美國、日本或是中國，對(duì)于年輕一代問題都是大同小異，強(qiáng)大的就業(yè)壓力、高通脹、高物價(jià)、高房?jī)r(jià)，以及相應(yīng)而生的感情迷茫、價(jià)值觀和人性的扭曲。
  社會(huì)不停將局外人騙進(jìn)圈子，變成奴隸（中國在未來或現(xiàn)在已經(jīng)成為世界上按揭住房**多的國家）。于此同時(shí)社會(huì)又使出渾身解數(shù)誘惑這些奴隸去花錢，美其名曰刺激消費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-26 17:29:28
• 155****0656

  終于可以安安心心的做一輩子“房奴”了。近日，國內(nèi)**大的金融機(jī)構(gòu)——工商銀行證實(shí)，已經(jīng)將個(gè)人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，要求借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。
  
  
  
  同時(shí)，個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)期限仍然是30年，沒有改變。
  
  舉例來說：如果一位50歲的購房人在北京購房，那么按照貸款人年齡與貸款期限之和不超過75年計(jì)算，這位購房人購買首套房**長(zhǎng)可申請(qǐng)25年貸款，而此前**長(zhǎng)貸款年限為20年。此次放寬**高年齡后，70周歲的首套房購房人在滿足相關(guān)條件后，亦可申請(qǐng)5年期住房貸款。
  
  
  
  根據(jù)中國央行數(shù)據(jù)，截至今年3月末，中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額34.14萬億元，同比增長(zhǎng)兩成，其中一季度就增加1.9萬億元；個(gè)人住房貸款余額22.86萬億元人民幣，同比亦增長(zhǎng)兩成。
  
  中國工商銀行是中國資產(chǎn)規(guī)模**大的銀行，2017年實(shí)現(xiàn)凈利潤2875億元人民幣，凈利潤總量為全球銀行業(yè)之**。近年來，工行在住房貸款政策上，均堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策支持去庫存，合理滿足首套和改善型住房需求。

  查看全文↓ 2019-09-26 17:29:21
• 158****9782

  住房貸款注意事項(xiàng)
  
  1、貸款申請(qǐng)人的年齡 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
  
  2、貸款房屋的房齡 貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。
  
  而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
  
  3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力 另一方面，對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。
  
  而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得**高8成20年的貸款。
  
  4、即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的
  
  即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的;很多人認(rèn)為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個(gè)月還的錢應(yīng)該是一樣的。這恰恰是一個(gè)誤區(qū)，事實(shí)上，每年的還款金額都可能不一樣。
  
  房屋貸款利率一般有兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率;
  
  如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會(huì)調(diào)整;
  
  如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會(huì)發(fā)生調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-09-26 17:29:12
• 138****3226

  個(gè)人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，要求借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)期限為30年
  
  申請(qǐng)住房貸款條件
  
  1、有合法的身份
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
  
  3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件
  
  4、有所購住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款
  
  5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人

  查看全文↓ 2019-09-26 17:29:00
• 133****7367

  個(gè)人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，要求借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)期限為30年。
  
  銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類。
  
  個(gè)人類住房貸款可分為兩大類：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款。
  
  個(gè)人住房公積金貸款
  
  個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-09-26 17:28:54

相關(guān)問題

• 問 有誰知道住房貸款**高多少?
  答

  貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房?jī)r(jià)的70%；2、同時(shí)，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長(zhǎng)可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

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• 問 ??有誰清楚個(gè)人住房貸款**高能貸多少？
  答

  個(gè)人貸款能貸多少分類看　　1.個(gè)人住房貸款貸款：個(gè)人住房商業(yè)性貸款的單筆貸款不超過總房?jī)r(jià)的80%，貸款**長(zhǎng)期限為30年，具體額度根據(jù)借款人每月的還款能力進(jìn)行測(cè)定。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)?！　?.個(gè)人住房公積金貸款：首先，公積金貸款政策是屬地的大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬元；其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%?！　?.個(gè)人住房組合貸款：公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營性個(gè)人住房貸款合計(jì)**高為所購住房銷售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值（以兩者較低額為準(zhǔn)）的80％，其中公積金個(gè)人住房貸款**高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　4.個(gè)人汽車消費(fèi)貸款：貸款金額**高一般不超過所購汽車售價(jià)的80%。　　5.個(gè)人耐用消費(fèi)品貸款：貸款起點(diǎn)不低于人民幣3000元（含3000元），**高貸款額度不超過人民幣5萬元（含5萬元）。其中：采取抵押方式擔(dān)保的，貸款額度不得超過抵押物評(píng)估價(jià)值的70％；采取質(zhì)押方式擔(dān)保的，貸款額度不得超過質(zhì)押權(quán)利票面價(jià)值的90％；采取信用或第三方保證方式的，根據(jù)借款人或保證人的信用等級(jí)確定。　　6.個(gè)人消費(fèi)貸款：**高貸款額50萬，以所購消費(fèi)品或服務(wù)的價(jià)格為上限，并提供相應(yīng)貸款擔(dān)保?！　?.個(gè)人小額信用貸款：以個(gè)人信用及還款能力為基礎(chǔ)，額度一般不會(huì)超過10-20萬。

  全部3個(gè)回答>
• 問 住房貸款等額本息計(jì)算方法有誰清楚？
  答

  公積金等額本息還款額度計(jì)算公式為：每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，其中＾符號(hào)表示乘方。例如你14年貸款為例，月供額度=（300000×0.045×（1+0.045）＾180）÷〔（1＋0.045）＾180－1〕=2294.98元。然后15年利息改變了，你只要改動(dòng)上述公式中的利息率就行。另外，你已經(jīng)在2014年貸款買房了，以后的房款還貸額度這些，肯定是按照當(dāng)時(shí)的利率計(jì)算，銀行不會(huì)說是，調(diào)整一次利息，就給你變動(dòng)一次貸款額度這些

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰清楚住房貸款月供是如何計(jì)算的?
  答

  一、購房按揭貸款的月供可以通過網(wǎng)頁版或者軟件版的房貸計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算，也可以根據(jù)不同的按揭方式通過如下方法計(jì)算。二、等額本息和等額本金兩種按揭方式月供的月供計(jì)算1、等額本息還款法:（1）每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕（2）每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕（3）每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕（4）總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2、等額本金還款法:（1）每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率（2）每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)（3）每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率（4）每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率（5）總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額（6）月利率=年利率÷12

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??個(gè)人住房貸款怎么貸?首套住房貸款個(gè)人**高可以貸多少?
  答

  1、個(gè)人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通交易的住房。申請(qǐng)貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。2、個(gè)人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。 **高成數(shù)不超過五成， 貸款期限**長(zhǎng)不得超過5年。3、個(gè)人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過抵押物評(píng)估值的50%，貸款期限**長(zhǎng)不得超過10年。4、個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個(gè)人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過六成，貸款期限**長(zhǎng)不得超過10年。

  全部4個(gè)回答>